罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目 勘察设计施工总承包及运营（EPCO）招标公告

投资项目代码

X-X-X-X-X

投资项目名称

罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目

招标项目名称

罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目

标段（包）名称

罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目[勘察设计施工总承包及运营（EPCO）]

公告性质

正常公告

资格审查方式

资格后审

招标项目地点

云浮市罗定市

资金来源

项目建设所需资金通过争取上级资金和地方自筹解决。

资金来源构成

/

招标范围及规模

项目建设规模及内容：项目总建筑面积X平方米，建设内容X为七大方块：一、长岗坡综合服务区，主要包括X.X修缮；2XX景观改造；3.新建X；4.长岗坡漫步道及其它配套场地提升；5.长岗坡商服区停车场及配套设备设施。二、长岗坡X，主要包括X.X；2.X配套房；3.阳光草坪/水利乐园；4.室外景观提升；5.架空栈道；6.研学实训基地/水利建造研学营；7.生态配套场地；8.研学实训基地室外配套及观光碧道提升；9.周边景观提升；X.导视系统、照明系统。三、沿线乡村风貌X治，主要包括渡槽沿线乡村民房外立面改造及沿线乡村亮化和节点照明。四、长岗坡教育基地及周边提升。五、长岗坡山地生态提升保护/保育，主要包括X.长岗坡山体生态提升；2.长岗坡交通配套设施；3.长岗坡交通连接索道；4.长岗坡登山步道；5.长岗坡观光碧道提升；6.导视系统/照明系统。六、景区智慧监测系统；七、长岗坡沿线南药科普教育研学基地。

招标内容

罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目勘察设计施工总承包及运营（EPCO），包括但不限于以下内容：

勘察部X：完成本项目规划红线图范围及周边所需的所有勘察工作(具体范围根据场地情况确定)，包括但不X勘察[初步勘察、详细勘察和施工阶段勘察（超前钻）、按相关要求包工、包料、包安全、包水电，包通过建设等主管部门组织的勘察报告审查及备案，包配合设计阶段和施工阶段的技术支持和服务，包验收以及其他相关的技术支持和服务等（具体详见勘察设计任务书和合同约定为准）。

设计部X：项目X体规划设计、方案设计、初步设计、概算编制、施工图设计、竣工图编制等相关服务；负责组织专家评审（如需）、设计报建报批及配合施工图审查、施工阶段全过程设计服务、协调施工现场指导与监督方案优化和设计变更、施工及验收过程的配合等满足招标人对该项目设计X服务等内容。

施工部X：项目建设规模及内容：项目总建筑面积X平方米，建设内容X为七大方块：一、长岗坡综合服务区，主要包括：1.X修缮；2.3.新建X；4.长岗坡漫步道及其它配套场地提升；5.长岗坡商服区停车场及配套设备设施。二、长岗坡X，主要包括：1.X；2.X配套房；3.阳光草坪/水利乐园；4.室外景观提升；5.架空栈道；6.研学实训基地/水利建造研学营；7.生态配套场地；8.研学实训基地室外配套及观光碧道提升；9.周边景观提升；X.导视系统、照明系统。三、沿线乡村风貌X治，主要包括渡槽沿线乡村民房外立面改造及沿线乡村亮化和节点照明。四、长岗坡教育基地及周边提升。五、长岗坡山地生态提升保护/保育，主要包括：1.长岗坡山体生态提升；2.长岗坡交通配套设施；3.长岗坡交通连接索道；4.长岗坡登山步道；5.长岗坡观光碧道提升；6.导视系统/照明系统。六、景区智慧监测系统；七、长岗坡沿线南药科普教育研学基地。运营及养护工作内容：包括但不限于对该项目区域进行持续性运营投资，实施罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目勘察设计施工总承包及运营（EPCO）的X体投资运营及养护，同时承诺在总承包合同签订后，按期完成项目示范段的建设期运营筹建工作，达到在建设期配合业主方需要的迎检、接待及试运营工作的要求。本项目运营投资内容包括固定资产投资、养护设备投资、运营设备投资、主题活动举办、宣传广告、运维费用等开办投资内容。项目X体建设竣工结算后，两年内完成项目投资，每年固定资产投资额不低于罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目建安费的5%，两年固定资产投资额不低本项目建安费的X%。

项目运营目标

（一）目标创建国家5A级旅游景区标准、省级旅游度假区、广东省乡村民宿金宿级等。

（二）实现观光游客接待量XX人次/年以上。

项目运营考核目标

（二）环境空气质量应符合GBX规定的一类区环境空气质量要求;环境噪声质量应符合GBX规定的1类声环境功能区噪声限值标准；地表水环境质量应符合GBX要求；污水排放应符合GBX规定的综合排放要求。

（三）环境卫生符合以下条件：各类公共场所卫生应符合GBX.GBX,GBX.1规定；人工游泳场所卫生符合GB X.3规定的要求；垃圾应按GB/TX要求X类投放,做到清扫及时,日产日清；垃圾的收集、运输和处置应符合属地管理的相关规定。

（四）服务:

1.游客满意度不低于X％；

2.有效客诉不超过3%。

合作模式

（一）中标方承接运营X年，合约期满后，业主按规定重新招租，同等条件下前中标方享有优先承租权。

（二）中标方X（母公司或子公司或银行等）对资源使用费、运营承包费、投资时间及投资金额等方面的连带责任履约担保函。

七、项目运营X区

（一）本项目项目X区为两种类型：

1.项目核心运营区域：长X、长岗坡X、长岗坡研学实训基地、长岗坡山地公园、长岗坡文化休闲旅游区国家3A级景区范围内封闭场所，以项目实际建设范围红线为准，由中标方负责养护。

2.公共开放式区域，由政府负责养护或委托项目中标方养护运营。

X收取资源使用费或运营承包费：项目核心运营区场地为经营型商业建筑类+封闭收费场地类两种类型，中标方以双方认可的场地价值（市场评估单价*实际运营场地面积*X租折扣）为基准租金，且每5年递增5%租金。租金以具备资质的第三方评估机构的评估价为准，为培育项目可持续运营，运营期间内每年减免运营商2个月租金。若总承包方年经营收入超过XX，则按照超出数额的3%上交营业X成。

（三）项目X步实施、X步施工、X步验收、X步运营，通过验收部X即时运营、收益。

工期（交货期）

计划总工期X个日历天。其中X、勘察工期：中标人在合同签订后X个日历天内提供勘察报告成果文件。2、设计工期X个日历天（从签订合同后开始计算，不含审图合格时间）。3、施工工期X个日历天（签订合同后，以监理单位发出的开工令开始计算）。4、项目运营期限：运营X年，自甲乙双方签订本合同之日起计算。

最高投标限价（X）

X.X

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求

投标人资格要求：3.投标人资格要求 （一）资质条件： 本次招标要求投标人须同时具备以下1、2、3资质： 1X勘察资质，具备以下资质条件中的任意一项：X勘察综合类甲级资质；X勘察专X勘察乙级或以上资质； 2X设计资质，具备以下资质条件中的任意一项：X设计综合甲级资质； ②X设计建筑行业乙级X设计市政行业乙级或以上资质（如无同时具备，可组成联合体，成员不超2家）； ③X设计建筑行X）专业乙级或以X设计市政行XX）专业乙级或以上资质（如无同时具备，可组成联合体，成员不超2家）。 3X施工资质：投标人同时具X所X施工总承包三级（或以上）资质和X施工总承包二级或以上资质（如无同时具备，可组成联合体，成员不超2家），并具有建设行政主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证。 4.运营资质要求： 需提供X事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书。

投标人业绩要求：/

是否采用电子招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载凡有意参加投标的投标人，请于 招标 公告发布之日起至投标截止 时 间前在广东XX址： ***）、广东XX址 ***n/ggzy-portal/ind ex.html#/X/index）、云浮市公XX址：***n/login）下载招 标文件及其附件、答疑文件、修正文件（如有）等

获取纸质招标文件的方式：

获取招标文件开始时间

X-X-X XXX

获取招标文件截止时间

X-X-X XXX　

递交投标文件截止时间

X-X-X XXX

投标文件递交方式

1、投标人应在招标文件规定的时间前，登X云浮市公XX址： ***n/loX上投标登记手续。 2、投标文件全部采用电子文档，投标人 应在截止时间前通过云浮市公XX址： ***n/login ）递交电 子投标文件。 3、投标截止时间后送达的投标文件，云 浮市公X将予以拒收。

开标方式

线上开标

开标时间、地点

开标时间：X-X-X XXX

开标地址：Xy:'宋体';font-sizeX.0pt;white-spaceX-wrap;">云浮市公X云开标大厅（云浮市公共XX开标室）

公告发布媒介

广东X

招标人

罗定市文化广电X

办公地址

罗定市罗城街道兴华一路X号

招标人联系人

陈先生

联系电话

X-X

招标代理机构

办公地址

广东省云浮市云城区龙华路X号第二层

招标代理联系人

梁小姐

联系电话

X

招标监督机构

罗定市住房和X

联系电话

X-X

发布责任人

其他依法应当载明的内容

1、本招标项目 罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目由 罗定市 发X以罗发改投审〔X〕X 号文批准建设，项目已具备招标条件，招标计划已于X 年 3 月 X 日在广东X发布。 2、注意事项（按最新法律法规文件自行更新） 根据《电子招标投标办法》（X 年 2 月 4 日国家发展改革委、工业和信息化部、 监察部、住房城乡建设部、交通运输部、铁道部、X部令第 X 号发布）、 国家发展改革委等 X 部门印发的《关于严格执行招标投标法规制度进一步规范招标 投标主体行为的若干意见》（发改法规规〔X〕X 号）、广东省发展改革委等 7 部门《关于加快推进招标投标全流程电子化工作的通知》（粤发改法规函〔X〕X 号）、云浮市发X等 6 个部门印发的《关于深入推进招标投标全流程电子化 的通知》（云发改体改函〔X〕X 号）、云浮市住房和X《关于转发<关于严格执行招标投标法规制度进一步规范招标投标主体行为的若干意见>的通知》（云建 市〔X〕X 号）、广东省发展和改革委员会等 8 部门《关于印X建设项 目电子招标投标交易规则的通知》（粤发改规〔X〕1 号）、X建设项目远 程异地评标管理暂行办法》（粤发改规〔X〕9 号）、《关于全面推行云X 交易不见面开标和远程异地评标的通告》等相关文件要求，该项目实行全流程电子化 交易（即线上开标、评标），投标人需于投标截止时间前在云浮市公共X、广东X填写投标信息，下载招标文件，并于投标截止时间前 将制作完成的电子投标文件上传到云浮市公X（无须提交纸质投标 文件）。电子版投标文件制作过程中，如有技术问题请于投标截止时间前的每天 8X-XX，XX-XX，联系云浮市公共X，联系电话X-X，QQX。 （1）投标保证金转入系统生成的子账号； （2）系统环境要求X 以上操作系统、X 极速浏览器（版本 X 或以上，极 速模式），具体操作请查看【操作手册】云浮市公共X交易系统操作指南 （***n/#/X/fwzn/detail?id=X）；有 技术问题请致电 X-X，QQX； （3）投标人需用单位的 CA 锁（或粤企签）对电子投标文件进行电子签章并在投 标截止时间前成功加密上传到云浮市公X； （4）邀请所有人参加线上（不见面）开标会，投标截止时间前各投标人登录云 浮市公X，开标时交易系统自动提取所有投标文件，由招标人/招 标代理机构和各投标人对在投标截止时间前成功提交的投标文件按时在线解密【需用单位的 CA 锁（或粤企签）进行在线解密】。交易系统将向所有投标人公布有效解密（包括按【投标文件解密失败的补救方案和约定】有效提交的投标文件）投标文件对应的投标人名称、投标价格和招标文件规定的其他内容。解密失败且未按【投标文件解密失败的补救方案和约定】有效提交的投标文件的，视为投标人撤销其投标文件； （5）电子开标按照招标文件确定的时间进行开标，在云浮市公X公开进行，所有投标人均应当准时参加线上开标。不参加线上开标会议的，致使 其投标文件无法有效解密（包括按【投标文件解密失败的补救方案和约定】有效提交 的投标文件）的，视为投标人撤销其投标文件和放弃投标文件解密失败补救权利； （6）参与电子投标，可能会出现未知的风险，存在的一切问题由投标人自行承 担。 3.其他 （1）满足资格审查合格条件的投标人不足3名或通过初步评审的投标人不足3名时为招标失败。招标人在X析招标失败的原因并采取相应措施后，应当依法重新招标。 （2）投标时是否需要提交设计模型：否。 （3）投标人须保证其提供的登记资料及投标资料的真实性，招标人有权在招标的任何阶段进行调查和核实，一旦发现虚假，将上报建设管理部门及相关部门严肃查处。 （4）投标人和中标候选人的重大变化告知义务：投标人发生可能影响其资格条件或者招标公正性的重大变化、中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为的（包括但不限于：合并、X立、破产、重大财务变化、项目负责人等主要人员变化、被责令关闭、被吊销营业执照、被暂扣安全生产许可证、一定期限内被禁止参加依法必须招标项目的投标等情形），应当及时书面告知招标人。 （5）本项目招标代理费由中标人（若为联合体则由联合体牵头人）按招标人与招标代理签订的招标代理合同的约定，在领取中标通知书前将此费用一次性支付给招标代理单位。该费用包含在投标报价中，招标人不再另行支付。