西安市碑林区人民法院关于西安国际港务区灞河东路（北段）93号7幢21903室（第一次拍卖）的公告

关于拍卖西安国际港务区灞河东路（北段）X号7幢X室的公告

X年X月X日X时起至X年X月X日X时止（延时除外）***X/X）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：本次拍卖标的物为西安国际港务区灞河东路（北段）X号7幢X室。建筑面积X.X平方米，规划用途：成套住宅；装修情况：毛坯；总层数X层，该标的位于第X层。（详见标的物尽调表）

起拍价：XX； 保证金：XX； 加价幅度：XX

温馨提示：

（1）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税。

（2）标的物X出具的过户文书材料自行办理。

（3）房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解核实并承担相应风险。

（4）X办理解封解押手续需要一定时间，请买受人理解并耐心等待。

（5）过户办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担；若被执行人下落不明无法联系，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。买受人垫付的费用，应于拍卖成交之日起X日内凭发票向本院报支，超过期限主张的，责任自负。

（6）买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（7）所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义以竞拍咨询、尽调服务、低价代拍等名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。请认准公告中本院授权辅助机构“中鼎X品”，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。

二、咨询、展示看样的时间及方式：自公告之日起至X年X月X日止接受咨询，本院已委X”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样工作，看样时间根据标的情况安排，有意者请与中鼎X品工作人员联系（薛助理 X）。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5X钟有人出价的，竞价时间自该出价时间顺延5X钟。竞买人XX服务系统的时间为准。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参与竞买，但法律、法规和司法解释等对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应后果。竞买人是否具有竞买资格请自行了解，本院及拍卖辅助机构不作任何担保。竞买人须在竞买前交纳保X络服务提供者确认后取得竞买资格。

五、特别提醒：

（一）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人务必在拍卖开始前亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，本院与拍卖辅助机构对标的物的瑕疵不作任何担保。请竞买人在参拍前对标的物进行详细了解，慎重决定竞买行为。

（二）本次拍卖标的物的起拍价、成交价均不包含拍卖成交前可能存在的欠费。

1、不动产类标的物可能存在的物业费、水费、电费、燃气费、取暖费及其他不明确费用均由买受人承担；

2、动产类标的物可能存在的车辆上牌费、过户交易费、补证费、补验车、违章及滞纳金、拖车费、停车费及其他不明确费用均由买受人承担。

六、对标的物的权属有异议者，请在开拍前5个工作日前与拍卖辅助机构或本院联系，并提供相应证据。

七、本标的物优先购买权人相关说明：截止发布公告之日暂无优先购买权人申请。本案当事人、已知优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的X个过程。

九、有意竞买者须以XX支付相应的保证金完成报名。拍卖结束前，竞买人报名账户内的保证金将被冻结。拍卖结束后，未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，按原付款方式原渠道如数退还，本标的物的竞得者（即买受人）原冻结的保证金自动转入本院指定账户冲抵拍卖价款。

十、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如办理时间过于接近竞价截止时间而无法参加拍卖的，竞买人自负责任。

重要提示：拍卖标的物的保证金在XX及以上或者是企业参与竞买的，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金XX在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，而无法为竞买人开通竞买权限所产生的一切后果由竞买人自行承担。

标的物起拍价、保证金、拍卖成交价格相对较高的，请竞买人根X上充值银行，避免遇到因当天限额而无法支付等情况。各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、拍卖余款请在拍卖成交后五日内付清。付款方式：银行汇款到本院指定账户【开户银行名X西X；账X案件执行款专户；开户账号：X】。注：汇款时请备注标的物名称；如此账户不能正常汇入，请与本院联系。

十二、竞价成功后的流程：1.标的物竞得者在本公告要求的支付期限内付清拍卖成交价款余款，并与中鼎X品或本院联系提供付款证明；2.携资料到本院（本院地址：X6号）办理手续，领取执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书；3.凭本院出具的相关法律文书自行办理过户手续。

十三、请竞买人在参拍前务必仔细阅读本公告及竞买须知；其他事宜请向拍卖辅助机构咨询。

承办法官电话： X-X 杨法官

看样咨询电话：X 薛助理

拍卖辅助机X

淘宝技术咨询：X-X-X（X-X）

X年X月X日