龙溪苑邻里中心经营权转让招标公告

项目名称

龙X经营权转让

项目编号

XAYYCJX

转让方

X

转让方承诺

转让方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完X性和准确性负责。

交易监督部门

合肥市瑶X

联系电话：X-X

公告及

竞价期限

1.公告期X年X月5日9X始至X年X月X日XX止。

2X络竞价自由报价期X年X月5日9X始至X年X月X日XX止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为X秒。

一、转让标的情况

经营权转让标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

转让期限（年）

转让底价（X/年）

交易保证金（X）

龙X

1-3F

钢混

X.X（其中，一层建筑面积为X.X㎡；二层建筑面积为X.X㎡，三层建筑面积为X.X㎡。）

5

X.X

X.8

经营权基本情况说明：

1.标的坐落位置：瑶海区乐水路与云岭路交口西南X；

2.标的权属情况：该标的有土地证，无房产证，房产面积为经测绘单位测绘面积。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或其他相关材料，方便受让方办理相关证照；

3.标的以现状移交。标的有关瑕疵需由意向受让方现场踏勘时自行向转让方了解确认。

4.标的总建筑面积X.X㎡，所在层数为一至三层，其中一层建筑面积为X.X㎡，二层建筑面积为X.X㎡，三层建筑面积为X.X㎡。

转让价款支付及履约保证金

转让价款支付：每3个月支付一次，前两年运营费用为成交价，第三、四年运营费用在第二年基础上递增5%，第五年运营费用在第四年基础上递增5%，先支付后使用。运营费用每3个月支付一次，首期运营费用在合同签订前一次性转账支付，下一期运营费用须提前X日付至转让方指定账户。

本项目给予免运营费装修期X天（不包含在运营期内），免运营费装修期仅免运营费用，水费、电费及物业费等其他费用均不含在内，由成交人另行支付。如因成交人原因导致合同自计费起未满一年即提前解除的，则委托方收回X天的免运营费装修期，且成交人应当按照第一年运营费用标准向委托方支付X天的运营费用。

履约保证金为成交后首年三个月运营费用之和，履约保证金在合同签订生效前提交，合同终止且无受让方责任后履约保证金无息退还。

转让

用途要求

1.经营权转让用途为商业。受让方使用房屋不得从事幼儿园、托幼、汽修、废品回收及产生噪音和刺激性气味的业态项目，不得经营或存放易燃易爆、化学危害品或有毒有害物品，不得存在安全隐患、污染扰民，不得从事违法项目；

2.如承X咖和教育培训等行业的，须在投标报价前自行向生态环境、住建（消防）和公安部门等行政主管部门了解标的房屋是否能取得相关许可，委托方不提供任何承诺和保证。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任全部由承租人自行承担，与委托方无关。

3.受让方使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成受让方不能按预想的方案使用房屋并导致运营合同不能履约的，责任由受让方承担。

二、对意向受让方资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价：

投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记X累计未满XX的；

（2）开标日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；

（3）开标日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；

（4）开标日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的。

2.本项目不接受联合体和自然人登记及竞价。

三、转让要求

运营期要求

1.经营房产以现状交付，意向受让方应在现场踏勘经营房产，就标的相关情况主动向转让方咨询，自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定；凡参与的意向受让方都视同已实地踏勘，确认了经营房产位置、范围、面积和现状等并认可转让要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.运营期内，受让方对标的房屋进行装修、装潢时不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，受让方应立即恢复原状，给转让方或第三人造成的损失应由受让方承担赔偿责任。标的房屋的装修、装潢费用及运营期内房屋的维修费用全部由受让方自行承担。

3.运营期内，受让方不得以任何理由要求减免运营费用。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造房屋而导致合同解除的，费用按照实际运营时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。

4.《经营权转让合同》期满或终止时，受让方投入的装修、装潢部X无偿归转让方所有和使用，并将标的房屋在合同终止后X日内交还转让方，且不得提出任何补偿要求。

5.运营期间，标的房屋发生的税、水、电、燃气、通讯、垃圾清运费、物业费以及其他相关费用，由受让方承担。

6.运营期内，受让方应做好安全生产、消防、用电、防盗等工作，须按安全管理规定足额配备消防器具，未经转让方书面同意，不得擅自动用明火作业，不得挤占消防通道。运营期内标的房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由受让方承担。

7.运营期内，受让方招商运营面积应不超过总建筑面积的X%。

8.受让方自《成交确认书》发出之日起5日内与委托方签订《经营权转让合同》。

9.其他未尽事项详见本公告附件《经营权转让合同》。

四、受让方的确定方式

本项目采用，最高报价者得的方式确定受让方，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向受让方参与方式

市场主体库登记

意向受让方须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向受让方为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽合肥公共XX址：***登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择“CA登录”。

2.意向受让方为自然人的，点击安徽合肥公共XX址：

项目登记

完成主体库登记的意向受让方，直接登录安徽（区域）公共资源交易X址：***击“安徽合肥公共X电子交易系统”；页面跳转至安徽合肥公共X电子交易系统后，点击左上X的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向受让方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向受让方实际缴纳保证金的银行账户一致。

交易保证金交纳

意向受让方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。

不得通过现金汇款、支付宝、微信等方式缴纳交易保证金。（因使用错误缴款方式造成的竞价保证金无法退还或迟延退还，合肥市瑶海区X不承担任何责任。）

交易保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向受让方可登录安徽合肥公共X电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术电话支持（X-X）进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保缴纳的交易保证金在公告截X上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，合肥市瑶海区X不承担任何责任。

项目竞价

1.保证金状态为“已支付”的意向受让方方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2.竞价规则X络连续竞价须知。

3.如转让标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

4.本项目标的每轮加价幅度XX或其X数倍。

重要提示：请使用IEX及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。

注：1.意向受让方须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥市瑶海区X不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。

2.意向受让方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，合肥X站上发布成交公告；

（一）《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；

（二）《成交确认书》领取地址：X="2">合肥市瑶海区芜湖路2号坝X综合楼7楼，合肥市瑶海区X（业务一部X室）；

《成交确认书》领取要求：受让方为企事业单位的须X授权书）和本人身份证，受让方为自然人的须携带本人身份证。

交易保证金处置

（一）按公告要求确定受让方及成交公告结束后，受让方在领取《成交确认书》前须向招标代理机构缴纳足额交易服务费，可以转账（同城）、电汇（异地）方式；受让方缴纳的竞价保证金在合同签订生效并至合肥市瑶海区公共X备案后5个工作日内原额原途径返还，其他意向受让方缴纳的竞价保证金在成交公告发布之日起5个工作日原额原途径返还。

（二）保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还，合肥市瑶海区X不承担任何责任。

（三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

1.超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的及未足额缴纳交易服务费的；

2.意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

3.意向受让方之间相互串通的；

4.意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

5.受让方无正当理由放弃成交资格的；

6.受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《经营权转让合同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向合肥市瑶海区X提出异议，异议材料递交地址：X="2">合肥市瑶海区芜湖路2号坝X综合楼7楼，合肥市瑶海区X，联系电话X-X。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2、异议材料不完X的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费按“差额定率累进法”计算，以成交总价（运营期内的总费用）为收费基数：标的成交总价在XX及以下的，收取比例为1.2%；超过XX至XX的部X，收取比例为0.8%；超过XX至XX的部X，收取比例为0.X%；超过XX至XX的部X，为0.X%；超过XX的部X至XX的部X，为0.X%；超过XX的部X，为0.X%。交易服务费不足XX的，按XX收取。

七、其他说明

其他说明

1.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至合肥市瑶海区X项目负责人处查阅委托方向合肥市瑶海区X提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市瑶海区X对转让标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向合肥市瑶海区X，逾期递交的不予受理。

3.合肥市瑶海区X对本公告进行的澄清、更XX址：***/），该公告内容为转让公告的组成部X，对意向受让方具有约束力。意向X查询。合肥市瑶海区X不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，合肥市瑶海区X可以视具体情况，延长公告X站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：X电话：X-X。

主体库登记

联系电话：X-X转6-1

项目负责人

联系人：X电话：X-X X-X

（安徽省合肥市瑶海区明光路街道坝X综合楼7层，合肥市瑶海区X）

技术支持

X-X

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市瑶海区X