丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务公开招选公开招选公告

丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务及特约增值服务

公开招选公告

现就丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务前期物业服务及特约增值服务采购事宜进行公开招选，兹邀请符合本次采购要求的供应商参选。

Ўў采购项目简介

（一）采购项目名称：丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务前期物业服务及特约增值服务

（二）采购项目概况：丽雅龙汐山观贤项目位于宜宾市叙州区南部新区(北区)BQX-X地块。总建筑面积约X.X，住宅面积约X.X，商业面积约X.X，地下车位约X个（其中标准车位X个，子母车位X个），地面停车位X个，绿化率X%。

BQX-X（b）地块，X售商业用地，总建筑面积X.X，地上面积X.X，总车位X辆，均为地下。

采购项目为丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务前期物业服务及特约增值服务，包含以下三四个方面内容：

（一）前期物业服务：小X介入、设备查验、交房时验房等服务。

小区交付后在物业管理区域内，所有的设施设备维护、环境卫生、安全秩序、报事报修等物业客户服务。

（二）特约增值服务：小区交付后为业主提供前期物业服务外的特约增值服务，包括大堂服务、会所基础服务、生活服务等。

（三）开办物资采购：前期进场的办公物资、耗品、办公家具X器具、保洁工作、秩序维护配套物资采购。

（四）空置房管理：针对小区交付后未售物业形态（住宅、商业、车库）开展管理与服务。

二、采购范围及相关要求

（一）采购内容： 丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务及特约增值服务

（二）服务周期： 暂定服务期限为X个月，最终以各地块项目每批次交付起至小区业主委员会成立重新选聘物业服务单位为止。

（三）服务地点：宜宾市叙州区南部新区(北区)BQX-X地块、BQX-X（b)地块

（四）服务收费标准：

1、物业费：住宅基本物业费1.XX//月、住宅特约增值物业服务费1.XX//月；商业物业费为5.0X/月/；住宅标准车位物业费为XX/月/个，豪华车位、子母车位物业费为XX/月/个，车位带储物间加收XX/月/个；商业地块标准车位物业费为XX/月/个、子母车位为XX/个。

2、空置费收费标准：当住宅销售去化率＜X%，按住宅基本物业费中标单价打九折计取（不计商业和车位）；住宅销售去化率≥X%，不再计取空置费。

X、开办费按建筑面积计取，收费标准≤5.XX/。

X、前介及开办人员储备：按建筑面积计取，收费标准为3.XX/。

4、空置物业费以物业费标准乘以相应未售面积计取，由招选人承担。

以上四项收费标准均为响应性条款，所有参选人必须响应，否则，作废标处理。中标后，在服务期内，该收费标准不作任何调X；停车收益后期根据销售情况协商，并以招选人决策审批通过为准。物业服务费由物业单位自行收取，自负盈亏，招选人不再进行额外补贴。

ЈЈ©人员配置要求

注：

1. 以上各地块前期物业服务人员配置为响应性条款，所有参选人必须响应，否则按废标处理。
2. 拟投入本项目主要人员须提供最近6个月连续缴费的社保缴纳证明是指由社保部门出具的在该参选人单位最近6个月连续缴费证明，公开招选截止当月或前1个月起算，往前推6个月的连续、不间断的社保缴费证明，但企业设立不足6个月的可少于6个月。

（六）服务质量标准或主要技术性能指标：见招选文件第四章合同主要条款

（七）验收标准：见招选文件第四章合同主要条款

（八）最高限价：含税限价X.XX，税率6%（X个月服务期，含开办物资）

三、供应商资格要求

供应商应依法设立具备独立法人资格且满足以下要求：

（一）资质要求： 营业执照合法有效且具有物业服务经营范围，具有履行合同所必须的设备和专业技术能力

（二）财务要求：需提供近一年（X年）的财务报表或审计报告，显示企业财务状况良好

（三）业绩要求：近三年内（X年1月1日至今）具有一个≥8X住宅项目前期物业服务业绩（包括新签订或正在服务的），业绩证明需提供合同或有主管部门盖章的项X鲜章。

注：若业绩合同中无体现面积的条款、可出具该合同业主单位的X鲜章。

（四）信誉要求：

1.没有处于投标禁入期内。

2.XX址：见供应商须知）没有被列入严重失信主体名单、经营异常名录。

3.近3年在经营活动中无重大违法违规记录。

四、采购文件的获取

凡有意参加者，请按照采购文件要求登录宜宾企X（***pan>ybqyygcgfwpt.com），注册账号获取采购文件及其它资料。

五、响应文件的递交

参加本项目的供应商应在响应文件递交截止时间前通过宜宾企X线上递交经数字证书（CA）加密的响应文件（响应文件格式为*.TBJ）。

六、公告发布时间及响应文件开启时间（采购时间）

（一）公告发布开始时间：X年X月X日 X 时 XX

（二）响应文件递交截止时间（即开选时间）XX年X月5 日 X 时 XX

（三）供应商提问截止时间：X年X 月X日 X 时 XX

（四）异议提出截止时间：X年X 月X日 X 时 XX

（五）本次项目公告在宜宾企X（***pan>ybqyygcgfwpt.com）发布。

七、参与单位注册及证书办理

（一）凡首次参加宜宾企X采购活动的供应商必须登录宜宾企X，如实填X上注册。供应商谎报瞒报信息的，采购单位有权取消其参选资格。

（二）注册时填写所填的X提醒短信，请认真填写。

（三）注册成功后，参与项目报价必须办理数字证书（CA）对参选文件进行签名、加密。目前可以在宜宾市公共X办理数字证书（CA），X站公告《数字证书及电子签章办理相关事宜》。

（四）目前宜宾企X在试运行阶段，在参选文件编制时仅使用单位机构key（签章）。

八、联系方式

招选单位X

招选单位地址：X4-1地块丽雅龙城7栋负4层X号

招选单位联系人：X人）

联系电话X（经办人联系方式）

丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务及特约增值服务

公开招选公告

现就丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务前期物业服务及特约增值服务采购事宜进行公开招选，兹邀请符合本次采购要求的供应商参选。

Ўў采购项目简介

（一）采购项目名称：丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务前期物业服务及特约增值服务

（二）采购项目概况：丽雅龙汐山观贤项目位于宜宾市叙州区南部新区(北区)BQX-X地块。总建筑面积约X.X，住宅面积约X.X，商业面积约X.X，地下车位约X个（其中标准车位X个，子母车位X个），地面停车位X个，绿化率X%。

BQX-X（b）地块，X售商业用地，总建筑面积X.X，地上面积X.X，总车位X辆，均为地下。

采购项目为丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务前期物业服务及特约增值服务，包含以下三四个方面内容：

（一）前期物业服务：小X介入、设备查验、交房时验房等服务。

小区交付后在物业管理区域内，所有的设施设备维护、环境卫生、安全秩序、报事报修等物业客户服务。

（二）特约增值服务：小区交付后为业主提供前期物业服务外的特约增值服务，包括大堂服务、会所基础服务、生活服务等。

（三）开办物资采购：前期进场的办公物资、耗品、办公家具X器具、保洁工作、秩序维护配套物资采购。

（四）空置房管理：针对小区交付后未售物业形态（住宅、商业、车库）开展管理与服务。

二、采购范围及相关要求

（一）采购内容： 丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务及特约增值服务

（二）服务周期： 暂定服务期限为X个月，最终以各地块项目每批次交付起至小区业主委员会成立重新选聘物业服务单位为止。

（三）服务地点：宜宾市叙州区南部新区(北区)BQX-X地块、BQX-X（b)地块

（四）服务收费标准：

1、物业费：住宅基本物业费1.XX//月、住宅特约增值物业服务费1.XX//月；商业物业费为5.0X/月/；住宅标准车位物业费为XX/月/个，豪华车位、子母车位物业费为XX/月/个，车位带储物间加收XX/月/个；商业地块标准车位物业费为XX/月/个、子母车位为XX/个。

2、空置费收费标准：当住宅销售去化率＜X%，按住宅基本物业费中标单价打九折计取（不计商业和车位）；住宅销售去化率≥X%，不再计取空置费。

X、开办费按建筑面积计取，收费标准≤5.XX/。

X、前介及开办人员储备：按建筑面积计取，收费标准为3.XX/。

4、空置物业费以物业费标准乘以相应未售面积计取，由招选人承担。

以上四项收费标准均为响应性条款，所有参选人必须响应，否则，作废标处理。中标后，在服务期内，该收费标准不作任何调X；停车收益后期根据销售情况协商，并以招选人决策审批通过为准。物业服务费由物业单位自行收取，自负盈亏，招选人不再进行额外补贴。

ЈЈ©人员配置要求

注：

1. 以上各地块前期物业服务人员配置为响应性条款，所有参选人必须响应，否则按废标处理。
2. 拟投入本项目主要人员须提供最近6个月连续缴费的社保缴纳证明是指由社保部门出具的在该参选人单位最近6个月连续缴费证明，公开招选截止当月或前1个月起算，往前推6个月的连续、不间断的社保缴费证明，但企业设立不足6个月的可少于6个月。

（六）服务质量标准或主要技术性能指标：见招选文件第四章合同主要条款

（七）验收标准：见招选文件第四章合同主要条款

（八）最高限价：含税限价X.XX，税率6%（X个月服务期，含开办物资）

三、供应商资格要求

供应商应依法设立具备独立法人资格且满足以下要求：

（一）资质要求： 营业执照合法有效且具有物业服务经营范围，具有履行合同所必须的设备和专业技术能力

（二）财务要求：需提供近一年（X年）的财务报表或审计报告，显示企业财务状况良好

（三）业绩要求：近三年内（X年1月1日至今）具有一个≥8X住宅项目前期物业服务业绩（包括新签订或正在服务的），业绩证明需提供合同或有主管部门盖章的项X鲜章。

注：若业绩合同中无体现面积的条款、可出具该合同业主单位的X鲜章。

（四）信誉要求：

1.没有处于投标禁入期内。

2.XX址：见供应商须知）没有被列入严重失信主体名单、经营异常名录。

3.近3年在经营活动中无重大违法违规记录。

四、采购文件的获取

凡有意参加者，请按照采购文件要求登录宜宾企X（***pan>ybqyygcgfwpt.com），注册账号获取采购文件及其它资料。

五、响应文件的递交

参加本项目的供应商应在响应文件递交截止时间前通过宜宾企X线上递交经数字证书（CA）加密的响应文件（响应文件格式为*.TBJ）。

六、公告发布时间及响应文件开启时间（采购时间）

（一）公告发布开始时间：X年X月X日 X 时 XX

（二）响应文件递交截止时间（即开选时间）XX年X月5 日 X 时 XX

（三）供应商提问截止时间：X年X 月X日 X 时 XX

（四）异议提出截止时间：X年X 月X日 X 时 XX

（五）本次项目公告在宜宾企X（***pan>ybqyygcgfwpt.com）发布。

七、参与单位注册及证书办理

（一）凡首次参加宜宾企X采购活动的供应商必须登录宜宾企X，如实填X上注册。供应商谎报瞒报信息的，采购单位有权取消其参选资格。

（二）注册时填写所填的X提醒短信，请认真填写。

（三）注册成功后，参与项目报价必须办理数字证书（CA）对参选文件进行签名、加密。目前可以在宜宾市公共X办理数字证书（CA），X站公告《数字证书及电子签章办理相关事宜》。

（四）目前宜宾企X在试运行阶段，在参选文件编制时仅使用单位机构key（签章）。

八、联系方式

招选单位X

招选单位地址：X4-1地块丽雅龙城7栋负4层X号

招选单位联系人：X人）

联系电话X（经办人联系方式）