通化县人民法院关于通化市东昌区中昌路1-1号商业用房一处（第二次拍…

起拍价X X,X,X.X X ，保证金： 2,X,X.X X，增价幅度X 0,X.X X

二、咨询、展示看样的时间与方式： 自公告之日起至 X 年2 月X 日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请与本院联系将酌情安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前， 每最后 5 X钟如果有竞买人出价 ，将自动延迟 5 X钟。

四、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式， 保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1. X不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因，不能或需延迟办理过户手续及办理二次过户的，所形成的费用及风险均由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切税、费等任何费用。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规的处理，甚至拆除，并支付由此发生的一切费用。因竞买人怠于处理造成无法X对拍卖款的处置。

2. 拍卖标X购要求的，竞买人在参与竞拍时必须符合限定购买条件。

3. 竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法X应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4. 买受人签收相关法律文书后，应及时自行办理过户手续，并联系承办法官在规定时间内交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。标的交付手续由买受人自行办理。

六、 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在竞拍前至少三个工作日与本院联系，提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

七 、 拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须在成交 7 天内缴纳 ， 以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院指定账户 X，开户银行：建X，账号： X X X X ） ，并向本院递交缴款凭证，逾期且无法定事由的视为悔拍。

X处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充X考虑个人能力，再决定理性竞拍X不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，均由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

八 、 竞买人在拍X发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料，一旦竞买成功，视为对标的详情及拍卖须知所列事项全部认同，责任自负 。

九 、 拍卖成交后，载明买受人姓名和竞X络竞价成功XX上公示。

十、 拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理解除查封手续，买受人凭司法X出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因本次拍卖本身所形成的税 、 费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，水、电、气、供暖均由买受人自行负担。物业管理费、车位管理费等欠费由买受人自行处理 ·· 。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

竞买人在拍X发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料，一旦竞买成功，视为对标的详情及拍卖须知所列事项全部认同，责任自负。

十一、 对上述标的物权属有异议者，请于拍卖前五日与 本院 联系。

举报监督电话： X-X

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

X 王 法官

淘宝技术咨询： X-X-X

X 年 2 月X 日