阜阳市颍东区人民法院关于阜阳市颍州区马寨乡马寨集驿欧路南侧(编号…

X

第一次司法拍卖公告

(X) 皖 X 执恢 X 号

X将于 X 年 3 月 X 日上午 X 时至 X 年 3 月 X 日上午 X 时止 （延时除外，XXX ( X址： ***X/X ）上，进行公开拍卖活动，现公告如下 ：

一、拍卖标的：位于 阜阳市颍州区马寨乡马寨集驿欧路南侧 ( 编号 X) 房产 （所在层数 1-3 层，总层数 3 层，建筑面积 X.X 平方米，），评估价： X.X X X。 一拍起拍价 X X X， 每次增 价 幅度X X X，保证金X X X。

注明：产证与实际房产不符，本次拍卖标的以评估报告为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排。看样时间为公告期内（节假日除外）。预约看样 X咨询 。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 X钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 X钟。

四、特别提醒： 线下评估的：本次拍卖标的物以现状进行拍卖，评估价含不可移动的固定装修。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

相关注意事项：本次拍卖标的为集体土地上建造的房屋，所以仅限阜阳市颍州区马寨乡马寨集驿欧路南侧村委会集体成员购买。竞买人应当在竞买前自行到集体经济组织、国土部门确认是否为该房产居委会村民委员会集体成员，且对上述房产所涉相关土地的使用权上有无障碍自行解决处理。该房产居委会集体成员是指户籍原籍且现户籍仍在该房产居委会的村民。非该房产居委会集体成员参与竞买的，竞买无效，本院视为干扰执行行为，将撤销本次拍卖，同时保证金不予退还，因此产生的法律责任及不利后果由竞买人承担。请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险，自行处理水电费等费用。买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

买受人承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，由于该房产未办理产权登记手续，不确定何时能否办理产权登记手续，所涉及的买卖双方承担的税、费等相关费用，由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

标的物可能涉及的违法违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

拍卖标的物的交易及过户按标的物所在地有关房地产限购政策执行。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物的所在地房地产登记部门查询房产能否过户，如无法办理房地产权属转移登记法律责任或后果的，均由竞买人自行承担，港澳台及外国人士需符合相关的房地产政策规定。

所涉及的税收及费用包括但不限于：增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、其他相关费用等。

五、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前 5 个工作日）与本院联系，并提供合法有效的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍X拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行，各大银行充值和支付XX址： ***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 X 小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

九、拍卖剩余价款请在 拍卖成交之日起 5 日内 缴纳X上支付或者银行付款。

银行付款方式

收款单位： X

收款银行： XX

收款账号： X

收款行号： X

X上付款方式

登录我的淘宝 - 我的拍卖支付， 付款教程： ***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）

如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因，无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受该事实。

余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等X签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。 拍卖财产所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确认的X指定账户，逾X可以决定重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣X可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。

X络司法拍卖中恶意抬价等扰乱司法拍卖程序的竞买人，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第X关于适用 < 中华人民共和国民事诉讼法 > 的解释》第一X可以对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任 。

十、 本院司法拍卖未与任何中介机构合作 XX是本院对本拍卖标的物进行司法X，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

对通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查X”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取X络司法拍卖秩序的行为，本院将联合公安、住建、市场监督管理等部门，坚决依法打击。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

特别提示：

竞买人需贷款融资的，可在竞拍前自行向银行申请贷款服务。竞买人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担，与本院无关。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺，具体是否符合贷款标准，由银行进行审核。

提供贷款银行：

X阜阳市X行

阜阳X

贷款联系电话：何经理 X 范经理 X

X拍贷款的银行，竞买人可根据需要自行选择，具体贷款及投保事宜可以向上述单位联系X拍贷款、阶段性履约保证保险（银行指定）系由第X不参与、不收取任何费用X，仅提供信息。竞买X拍贷款、阶段性履约保证保险服务的单位商谈，X既不做任何形式的承诺，也不承担其他责任。

X预留尾款交付时间。