扬州市生态科技新城泰安镇泰安社区居民委员会泰安社区小区物业管护（一标段）项目竞争性谈判公告

项目概况

泰安社区小区物业管护（一标段）项目 采购项目的潜在供应商应在扬州市邗江X四号楼三楼获取采购文件，并于X年X月X日 X点XX（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号X-X

项目名称：泰安社区小区物业管护（一标段）项目

采购方式：竞争性谈判

预算金额X.X X（人民币）

最高限价（如有）X.X X（人民币）

采购需求：

一、项目概况

1、项目名称：泰安社区小区物业管护（一标段）项目

2、预算金额X。

3、本项目设定最高限价，最高限价为XX，报价超过最高限价的为无效报价，按照无效响应处理。

4、服务范围：

扬州市生态科技X金泰花园、新X楼、供销社南楼、供销社北楼、广电南楼、广电北楼共计8处小区或独立楼栋的公共区域的秩序维护、环境卫生保洁、水电维修等工作。

5、服务内容:

（1）本物业管理服务区域内配套服务设施的维修、养护和管理。

（2）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、建筑物保护等，包括楼道内杂物清运、路面保洁、以及各类标识标牌、灯座、公共垃圾箱、公交站台等的清洁、维修和养护，对飞线充电、乱贴广告、牛皮癣进行制止、清除和管理。

（3）环卫设施由政府负责采购到位，中标人负责其维护、维修。

（4）违章建筑（违章装修）、垃圾（建筑垃圾、生活垃圾）乱倒等行为及时制止并第一时间上报。

（5）公共设施运行良好，危及人身安全处有明显标识和具体防范措施。小区基本实行封闭式管理，非封闭管理的小区开展定时巡查；实行X小时保安制度，保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨，配合执行有关疫情防控工作。

（6）合理划X停车位，小区出入口、楼道内，车辆无侵占消防通道的现象，车辆按规定区域有序停放，保证小区道路通畅，共享单车摆放在规定的统一地点。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含财产保险保管责任)。

（8X文化娱乐活动创造条件、提供合适的场地。

（9）文明城市创建、重大活动等，要求一人一厕，专人保洁，如厕后及时保洁、保持干净、X洁、无便渍、无异味，有完X的保洁记录，配备卫X负责，如有损坏，及时上报）

（X）节假日、重大活动、文明城市创XX小时响应。

（X）绿化带管护范畴包含：浇水、除草、治虫、修剪；缺枯乔灌木和草皮及时清除、进行补植，黄土不裸露，草皮高度不应超过XCM；高温天气绿化要科学浇灌，早晚进行浇水，做好绿化抗旱工作，保证充足浇水量。

（X）路面渣土及时清理，极端天气后及时清理倒伏树木，清理道路；冰雪天气时，路面、桥面以及桥周围易结冰的地方，要及时抛洒除雪溶剂，及时安排人员扫雪、除雪，保证通行安全。

（X）X管理的其他事项。

（X）按季度考核付款。

（X）积极向业主收取物业费，用于包括但不限于绿化提升、基础设施维护、落实消防安全责任等物业服务项目。

6、服务人员数量及要求:

6.1持有保安证的保安X人。其中，要求为男性X岁以下，五官端正，无酗酒等不良嗜好，必须有保安证。

6.2保洁:共计4人，要求X岁以下。

7、人员安排及其他约定:

7.1保安需X小时在岗在位；(轮岗)

7.2保洁常白班，周六周日轮岗；

7.3保安、保洁统一服装，所有服装、手电筒、警棍、雨衣、保洁耗材（拖把、垃圾袋等）等由物业自行提供。

7.4本项目涉及保安、保洁服务采购，要求中标的X必严格遵守劳动法律法规相关规定，向所雇佣的保安人员以及保洁人员支付的月工资（或小时工资，根据实际计薪方式X规定的最低工资标准。供应商需在服务过程中提供相应工资发放记录以备核查，如出现违反此规定的情况，将按照相关法律法规追究其违约责任。

8、考核内容

8.1保证服务区域内配套服务设施完好；

8.2发现违章建筑（违章装修）及时制止并第一时间上报；

8.3实行X小时保安制度，工作时间内保安、保洁不得擅自离岗；

8.4无占用和堵塞消防通道现象；

8.5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）X洁，卫生状况良好；

8.6定期对绿化带进行浇水、除草、除虫、修剪等日常维护工作；

8.7垃圾X类容器标识齐全，生活垃圾定点投放和定时驳运，垃圾桶清洁、卫生、密闭，无垃圾外溢、垃圾桶未盖、破损等现象，垃圾X类桶摆放正确；

8.8文明城市创建等重大检查活动期间，无不文明养犬现象（牵绳遛狗，小区路面无宠物粪便）；

8.9文明城市创建等重大检查活动期间，小区内无乱搭乱建、乱拉乱晒、毁绿种菜、杂物乱堆乱放等现象；

8.X楼门内干净X洁，楼道无堵塞，墙面、玻璃无污秽破损，照明灯完好；

8.X机动车、非机动车无乱停乱放现象、无飞线充电现象；

8.X小区公厕无异味、便池内无污物，配套基础设施完好；

8.X极端天气后及时清理倒伏树木、路面积雪、杂物等，确保居民出行和人身安全；

8.X文明城市创建迎检期间确保X小时响应。

9、考核措施

9.1物业公司管理服务事项被市级创建X改通知通报的，按照每处扣1X、每XXX的标准进行扣除，重复扣X累计叠加。

9.2物业公司管理服务事项被区级创建X改通知通报的，按照每处扣1X、每XXX的标准进行扣除，重复扣X累计叠加。

9.3物业公司管理服X级创建X改通知通报的，按照每处扣1X、每XXX的标准进行扣除，重复扣X累计叠加。

9.4物业公司管理服务事项同一问题被社区创建X改通知2次仍未X改的，按照每处扣1X、每XXX的标准进行扣除，重复扣X累计叠加。

9.5各物业公司报批X格员加注当季创建扣X情况。

合同履行期限：自合同签订之日起一年

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：