京福花园米兰园A9幢商20号门面1-2层租赁（二次）

项目名称

京福花园米兰园 A9幢商X号门面1-2层租赁（二次）

项目编号

XBTLCJX 7

委托方

X

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完X性和准确性负责。

交易监督 管理 部门

合肥市庐X

联系方式： X-X

公告、

竞价期限

1.公告期 ： X X 年 X 月 1 日 9X始至 X X 年 X 月 X 日 XX止。

2X络连续竞价自由报 价期 X X 年 X 月 1 日 9X始至X X 年 X 月 X 日 XX止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为X秒。

3.如本次公告期满后未征集到意向方，则延长信息发布,不变更挂牌条件，按照7个自然日为一个延牌周期,最多延长X个周期。

一、出租标的情况

出租标的

所在层

结构

建筑面积（㎡ ）

租期 （ 年）

租金底价 （X /年）

交易保证金（X）

京福花园米兰园 A9幢商X号门面1-2层租赁

第 1-2层

混合

约 X

3

5.X

0.5

1.标的坐落位置：位于北二环路与合九铁路交口西南X京福花园（米兰园）A9幢。

2.标的权属情况：该标的无土地使用权证，无房地产权证。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。

3.标的房屋现X、电线线路老化陈旧，存在渗漏、下水道管道狭窄等情况，承租人须自行负责维修并承担全部费用，委托方不负责维修，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

4.承租人使用房屋如须进行二次消防验收的，由承租人自行解决并承担全部费用，如因消防未通过造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人自行承担，委托方不对承租人做任何补偿。

5.标的房屋水电均不在委托方名下，委托方不负责提供水费及电费的增值税发票,租期内承租人须自行解决房屋的用水用电问题。承租人如需增加水电容量、改造水电线路,须由承租人自行负责并承担全部费用。

6.租赁期内，承租X的日常管理，服从商业门头X体规X及相关部门的监督检查；承租人不得私自占用公共区域、公共设施，不得出店经营，不得在室外从事未经许可的摆设摊点等经营性行为，不得随意在公共区域张贴广告、悬挂条幅、设置宣传标志。

房屋租赁用途要求

1. 租赁房屋的用途为商业，标的房屋位于居民楼楼下，房屋内承重墙、柱较多，现有内外墙体柱体均起承重作用，承租方不得对房屋现有结构进行改动或破坏，不得经营影响用电安全的行业；不得从事娱乐业经营；不得从事餐饮业态（无明火连锁快餐除外）；不得在室内使用明火；不得从事存在安全隐患、污染扰民、宗教场所及噪音和刺激性气味业态项目；不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品；不得从事违法项目。

2. 承租 人 自行向生态环境、住建〔消防）和公安等部门了解标的房屋是否能够取得 相关经营 许可，委托方不提供任何承诺和保证。如由此造成承租 人 不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的， 责任 由承租方承担 。

3 .承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

1. 租金每 3 个月支付一次， 租期内租金无递增 ， 先支付后使用 ；本项目给予免租金装修期 X 天，免租金装修期不包含在租期内 。

2.履约保证金为成交后首年三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》发出之日起X日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向承租人资格的要求

1 . 凡依法设立、有效存续的境内企事业法人 、 其他组织和具有完全民事行为能力的自然人， 且 未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的 ， 或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的 方 可参与项目登记及竞价：

（ 1） 公告截止 日前（含当日） 6个月内记X累计未满XX的；

（ 2） 公告截止 日前（含当日） X个月内记X累计未满XX的；

（ 3） 公告截止 日前（含当日） X个月内记X累计未满XX的；

（ 4） 公告截止 日前（含当日） X个月内记X累计未满XX的。

2.本项目不接受联合体 参与 。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的 位置、 范围、面积 和现状等 并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调X成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。

4.租赁期内，承租人 需 负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。

5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租 赁 期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。

7.合同期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部X无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后 X 日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

8 .承租人 应在《成交确认书》 发出 之日起 X日 内与委托方签订 租赁 合同 ， 逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

9. 委托方为一般纳税人，按 5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（一般纳税人）承租人提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非一般纳税人)承租人提供房屋租赁增值税普通发票。

X.提前退租特别说明：

（ 1）承租人如因单方面原因需提前解除合同的，须至少提前X天向委托方提出书面申请。承租人自提出退租申请之日起X天内交还房屋的，须交满申请之日后X天内的全部租金；如承租人自提出退租申请之日起超过X天后交还房屋的，则租金结算至交还房屋之日。

（ 2）在上述“（1）”要求的基础上，承租人实际租赁时间满足下列情况的，还须按下列要求另行支付对应的违约金：

①承租人实际租赁时间＜6个月的，则承租人须向委托方支付两个月租金作为违约金，并取消承租人的免租金装修期，承租人须按照首年租金标准向委托方支付原免租金装修期内的租金；

②6个月≤承租人实际租赁时间＜X个月的，则承租人须向委托方支付两个月租金作为违约金；

③X个月≤承租人实际租赁时间＜X个月，则承租人须向委托方支付一个月租金作为违约金；

④X个月≤承租人实际租赁时间，则承租人须向委托方支付半个月租金作为违约金。

X.承租人须在合同签订时提供第三方对承租合同承担连带责任保证的担保书，第三方担保人不X列为失信被执行人。

X.标的房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理并承担全部费用。

X.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。

四、 承租 人 的 确定方式

X络连续竞价，最高报价者得的方式确定 承租 人 ，最终成交结果以 结果公告 为准。

注 ：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止 (终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向承租人参与方式

市场 主体库登记

符合本项目对意向 承租人的 资格要求，并完成市场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人X 企事业法人、其他组织 的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书 （简称 CA） ， 直接登录安徽 合肥 公共资源交易X址： ***span> s ://***

项目登记

1. 完成主体库登记的意向承租人，直接登录 安徽 合肥 公共资源交易X址： ***span> s :X电子交易系统 ” ；页X电子交易系统后，点击左上X的 “产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个 项目X别 进行登记。

交易保证金交纳

1. 意向承租人登记成功后，须通 过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入 项目 对应 账号 足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式 交纳 交易保证金。 交易保证金 账 号 如下：

2. 交易保证金 支付完成后，意向承租人 须登录 X电子交易系统点击 “保证金查询”查看 交易保证金 支付状态。若显示 “未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后 交易保证金 支付状态仍显示 “未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术支持电话（X-X）进行反馈。

注意事项： 交易保证金 支付以到账时间为准，意向承租人须确保 交纳 的交易保证金在公告截X上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、 交易保证金 数额不足、 交易保证金 未在规定时间内到账、现金 交 款等原因造成未能登记及竞价成功，合肥市X不承担任何责任。

项目竞价

1. 交易保证金 状态X “已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2.竞价规则详见 《 X络连续竞价须知 》 （ 本公告 上传 附件 1） 。

3 . 本项目标的每轮加价幅度 ： X X 或其X数倍。

重要提示：请使用 IEX及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致X环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充X报价，在延时竞价期内及时报价。

注：意向承租人 须在公告期内完成注册、登记及 交易保证金交纳 手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥市X不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程 详见 《产权交易操作手册》 （ 本公告上传附件 2） 。

六、竞价结束后相关程序

结果 公告及《成交确认书》

1. 竞价结束且无异常情况X站上发布 结果公告 。

2.结果公告发布后， 合肥市X 将通过电子交易系统向 成交人 发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达 ； 成交人请登录电子交易系统领取 成交确认书 。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，承租人 交纳 的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人 交纳 的 交易保证金 在 结果公告 发布之日起 5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2. 交易保证金 只退还至意向承租人 交 款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市X不承担任何责任。

3.经 交易监督管理 部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（ 1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（ 2 ） 意向承租人之间相互串通的；

（ 3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（ 4） 承租人 无正当理由放弃成交资格的；

（ 5） 承租人 未按交易文件约定交纳履约保证金或签 订 《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对 结果公告 有异议，可自 结果公告 发布次日起 3个工作日内，以书面形式向合肥市X提出异议，异议材料递交地址：Xn style="font-family: 宋体; font-size: Xpt; mso-font-kerning: 0.Xpt;"> 合肥市滨湖新区徽州大道 XXA9幢安徽公共资源交易集团4楼，联系电话X-X X 。

交易服务费收取

交易服务费收取标准为首年成交月租金的 X%，不足XX的，按XX收取。

七、其他说明

1.意向 承租人 可在公告截止之前工作时间内至合肥市X项目负责人处查阅委托方向合肥市X提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市X对 出租 标的的任何担保责任；

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向 承租人 ，应于公告截止日前 3个工作日前，以书面形式向合肥市X提出，逾期递交的不予受理。

3.合肥市X对本公告进行的澄清、更X站上及时发布 X址： *** 、 *** ） ，该公告内容X 租赁 公告的组成部X，对意向 承租人 具有约束力。意向 承租人 X查询。合肥市X不承担意向 承租人 未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，合肥市X可以视具体情况，延长公告X站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：X 李工 ；联系电话： X

主体库登记

联系电话： X-X转 6 - 1

项目负责人

联系人：X 张 工，联系电话： X-X X 、 X X （合肥市滨湖新区徽州大道 XXA9幢安徽公共资源交易集团4楼） 。

技术支持

X-X

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市X。