[花都]广州市规划和自然资源局花都区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源花挂租出告字[2025]1号

公告信息

公告内容

广州市规划和XX国有X上挂牌先租赁后出让公告

穗规划资源花挂租出告字[X5]1号

先租赁后出让1宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌先租赁后出让地块的基本情况和规划指标要求：

（一）地块先租赁后出让条件：

1.竞买申请人须为从事日用化学产品制造或合成材料制造行业的企业（《广州市产业用地指南（X年版）》《产业结构调X指导目录（X年本）》和《市场准入负面清单（X年版）》限制或禁止引入的产业除外）。

2.地块投资强度不低于XX/平方米。

3.竞得人须在土地交付之日起1天内开工建设，开工之日起X个月内完成土地出让合同项下X个地块竣工验收并投产，建设内容达到花都产业规划和建设要求；按生产性厂房建设完毕（即产品生产线建设完毕）开始起算投产第1年，投产第1年起年产值不低于XX，年纳税额不低于XX；投产第2年年产值不低于XX，年纳税额不低于XX；投产第3年年产值不低于XX，年纳税额不低于XX；若项目租赁期5年内经绩效评估通过的，且依法竞得项目用地土地使用权的，项目年产值不得连续3年低于XX，年纳税额不得连续3年低于XX；达产第1年至第X年内，平均年产值不低于XX、平均年纳税额不低于XX，或者项目从投产日起累计产值达到X.XX、纳税额达到5.XX。

4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权租赁合同》和《国有建设用地使用权出让合同》前签订《项目投入产出监管协议》（附件2）。

5.产业准入标准按照《广州市花都区工业用地准入指标控制表》（附件3）执行。

6.产业类型要求依照广州市花都区发X及广州市花都区科技工业X的产业意见执行。

7.环评要求依照广州市XX的意见执行。

8.竞得人原则上按照《GX-KGWXX地X设计方案》实施本地块的建设。

9.承租期满，经广州市花都区科技工业X根据签订的《项目投入产出监管协议》约定考核达标的，则竞得人可申请转出让并签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（二）地块其他先租赁后出让条件如下：

交地时间：土地成交之日起2个月内，由花都区土地X负责按现状交地。

竞买保证金及土地租金支付要求：保证金按不低于租赁起始价X%计算。竞得人交纳的竞买保证金，相当于首年土地使用权租金，在签订《国有建设用地使用权租赁合同》后直接抵作相关价款。外币竞买保证金则须在竞得人缴清首年租金后，按外汇管理的有关规定退还或作其他方式处理。

根据《广州市规划和X关于印发广州市工业用地使用权长期租赁、先租后让和弹性年期出让实施办法的通知》（穗规划资源规字〔X〕2 号）规定：

“工业用地使用权先租后让的起始价根据租赁时点的法定最高出让年限市场评估价格进行修正后确定，修正系数为租赁年限加出让年限与法定最高出让年限的比值。即：起始价=（租赁年限+出让年限）÷X×出让 X 年市场评估价。

“土地租赁期间租金根据最终成交金额进行修正后确定，修正系数为租赁年限与租赁年限加出让年限的比值，原则上按年平均收取。即：租金＝租期÷（租赁年限＋出让年限）×成交价，再按年平均收取。

“土地出让期间出让金为最终成交金额减去租赁期间所交租金。即：出让金＝成交价－租金。”

租金X5期按年支付，除首期外往后每期租金支付时间为当年度的土地交地日期。

土地使用权先租赁后出让年限：X年（租赁期5年，出让期X年）。

承租土地使用权期满，经绩效评估通过的，竞得人可申请签订出让合同，竞得人应当最迟于承租年限届满前1年提出。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权租赁合同》《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。

中华人民共和国境外的法人、其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。竞买人申请时必须提交符合投资强度要求以及按规划要求使用土地的承诺书。

三、本次国有建设用地使用权挂牌先租赁后出让按照价高者得的原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：X年1月8日至X年1月X日

X年1月8日至X年2月7日X时

（三）缴纳保证金时间：X年1月8日至X年2月7日X时

X年1月X日至X年2月8日X时

（五）限时竞价时间：X年2月8日X时

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌先租赁后出让通过***进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才X上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有X上交易竞买须知》和《广州公X上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广X（***目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌先租赁后出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）XX上交易系统全封闭进行，实行资格审X上申请时应按照系统提示上传申请材料。X上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美X支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号X上交易系统提示）

2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提X公司（广州公共X）。出让方将对上述材料进行审核，并于X5年2月X日X时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工X（广州公共X）签订《成交确认书》，签订《成交确认书》并完成公示当日与出让方签订《国有建设用地使用权租赁合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广X（

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划和XX

地址：X人：Xn>谭小姐，联系电话：(X)X

（二）交易机构X公司（广州公共X）

地址：Xspan>

对外办公时间：工作日8X～XX，XX～XX

服务热线：

1.业务咨询：（X）X

2.CA数字证书及电子签章：（X）X

3.土地交易业务咨询：李小姐、石小姐，联系电话：（X）X、XX

4X上交易系统技术支持电话：（X）X

广州市规划和XX

X5年1月8日

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