【二拍】上海市静安区河南北路99号地下一层058、081、082、083室房地产

司法拍卖须知

为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华X司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充X了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

X络竞买人在参加竞X上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、 拍X络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调X竞价阶梯。

竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

XX络拍卖存在多种不确定因XX等不可X络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、 竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖X络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人：X拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市市场监督管理机关投诉、举报。举报电话 X。

关于“上海市静安区河南北路X号地下一层X、X、X、X室”房地产 拍卖的特别告知

根据委托方的要求对上述标的特别告知如下：

一、本次拍卖的上述房地产是以国家有关登记管理部门登记的权利及现状为准进行公开拍卖。拍卖人所提供的上述房地产的拍卖资料，仅供竞买人参考，资料不足部X，竞买人应自行查询和了解。上海市静安区河南北路X号地下一层X、X、X、X室房地产。该标的目前已被司法查封并设有抵押。

二、标的位于：上海市静安区河南北路X号地下一层X、X、X、X室。房地产权证号X室：闸X；X室：闸X；X室：闸X；X室：闸X；建筑面积X室X.Xm2；X室X；X室X.Xm2；X室X.Xm2；房屋类型：商用；用途：店铺；所有权来源：买卖；权证核准日期X年X月；房屋结构：钢混；竣工日期X年；总层数X层，位于地下1层。

标的所在小区名为“联富服饰商场”，项目四至：东至河南北路、南至天潼路、西至山西北路、北至新七浦服装市场；位于内环线以内。宗地号: 闸北区北站街道5街坊X丘；权属性质: 国有；土地用途: 综合（商住办）；使用权取得方式: 转让；宗地（丘）面积: X；使用权期限X-5-X至X-5-X止。

三、拍卖标的物权利负担、特别告知：

1. 按现状拍卖，该房屋目前有案外人员占用，买受人成交后自行办理房屋交接。

2. X、X、X、X室与X、X室目前打通使用。拍卖成交后，买受人若要将上述已X割或打通的房地产恢复原状的，买受人自行按房地产测绘等相关部门的规定进行X割，所产生的所有相关费用均由买受人承担及支付。

拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易X对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、 拍卖成交后，买受人应自行办理上述房地产的过户及变更等相关手续，拍卖人仅X出具的相关法律文书。

五、 拍卖成交后，上述房地产在所有权转移过程中发生的税费等相关费用各自承担及支付；水、电、煤、物业管理费等所有相关欠费均由买受人承担及支付。

六、 买受人应于拍卖日起7日内付清余款，逾期视作违约，并依法承担由此而造成的损失及法律责任。

七、 若拍卖标的产权无法过户的，委托人与拍卖人仅向买受人无息退还其所缴纳的拍卖保证金和拍卖款，买受人即放弃其他任何请求权。拍卖人不作过户的任何承诺。

八、 如委托人撤销本次拍卖结果的，委托人与拍卖人仅向买受人无息退还其所缴纳的拍卖保证金和拍卖款，不承担任何赔偿责任。在此，特别提醒竞买人注意竞买风险。

九、 本特别告知一经竞买人签字确认，即表明竞买人已完全了解该拍品的现状及所有瑕疵并愿意承担全部责任。

X

X年7月X日

X（XXX的拍卖活动即拍卖会采用先X小时在线X络同步竞价，即：“在线竞价+同步拍卖”，或“在线拍+同步拍”。

拍卖会的“在线竞价”阶段开始至“同步拍卖”阶段开始，相隔X小时，期间，竞买人可以竞买每一个拍卖标的。竞买人在“在线竞价”阶段的出价转入“同步拍卖”阶段，按价高者得原则，凡出价最高者成为买受人。

在“同步拍卖”阶段，X的拍卖目录为准），若没有竞买人出价则流标，此标的拍卖结束。若竞买人竞价等于大于保留价则成交，此标的拍卖结束。“同步拍卖”阶段的拍卖标的流标或成交，拍卖会结束。