惠州市惠阳区人民法院关于四川省眉山市大化镇滨河路288号（鸿升综合…

变卖公告

X将于 X 年 X 月 X 日 X 时至 X 年 X 月 X 日 X 时止 （共 X 天，有人出价或延时的除外）在 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 本次变卖的方式及竞价方式

1 X络司法变卖期X X 年 X 月 X 日 X 时至 X 年 X 月 X 日 X 时止 （共 X 天，有人出价或延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在 X 天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入到 X 小时竞价倒计时； X 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前 5 X钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 X钟（循环往复至最后 5 X钟内无人出价），竞买人的XX服务系统的时间为准。 X 小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得； X 小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时X个变卖期结束。

2 、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖X络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。

标的物名称： 四川省眉X滨河路 X 号（鸿升综合市场） 2 幢 1 层 X 号房 [ 不动产权证号：川（ X ）仁寿县不动产权第 X 号 , 建筑面积 X.X 平方米 ] 。（详情见附件）

XX X 、 X 、 淘宝( 中国) X 进行询价，确定 X X 年 X 月 X 日时点的参考价X人民币 X X（ ¥ X X）。

起拍价：人民币 X X（ ¥ X X）。起拍价和成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所产生的税费。

增价幅度：人民币 X X（ ¥ X X）。

变卖预缴款： 人民币 X X（ ¥ X X ） （含保证金： X X）

执行依据： X ）粤 X 民初 X 号民事判决书 。如有需要，请自行X查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅（法律规定不得公开的除外）。

三、变卖标的物的特别提示

该标的存在物业欠费情况 , 详情咨询物业X不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

关于税费承担问题，本标的物在过户过程中产生的相关税费依法按照税费各自承担原则处理，详情请自行向有关部门了解。

标的物 如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

变 卖标的物以实物现状为准；其 物 建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准 ； 其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不X不承担瑕疵保证。

卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展X络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

变卖标的物以实物现状为准；其 物 建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准 ； 其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不X不承担瑕疵保证。

四、 竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人参与竞拍时必须具备现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。

第一次出价竞买前XX注册账号并通过XX的要求操作。XX告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参XX账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在X办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责X办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加 竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

五、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于X提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、变卖前通知情况

本次变卖公告发布三日前已经 将变卖情况 通知 能够通知 的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到变卖通知 的 ，自本 变卖 公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承X委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督。。

X （统一社会信用代码X XG ），咨询电话： X （ 黄小姐 ）。请认X拍辅助工作委托函》X颁发的具有统一编号X络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。

八、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请X络司法拍卖辅助机构。

特别提示： 咨询、看样不收取任何费用。

九、变卖保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖X系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金XX系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得X指定账户， 在竞买成功后十四日内 ， 买受人须将拍卖余款（成交价X执行案件的“一案一账户”X，开户银行：中国工商银行惠X，账号： X ，填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（ X ）粤 X 执恢 X 号） 十、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人XX上公示。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损X可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、 拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户X不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部X，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

竞买人应当在充X了解原产权人在标的物成交前应当向相关部门缴纳本标的物涉及的历史欠税（X土地使用税、房产税）和历史欠费（主要为土地占用费、土地出让金、土地闲置费等）并评估预算后，自行决定是否参与竞买。如涉案标的物存在历史欠税（费），买受人拍卖成交并支付所有款项后，由本院通知买受人领取 《成交确认书》，买受人可凭《成交确认书》到税务机关缴纳标的物涉及的房地X土地使用税等历史欠税。

买受人在领取相关法律文书后十五日内，应持《执行裁定书》到税务机关缴纳交易环节的相关税款，并向本院申请退还已经垫付的税费，逾期未申请退还已经垫付税款的，视为买X将按照相关规定发放执行案款，不再向买受人退回其垫付的税费。

买受人应在缴纳完毕相关税款后及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续， 标的物过户登记手续由买受人自行办理， 如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担。

不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等一切费用，均由买受人承担。

十二、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行X无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

特别提示： XX X是我院对该拍卖标的物进行本次X，不收取任何费用。 X 是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或X及金融机构X）进行任何形式的交X有涉嫌干扰X正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。