江门市JCR2025-3（恩平01）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCRX5-3（恩平X）号国有X上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》X管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地X上挂牌交易规则》等有关规定。受恩平市X委托，江门X上挂牌方式出让编号为JCRX-3（恩平X）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为X）：

（一）基本情况：江门市JCRX-3（恩平X）号地位于恩平市恩城河南中南村委会仙人河渠边，用途为工业用地；出让建设用地面积X.X平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限X年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按恩自资规[X]X号文要求执行，其中：容积率≥2.6，计算容积率建筑面积为≥X.X平方米，建筑密度≥X%，绿地率≤X%。

（三）其他要求：1.拟出让面积指挂牌出让勘测定界图红线内面积。如因建设规划道路占用红线内面积的，土地价款不作出任何调X，由竞得人负责和承担。2.竞得人必须按照地块规划设计要求进行建设，具体见地块规划图。3.本宗地实行“带方案出让”。竞得人须按照经批X设计方案进行建设，否则将追究竞得人的违约责任，并纳入征信管理。4.本宗地产业类型为新一代电子信息产业，项目固定资产投资强度不低于XX/亩，建设标准厂房，用地创税率不低于XX/亩/年。5.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。6.竞得人要自签订《成交确认书》后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与恩城街道办事处签订《项目投资协议书》及《产业项目履约监管协议书》（由恩城街道办事处监管），作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《项目投资协议书》、《产业项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。

二、报价/竞价规则

本X上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本X上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币X.XX，竞买保证金为人民币XXX，最低增价幅度为人民币XX/次，竞买保证金可抵作成交款、定金。

四、竞买人资格要求

（一）禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

（二）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。申请竞X进行开发X出资构成、成立时间等内容的申请书。若成功竞得土地后，应在成交后3个月内完成新X必须为竞得人出资的全资公司。

申X上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请X进行开发建设的，应在交易X”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本XX上竞价方式实X上报价／竞价活动务必遵循以下流程X.通过广东X（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统X上交易子系统激活交易系统账户；3X上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间X年1月X日至X年2月4日；

（二）竞买申请时间X年2月5日至X年2月X日X时；

（三）交纳保证金时间X年2月5日至X年2月X日X时；

七、成交确认

本XX上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成X上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共XX签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人要依据《成交确认书》，在签订成交确认书之日起X个工作日内与恩平市X签订《国有建设用地使用权出让合同》。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起X日内一次性付清全部成交地价款; 已缴付的竞买保证金转作受让地块的定金，并抵作受让地块的成交价款。

（二）竞得人如不按期支付成交款的，则视作违约，自违约之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金，延期起超过X日，经出让方催交后仍不支付的，出让方有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金和已支付的部X成交价款，出让方并可要求竞得人赔偿损失。

十、土地移交

（一）移交条件：地块土地权利清晰无争议，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；基础设施配套：供水、供电、通路。

（二）移交时间：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起X日内（须付清全部土地出让价款），出让方将出让宗地移交给竞得人，并签订交地确认书。

（三）移交方式：按约定时间移交。竞得人对接收土地有异议，应在到期日前书面向出让人提出。在约定移交土地时间到期后，竞得人不签订交地确认书又不提出书面异议的，视同竞得人已同意按约定移交时间和条件接收土地。

十一、建设进度要求

地块自土地移交之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工并通过竣工验收。竞得人未能按照约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第X号）规定处理。

十二、资料获取及联系方式

本X上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东X（江门市）下载并请认真阅读。

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X年1月X日