佛山市高明区人民法院关于肇庆市鼎湖区天后路东6号鼎湖万达广场（瞰…

X将于 X年2月X日X时至X年4月X日X时止（竞价周期与延时除外） X司XX址： ***X/XX）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物

位于肇庆市鼎湖区天后路东 6号X（瞰山园）6号楼 4 X房 ，建筑面积： X.X平方米，合同号X， 房屋用途：住宅。

注： 1 、 X负责交付。 2 、 该标的房产未办理产权证，买受人须先办理一手产权证后才能办理过户。 3、 受限购政策约束的房地产，竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；标的物成交后，买受人需向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。 4 、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。 5 、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。 6 、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 7 、成交价款自成交之日起七日内支付完毕。

变卖价格X X X，保证金人民币 X X，加价幅度人民币 X X及其倍数。

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：无

优先购买权人参加X提交有效证明，经法院工作人XX中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无X络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满 5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买X上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍X办理委托手续，并于竞买成功X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、受限购政策约束的房地产，竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3、受佛山市限购区域政策约束的房地产，需通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或者前往各区X指定窗口（申报辅导区）申请协助进行线上操作，并按照指引上传购房资格核验有关申请材料，查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。拍卖成交后十日内再次申请购房资格线上核验，并在“购房类型”中选择“司法拍卖（变卖）”，按照指引录入执行案号及联系方式并上传从房X下载的成交确认书。 （佛山市高明区内的不动产目前不限购，其他区域的不动产自行到相关部门查询是否限购）

根据佛建〔 X〕X号文，参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为X个自然日，有效期内不能重复申请，故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成X个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验，视为不能证明符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。

X不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、变卖方式：

1X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、展示看样的时间与方式：

标的集中看样时间： X 5 年 2月X日下午3时 (如需预约看样，请提前两个工作日预约，并编制短信（短信内容X“看X+标的物名称”）发送至X作为看样登X不另安排看样时间。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请X服务专线： X-X

六、重要提示：

1、执行所依据的法律文书X （ X）穗仲案字第X号民事仲裁裁决文书 ，文书内容X查阅；

2、拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见评估报告及本次拍卖公告及拍卖须知；

3、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

4、拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖XX上公示；

5、买受人悔拍后保证金不予退还； X拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

6、 买受人悔拍后重新拍卖的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由买受人承担。

7、税费负担：拍卖财产产权过户变更登记本身形成的税费等按照国家及地区主管部门规定由相应主体承担。拍卖财产办理过户手续中买受人应承担的税费由买受人承担，被执行人应承担的税费由买受人先行垫付。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起X日内完成拍卖财产的核税、缴税手续，并联系案件承办人提交完税票据原件及办理退款申报手续。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付被执行人应承担的税费，请买受人自行向被执行人主张该权利。

不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。标的物可能存在的水、电、气、物管费等欠费由买受人自行承担或自行与相应单位协商解决，买受人自行办理水X不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。常见的税、费征收标准可参考《高明区司法拍卖税费计算公式汇总表》，最终以税务机关核定税费为准；

8、拍卖成交买受X出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；

9、办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；

X、经审核符合购房资格条件的，本院仅依法出具确认拍卖成交的法律文书并送达相关职能部门，不承担过户涉及的一切费用。对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

X、成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒： ①财产的现X披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差X不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工X对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处X等方面受影响的风险由买受人承担；④涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得X指定账户，变卖余款在变卖成交之日起 7日内缴入法院指X，开户银行：中国农业银行X；账号： X )，并注明“执行案号： （ X）粤X执X号；款项性质：拍卖余款 ”；变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

八、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

X

二〇二五年二月十二日

承办法官联系电话： X-X

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X客服联系电话： X-X-X

竞拍流程指引： ***t/auction/sfguide.php

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