西安市碑林区人民法院关于西安市碑林区太白北路1号1幢51707室房产（变卖）的公告

关于西安市碑林区太白北路1号1幢X室房产变卖的公告

温馨提示：

二、对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖（变卖）名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。

X4年X月X日X时至X5年2月X日X时止（竞价周期与延时除外）

1. 变卖标的：西安市碑林区太白北路1号1幢X室房产（不动产权证号X），建筑面积：X.X平方米，规划用途：住宅（详情参见《标的物调查表》及附件）

   二、变卖价X.XX，保证金X，增价幅度X。

   三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托在拍卖期间对拍卖标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结X均接受咨询，详情请联系：X-X，X。

   拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统一安排。

1. 变卖方式：

   1X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

   2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

   五、特别提醒：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。（二）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地城市是否有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询。（三）变卖成交确认后，因买受人在房屋所在地无购房资格的，将依法承担悔拍（扣除保证金）等法律后果。（四）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自己负责。（五）房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

   委托他人代为竞买的X络服务提供者。

   六、过户办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担；若被执行人下落不明无法联系，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。买受人垫付的费用，应于拍卖成交之日起X日内凭发票向本院申报 ，超过期限主张的，责任自负。

   标的物转让登记手续由买受人自行办理，对可能存在的影响标的物使用的物业费、水电费、供暖费、燃气费等欠费均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人自行解决。

   七、对上述标的权属有异议者，请于X4年X月4日前与本院联系。

   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

   九、本标的物优先购买权人相关说明：截止发布公告日前暂无优先购买权人申请。

   十、竞买人报X拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。

   十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支X：

   1、X指定账户

   开户银X西X；

   账号：X。

   2X上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

   3、变卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

   ***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

   十三、依照法释〔

   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告。

   本规则其他未尽事宜，X咨询。

2. 承办法官：杨法官

   X

   联系电话：X-X X

   二〇二四年十一月二十六日