如皋市城南街道明珑花苑（101#B地块）前期物业服务项目

如皋市城南街道明珑花苑（X#B地块）前期物业服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目如皋市城南街道明珑花苑（X#B地块）前期物业服务项目已经批准建设，项目业主为如皋市人民政府城南街道办事处，建设资金来自财政，项目出资比例为 X%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地址：X="2">城南街道明珑花苑（X#B地块）小区

2.1.2建设规模：城南街道明珑花苑（X#B地块）小区东起X寿南路，西至观风南路，南起汪明路，北至平民小区东区，由X开发，共计6栋住宅楼，规划总建筑面积约8X.9㎡，其中地下建筑面积X.8㎡，地上建筑面积X.1㎡，规划住户X户。

以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。

物业服务内容包括:本项目范围内所有的安全生产、保安(含消防监控室值班)、秩序维护、绿化养护、卫生保洁、垃圾X类收集、雨污水管道疏通、电梯、消防维保、客户服务(协调处理项目区内业主的诉求处理)、公共区域及设备机房等管理维修服务、承接查验手续办理、前期开荒（费用自理）、创建迎查等重大事项服务及业主要求的其他服务。（质保期内的维修项目须及时报修并协助维修。）

2.1.3合同估算价：约X.XX。

2.1.4服务期：自项目交付之日起一年内；

2.1.5质量要求：物业服务满足业主需求， 前期物业管理服务应达到《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》（试行）中三级二类服务标准。

2.2招标范围：如皋市城南街道明珑花苑（X#B地块）前期物业服务项目。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备独立法人资格。

3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.3 投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证，且中标后不得变更项目负责人。

3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法X包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔X4〕X号文中有明确要求的，以其要求为准。

前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是X5年 月 日，则“近2年”是指从X3年 月 日以来的2年内，以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。

3.4.4 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知1.4.3 条情况。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间XX年 1 月 8 日至X5年 2 月 6 日X：X时；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电X”获取；本招标公告及招标文件中“电X”是指：；