乐昌市人民法院关于韶关市北江区熏风路20号第十一幢首层西面商铺（变…

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关于变卖韶关市北江区熏风路 X 号第十一幢首层西面商铺的公告

X将于 X 年 3 月 X 日 X 时至 X 年 5 月 X 日 X XXX址： ***X/X ）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的物 ：

韶关市北江区熏风路 X 号第十一幢首层西面商铺 ；产权证号： 粤房地证字第 CX 号 ； 建筑面积： X.X ㎡ ；房屋用途：商业服务；权利性质：划拨；标的物位于 1 层，总层数 X 层。

参考价： X.X X；起拍价： X X；保证金： X X；增价幅度： X X ( X数及其倍数 ) 。

备注：上述商铺其中一间 3 号铺，店铺面积 X 平方米已出租，本次拍（变）卖为不带租拍卖。租赁期限X X 年 4 月 X 日起至 X 年 6 月 1 日，共计 5 年；每月租金X X X，合同保证金X X X。

二、特别提醒事项：

（一） 被执行人谭立红因下落不明未收到拍（变）卖通知书XX进行公示，公示满五日视为已经通知。

（二）如房屋为改售房、房改房、经济适用房等：

1. 根据《关于进一步明确办理韶关市区公有住房上市交易资金收缴事项的通知》（韶财建 [X]X 号 ) 的有关规定“房屋权属转移时增值部X的 X% 归原产权单位所有”，由被执行人承担。

2. 根据《乐昌市已购公有房上市交易实施细则》（乐府发 [X]X 号）和《乐昌市深化住房制度改革实行住房货币X配的实施办法》（乐府发 [X]X 号）的有关规定“已购公有住房上市交易时按成交价或评估价核算补交土地使用权出让金”，由出卖方承担。

（二）未进入上述商铺，标的房产按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品，拍卖标的物未腾空，暂未发现租赁、他人使用等不同情况，在拍 （变） 卖成交裁定送达后，应当给予被执行人合X强制腾空，交付房屋期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。

（三）交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准，公告所标示不动产面积均为参考面积，一切X不承担拍（变）卖标的瑕疵保证。

（四）本院不承担拍（变）卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍（变）卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（六）竞买人竞拍前须自行向拍（变）卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合现行规定和政策原因或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合相关房地产政策规定。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备X络服务提供者、承担拍（变）卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍（变）卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍（变）卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前三日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人X办理交接手续。拍（变）卖成交后直接裁定委托人为买受人。

四、咨询、展示看样的时间与方式 ：本院已委X广州X公司”在自公告之日起至拍卖结束前对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍（变）卖辅助等工作。本次 拍 （变） 卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍 （变） 卖物的真伪或品质。本院公布标的物图片或视频 中 展示的物品不等同拍 （变） 卖标的内容。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。

标的物集中看样时间暂定于： X 年 3 月 X 日，如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容X“看样人姓名 + 手机号码 + 身份证号码 + 标的物名称”）发送至 X （郭女士）作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

X络司法变卖期X X 天，如有竞买人在 X 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入 X 小时竞价倒计时； X 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 X钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 X钟（循环往复至最后 5 X钟无人出价XXX系统时间为准。

六、拍（变）卖方式：设有保留价的增价拍（变）卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖成交后，拍卖余款在X指X，开户X，账号： X ），填写缴款单时请备注 [ (X) 粤 X 执 恢 X 号 拍卖款 ] ，及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

八、拍（变）卖成交后买受人悔拍的 X络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍（变）卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金X关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍（变）卖的价款若低于原拍（变）卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部X。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第X关于适用 < 中华人民共和国民事诉讼法 > 的解释》第一百八十七条之规X拍中恶意抬价，扰乱司X可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

九、竞买人银行贷款：拍（变）卖贷款行为属竞买人个人行为，拍（变）卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行XX，联系方式：庄经理， X X，联系方式：魏经理 X X，联系方式：潘经理， X X无关，银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何联系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担期间可能产生的法律责任。

十、标的成交买受X出具的执行裁定书、拍（变）卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。

十一、司法拍（变）卖缴纳税费及其他费用说明：关于拍（变）卖交易环节涉及的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。

缴纳方式：本次交易中出卖方应缴纳的税费由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的税费缴纳凭证向X出具执行裁定书、拍（变）卖成交确认书后 X 日内到税务部门完税并凭相关票据到本院申请退还已垫付卖X将视为买受人自愿承担出卖方需缴纳的税款，不再办理退税 。

其他费用： 标的物可能存在的物业费、水、电拖欠的费用，包括但不限于保管费、搬运费、出仓费、未明确缴费义务人的费用等欠费。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

十二、 本标的物优先购买权人相关说明 ：本 次拍 （变） 卖 标的物无已知优先购买权人 。

优先购买权人参加竞买的，应于拍 （变） 卖开始前 三 X提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人在拍（变）卖竞价前X络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 本公告 和本院发布的 竞买须知 。

咨询看样联系： X 郭女士

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X 年 3 月 7 日