[新疆产权交易所]乌鲁木齐市新华书店发行有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市天山区解放南路2号（原346号）新华书店营业楼7-13层整层及1层（144㎡）房产交易公告

特别
告知

一、此次出租房产所有权人以及土地使用权人均为乌鲁木齐市新华书店，X年X月已工商更名为乌鲁木X，截止评估基准日，房产及土地权证所有权人未变更。

二、本次评估结论为含增值税价。

三、本次租赁房产X使用，一楼大厅X㎡目前正在由出租方使用，项目成交后交由承X大厅使用。

四、本次评估租金内涵为单纯的场地租赁费用，不包含物业费、水、电、暖费等其他费用；房屋建筑物内装饰、装修均由承租方自行装潢；不考虑出租过程中可能发生的空置情况、后期装饰、装修以及免租期和押金支付情况对租金的影响。

五、本次租赁房产实际交付面积与证载面积不一致的以实际交付面积为准，成交价格不作调X。

六、承租方须在《房产租赁合同》签订后6个月内完成该房产装饰装修，装饰装修投入金额不少于XX，装修方案需符合出租方要求和相关法律法规规定。

七、承租方完成一楼装饰装修后，须恢复新华书店一楼营业厅的装修，装修投入不低于XX，恢复方案须经出租方审核同意，确保书店一楼营业厅的功能和外观符合要求。

八、承租方须承担大楼X体消防主体改造中消防水池、室外消火栓、消防控制室、消防泵房的费用，还须承担7-X层及一楼大厅出租面积的消防设计费用。

九、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房产及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房产建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充X并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与出租方及新疆产权交易所无关。

十、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》原件及意向承租方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

十一、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须为中华人民共和国境内依法存续的法人企业且具有良好的商业信誉，注册资金不低于XX。在以往经营活动中无重大违法、违规、违约及失信行为（提供信用中国查询结果）。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力，须提供近两年经审计的财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）。
三、意向承租方须拥有自主中XX运营经验不低于5年，且在全国范围内拥有已开业门店不低于X家。
四、本项目X体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为X.XX/首年。

四、租赁期限X年（免费装修期为6个月，装修期不包含在租期内）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前X天预交的方式每年向出租方交纳租金。从合同生效第四年起，每三年在上一阶段租金基础上以 6 %递增率增收租金。