（最低价法）
一、询比采购内容
| 项目名称 | 采购预算 （X） | 资金来源 | 备注 |
| 扬州市药X内部物业服务（1年） | 8 | 财政预算资金 | |
二、询比资格
（一）一般资质条件
1.具有独立承担民事责任的能力；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
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2、 X年1月1日至今投标人具有2项及以上与行政事业单位相关的物业管理服务业绩。
三、采购服务内容
（一）物业服务范围和内容
1、卫生保洁服务
内容：按标准设立专职人员对办公区内相关部位进行日常卫生保洁，确保办公环境干净、舒适。
标准：专职人员工作时间与单位工作时间同步，提前半小时入驻采购人单位进行保洁，现阶段为上午8X-XX，下午1X-6X。采购人单位工作时间变更的，专职人员工作人员同步调X。每月组织开展一次环境卫生检查，并按照甲方要求填写《环境卫生、消防安全状况检查表》，对发现的卫生死X集中清理。
（1）9楼内（建筑面积约X平方米）办公楼大厅、走廊、电梯、卫生间等公共区域（含2.5米以下玻璃、墙面）的正常保洁服务，大楼垃圾的收集并清运至指定位置，垃圾袋清理，日产日清。
（2）各科室办公室、功能间的正常保洁服务，桌面、沙发、橱柜、玻璃、绿植，以及电脑、打印机等办公设备表面干净明亮，无浮尘、污迹。
（3）走廊等功能间以外的公共区域保洁，走道、大理石地面、踢脚线、清洁光亮，无灰尘，无斑迹。
2、会务服务
（1）各会议室的精保洁服务。
（2）会议前准备（茶水、卫生、空调提前开启、灯光、桌椅摆布和其他需协助办公室完成的会议前准备），会中服务（添加茶水、添加桌椅等），会后X理（杯具清洗、消毒），会议室恢X等服务。
3、物业管理服务
（1）物业管理区域内的消防等安全保障，负责各类应急预案的制定和落实。每月组织开展一次消防安全状况检查，并按照甲方要求填写《环境卫生、消防安全状况检查表》，对发现的消防设备损坏及时联系外部物业维修更换，消除安全隐患并做好记录。
（2）物业档案资料的保管及有关物业管理服务费用的账务管理等。
（3）负责与外部物业公司沟通协调，包括但不限于公共区域保修，敦促其提供符合采购人报销要求的水电费发票等支付费用相关手续等。
（4）协助完成采购人办公室交办的其他日常工作。
4、水电维修服务
（1）包括但不限于内部供水、供电、一般电气设施设备和空调系统、安全监控系统、安全监控系统、消防报警系统、强弱电系统等各类设施设备的正常运行、维修、养护和日常管理，及时维修发现的各类故障（维保、年检、大修、更新、改造等非日常维护除外）。保持强电间、弱电间等功能间的清洁卫生，每班清扫地面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍。每班检查变压器电压、电容柜运行状态、电流互感器、电压互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理。
（2）日常管理及维修中需更换配件、设备或设施产生的费用由采购人负责购买或实报实销。
（3）供水、供电、供气、排污、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。
（4）物业管理区域的安全保障等。根据甲方租用大楼现状，协助甲方制定本单位的消防安全制度、操作规程、灭火和应急疏散预案。配合甲方租用房屋所有人建立消防档案，确定消防安全重点部位。
（二）物业管理服务的主要标准及要求
按专业化要求配置管理服务人员，配备调X管理服务人员必须经业主面试或审核同意；物业管理服务与收费质价相符；本项目物业管理区域内所有物业管理服务达到《江苏省住宅物业管理服务标准DBX/T X-X》以上。
1、清洁卫生管理的总体规范
（1）制定完善的清洁细则，明确所需材料、检查方法等，并严格执行。
（2）制定部门各岗位的责任制。
（3）建立卫生清洁的检查制度。
（4）保持楼内公共场所的清洁。
（5）提供全面的清洁卫生美化服务。
2、公共服务要求
（1）会议服务：根据业主会议安排，提前0.5小时准备好会议室，协助办公室完成茶水、卫生、空调提前开启、灯光、桌椅摆布等会议服务。
（2）办公楼公共部位及办公室绿化定期修剪，确保绿植无枯枝败叶。
（3）考核制度：每月和节假日前的消防、卫生检查等有完善的物业工作记录。采购人对记录格式有要求的，按采购人要求记录；无格式要求的，按物业服务相关法律法规和乙方规定记录。
3、清洁管理要求
（1）办公室保洁：对办公室的地面、办公桌椅每天（根据买方要求上班时或下班后）清理打扫不少于1次，天花板每半年清理1次，对室内窗户玻璃每季度擦洗1次。保持办公室卫生X洁。
（2）公共场所保洁：各类会议室、地面、门口展示牌、茶水间等按每天1次清理打扫，卫生间每天清理打扫2次，大厅、走道、电梯轿厢、道路等公共部位实行不间断循环保洁。
（3）楼道走廊保洁：每日打扫1次大理石地面，并拖洗干净；每日收集1次公共部位垃圾；每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手、各层通道的防火门、消防栓玻璃箱内侧、灯具、地脚线、指示牌等公共设施。保证地面洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放。
（4）共用卫生间保洁：卫生间每天打扫1次，保洁时悬挂醒目标识、通风换气、清洁洁具、清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸、洗手液；小便器内放置香球等；每月2次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙X，墙壁干净，便器洁净无积垢。
（5）标识、宣传牌、信报箱保洁：标识、宣传牌每周擦拭1次，无污渍、无积灰，无损伤；每天擦拭信报箱，干净无灰尘、无污迹。
（6）垃圾桶保洁：每日及时清运；每日抹布抹1次；每周清洗1次，清洗工作在非工作时间集中在指定场地进行；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污。
（7）卫生消杀毒：夏季蚊、蝇、孳生季节每半月消杀1次，其他根据季节和当地情况制定具体计划。检查办公室及公共场所，目视室内无苍蝇在飞；检查楼道等无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度，不超过1％（虫害防治范围包含1-2楼区域）。
（三）人员配备要求
* 物业人员配备最低要求为2人。其中保洁员兼任会务人员的，需经甲方面试通过后上岗。项目负责人需X师从业证书。水电维修人员需持有水电工特种作业操作证。
| 工作地点 | 岗位人数 | 人员类别 | 性别要求 | 具体要求 |
| 办公区内、各会议室 | 1 | 保洁员兼会务人员 | 女 | X周岁以内，身体健康，品行端正，做事勤快，服从安排，能吃苦耐劳，有会务服务的工作经X统一样式的服装，穿着干净、X洁、得体。 工作时间XX-XX，下午1X-5X，采购人单位工作时间变更的，专职人员工作人员同步调X。 负责提供第三条“采购服务内容”第一款“物业服务范围和内容”所述的第一项“卫生保洁服务”和第二项“会务服务”；具体服务标准见第三条第二款“物业管理服务的主要标准及要求”。 |
| 物业管理区域内 | 1 | 项目负责人兼水电维修人员 | 男 | X周岁以内， X师从业证书，持有水电工特种作业操作证。 负责物业管理区域内物业管理服务及水电维修服务，工作时间XX-XX，下午1X-5X，采购人单位工作时间变更的，专职人员工作人员同步调X。 负责提供第三条“采购服务内容”第一款“物业服务范围和内容”所述的第三项“物业管理服务”和第四项“水电维修服务”；具体服务标准见第三条第二款“物业管理服务的主要标准及要求”。 |
（四）其他
1、采购人不负责中标供应商所有工作人员的衣食住行等非合同约定事项。
2、按专业化要求配备管理服务人员，所配人员必须经采购人面试或审核同意。
3、中标供应商若在三个月内未能达到项目服务要求的予以辞退，并扣除一个月的服务费用。第二名中标候选人愿意承担该项目的，经甲方与第二中标候选人协商一致后重新签订合同。
4、投标报价应包括所有的费用：人员工资、法定的社会养老保险和住房公积金、节假日福利费、加班费、服装费、工具折旧费、日常耗材费、法定税费、管理费、办公费、培训费、宣传服务费、配件费和维修费等，为完成
招标文件规定的服务工作所涉及到的一切相关费用。
5、投标报价时，人工工资低于扬州市最低工资标准及社会保险未全员缴纳，测算的作无效报价处理。
四、服务期
自合同签订之日起 X 天。
五、付款方式
费用按季度结算，乙方提供服务的次季度提供上季度物业服务费用正式发票，甲方于服务次季度收到正式发票后X日前支付物业服务费用。
