江门市JCR2024-204（新会54）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCRX-X（新会X）号国有X上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》X管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地X上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市X委托，江门X上挂牌方式出让编号为JCRX-X（新会X）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为X）：

（一）基本情况：江门市JCRX-X（新会X）号地位于新会区碧水轩小区北侧、葵安路东侧地块；X住宅和商业服务业用地；出让建设用地面积X平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业服务业用地X年，住宅用地X年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔X〕7号文要求执行，其中：容积率X.8-2.7；计算容积率总建筑面积X-X平方米, 其中住宅计算容积率建筑面积≤X平方米；建筑密度：≤X%；绿地率：≥X%；住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积X%的部X，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过X%的部X，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老X的公共配套设施，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米，其余要求仍按照《江门市城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行。住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时，或冬至日有效日照时间不低于1小时，有效日照时间带为8时至X时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。

（三）其他要求：1.地块拟用于发展房地产项目。2.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。3.用地建设单位按规划条件要求配套建设临规划道路侧建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政配X，与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收；如现状部X道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求X建设X主管部门管理且对外开放使用。4.按规划条件要求建设环卫设施（垃圾收集点、再生资源回收点），与地块同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付住宅小区使用。5.按规划条件要求建设健身场地设施，与住宅建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，不得挪用或侵占。

二、报价/竞价规则

本X上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本X上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币X.XX，竞买保证金为人民币XX，最低增价幅度为人民币XX/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求