开封市禹王台区人民法院关于河南省开封市龙亭区英伦春天14号楼1层31号（证号： 3424375）、14号楼1层32号（证号：3424377）（第一次拍卖）的公告

X络司法拍卖公告

X年1月3日X时至X年1月4日X时止（延时的除外）e

拍卖标的：河南省开封市龙亭区英伦春天X号楼1层X号（证号： X）、X号楼1层X号（证号：X）。

起拍价：XX；保证金：XX；加价幅度：XX；

特殊情况特此注明：该房产X体结构已发生改变，两套房屋已打通，有意竞拍者需两套X。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设融e购账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5天

法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：X年1月2日起至X年1月2日X时止工作日工作时间接受咨询（双休日、节假X联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六X不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。依照相关法律行政法的规定，本次拍卖交易过程中所发生应有相应主体承担的一切税费和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，实际金额以相关部门最终核定为准】，依照法律，法规由原权利人和买受人各自承担，但原权利人负担部X由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起五个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

物业费、水、电欠费由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、拍卖成交买受X出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部XX、不XX等）办理标的物权属变更手续。

特别提醒：自X年1月1X】X号执行。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体负担。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，X提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

对上述标的权属有异议者，请于X年X月X日前与本院联系。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款在成交后5（户名:: 中国工商银行开封X，账号: X)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。

十二、依照法释〔X〕Xe

十三、贷款服务热线： X李经理(为了方便竞拍人申请贷款，请竞拍人在开拍前X个工作日提交贷款审批所需资料，进行贷款预审。)

竞买人在拍卖竞X发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：X-X（齐法官)

预约看样电话：X/X

联系地址：X>

二〇二四年十二月二日