【二拍】上海市金山区龙翔路1235弄8号1702室房屋

1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与X确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再X或拍卖辅助机构。
4.负责执X络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所XX银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看 X银支付限额列表、 X银支持列表 。

竞买须知

X将于 X年2月6日X时起至X年2月9日 X时止（延时X”（***卖活X上拍卖事宜敬告各位竞买人：X

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国X络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充X了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符X有关房地产调控政策的相关规定，竞买X规定。拍卖成交后，如X的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：上海市金山区龙翔路X弄8号X室房屋，所有权证号：沪(X)金字不动产权第X号，建筑面积X.X平方米；房屋类型：公寓，房屋用途：居住；所有权来源：其他，房屋结构：钢混，竣工日期X年，总层数X，权证核准日期X年X月X日。

土地宗地号：金X杨家村X/X丘，使用期限X-X-X至X-X-X止，土地权属性质：国有建设用地使用权，使用权取得方式：出让，土地用途：住宅，宗地（丘）面积X平方米。

四、特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“X”具体咨询限购政策；

2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房X申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支X提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

五、拍卖标的物权利负担、特别告知：

1、该标的目前为空置状态。

2、截止X年9月底，物业费欠费XX，每月XX， 单价1.XX/平米。

3、该房屋已知公用事业费欠缴情况：截止X年X月X日尚未查到欠水费、电费、燃气费欠费情况。若有欠费情况，具体以实际缴纳的欠费为准，所有欠费由买受人承担。

4、截止X年X月X日查询，该标的物有户口。本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

六、拍卖标的物按现状拍卖，房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内，该标的有人占用，被执行人和案外人均承诺拍卖成功后搬离，本院负X通知。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易X对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞X有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

八、拍卖竞价前，竞买X”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，X指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在X年2月X日X时前由买受人（或代理人，X指定账户X；账号X；开户行：农业X递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于X年1月X日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

九、优先购买权人参与竞买的，应于 X年1月X日 前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

十、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十一、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五X钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五X钟。

十二、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十三、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部X由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加X不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法X对拍卖款的处置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关X了解，本院公告的相关内容仅供参考。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十六、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十七、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买XX预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变X的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、下列机构和人X络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍X络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十九、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人X络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

二十、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话X-X-X

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅X

咨询电话X-X   X 吴先生（辅助机构）

联系地址：X>

X

X年1月X日

号牌	出价	类型	时间	状态