商洛市商州区人民法院关于孔XX所属的洛南县古城镇高塬村二组的四间二层房屋（变卖）的公告

变卖公告

商洛市将于X4年X月X日X时起X日期间内（竞价周期与延时除外）在阿X络X账户名：sf.taobao.com/X/02***urt_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的：孔XX所属的洛X高塬村二组的四间二层房屋（建筑总面积：约X平方米，具体以实际测量为准）。

瑕疵说明：1、标的物以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担X不负责过户。2、本次拍卖范围包含标的房屋及室内装饰装修，不包含室内可移动家具、家电等动产。3、本次拍卖竞拍限制：本集体经济组织内成员竞拍。

变卖价：XX，变卖预交款：XX，保证金：XX，增价幅度：XX

二、本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警X授权机构“天龙法拍”，咨询电话：X

三、变卖方式：

1X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照法律规定承担；可能存在的物业费、水、电等欠费由双方各自承担（以成交之日为界）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策；因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询X等有关部门，并以其相关政策为准。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前3日内与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报X拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在拍卖结束后5日内前缴纳，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户

开户银行：中国工商银行商洛商X，

账号：X

行号：X

2X上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：***arkets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=aXw.X.aXdqe.X.XcXbe4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根X上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

***arkets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=aXw.X.aXdqe.X.4cXbe4kxkdWi&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：X-X

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。X （敬法官）

淘宝技术咨询：X-X-X

商洛市

二〇二四年十一月二十六日