西南管道公司综合楼物业后勤业务外包

第一章招标公告X公X物业后勤业务外包招标公告1.招标条件本招标项目X公X物业后勤业务外包已由X责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1招标项目名称：X公X物业后勤业务外包服务项目。2.2项目概XX建设项目（以下简X）位XXX天府中X总X，项目用地面积约X.X平方米（折合X.X亩），总建筑面积约5.XX平方米，其中地上建筑面积约3X平米，地下建筑面积约2.XX平米；地上部XXX，X共X层，建筑高度X米；X共3层，建筑高度X米。地下部X共3层，机动车位数量X个。项目目前在建，预计于X年X月底具备竣工X验收条件。2.3招标范围：2.3.1招标人入驻办公前物业前期介入阶段，服务内容如下：2.3.1.1装修施工过程：配合X施工的跟踪检查，从物业管理X度提出合理化建议。2.3.1.2设备安装调试：参与空调、电梯、消防、发电机、安防设备等关键设备的安装调试和验收，熟悉设备技术参数和操作要求，便于之后操作运行维护。2.3.1.3参加竣工验收，配合业主对水XX进行逐项测试验收；配合档案交接，收集竣工图纸、设备说明书、保修协议等，建立完X档案。2.3.1.4运营准备相关工作，包括提前组建项目管理团队、落实服务人员，针对项目特点开展专项培训；协助业主处理与设X络燃气运营商等相关对接协调工作；协助招标人梳理办公家具、办公设备、餐厅后厨设备设施等需求，协助招标人搬迁入驻等。2.3.1.5负责项目竣工验收前的秩序维护、车场管理和绿化养护。物业前期介入阶段人员配置要求：至少1名项目管理人员、1名设备运行调试人X装修施工阶段X5个月），负责对接相关工作，至少2名人员在地下停车场完成装修投入使用后需到位（暂定5个月），负责秩序维护、车场管理、消防监控等服务，至少1名绿化养X完成后需到位负责绿化养护（暂定5个月），其他相关岗位人员按需调配，按要求完成相关工作内容。2.3.2招标人入驻办公后常规物业服务阶段，服务内容如下：2.3.2.1X秩序维护服务，包括人员进出核查、管理，车辆进出核查、管理，车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；X、X安全巡查、安全监控值守等。X域面积约5.XX平方米，其中地上建筑面积约3X平米，地下建筑面积约2.XX平米，地下车库车位X个，X有两个出入口；中标X域面积合理安排人员提供秩序维护、消防监控、车辆管理等服务；X政要求门岗采用岗亭等形式。2.3.2.2X环境维护服务，包括室内外物X域定期打扫、清洁、地毯清洗、地板养护、垃圾倒运，物X域绿化养护（包括施肥、喷灌、乔木草坪修剪、X域内树枝杂草清运、病虫害防治、日常养护）等。XX域面积约5.XX平方米，其中地上建筑面积约3X平米（XXX3层），地下建筑面积约2.XX平米（地下3层），X外围（X3X顶）X域面积约X平方米，绿化面积约X平方米；中标X清洁X域面积合理安排人员提供保洁和绿化服务。2.3.2.3X客户接待、会务服务工作，包括外访人员登记、引导、咨询等，会议服务等。中标人根据业主客服接待和会务服务需要，合理安排服务人员。2.3.2.4X设备设施日常维护服务，包括电梯、中央空调、照明、给排水等设备设施的管理、维修及维护；供水、供电、供气、电信、消防、电梯等专业单位在物X域内对相关管线、设施维修养护时进行协调和管理；X协调和管理等。2.3.2.5X自建食堂后勤服务，包括食材验收，库存管理，制作餐食，员工就餐服务，厨房和餐厅环境卫生，泔水收集和管理等，按编制人数约X人就餐；中标人根据餐厅规模和就餐人数合理安排厨师、帮厨、勤杂、服务员、保洁员等人员提供餐厅后勤服务。2.3.2.6X物业后勤综合管理服务，包括配合与投标人有关的其他后勤保障服务工作，如安全检查、应急演练等，及投标人委托的其他物业服务。标段划X：本项目不划X标段2.4招标控制价：本次招标按招标人入驻办公前物业前期介入阶段和入驻办公后常规物业服务阶段X别报价，物业前期介入阶段暂按5个月，最高限价为XX（不含增值税）；常规物业服务阶段暂按X个月，最高限价为XX（不含增值税），年最高限价XX（不含增值税），其中年固定费用限价XX，年暂列费用（临时增加工作量等）XX，暂列费用据实结算。超过最高限价的投标将予以否决。2.5服务周期：本次招标服务期暂定X个月，其中X年X月X日至X年X月X日（5个月）暂定为业主入驻办公前物业前期介入阶段，X年X月X日至X年X月X日（X个月）暂定为业主入驻办公后常规物业服务阶段，开始时间以招标人实际入驻办公时间为准。合同一年一签，从第二年起，合同签订前由招标人对上一年合同履行情况进行考核，合格方能签订合同。第一年合同包括物业前期介入阶段（暂定5个月）和常规物业服务阶段的前X个月，合同有效期暂定XX年X月X日至X年X月X日，其余两年合同期依次顺延。合同有效期内，外包业务若发生增减，以合同变更为准。2.6X计价：物业前期介入阶段：如服务期限不足5个月，按报价表中每月费用和实际服务时间一次性据实结算，如服务期限超过5个月，按项目实际服务时间和实际工作量一次性据实验收结算费用；常规物业服务阶段：物业后勤服务人员全部到位前，按实际工作量据实验收结算；物业后勤服务人员全部到位后，按照固定月度费用验收结算。2.7付款方式：招标人X给投标人的外包服务费用以银行汇款方式每年X4期X，合同签订后每个季度的第一个月结算X当季费用；当投标人提供符合规定的正式等额增值税专用发票及其他付款资料后X个工作日内，招标人向投标人X当期款项（迟延开票的，X时间顺延）。招标人对投标人服务外包业务的完成情况按月进行验收。招标人在每月X日前，对投标人上月度业务外包服务完成情况，按照附件2业务外包服务项目考核办法及细则进行考核。考核总X在XX以上，结算费用不扣减；得X低于XX为服务不合格，低于XX的每一X扣除投标人当月考核费用基数的2%，按照月度考核情况，如有费用扣减的，下期结算时进行扣减。如投标人月度服务考核连续三次低于XX、连续两次低于XX，或一次低于XX，招标人有权终止该服务项目，由投标人承担违约和赔偿责任。招标人有权通知投标人立即X改，投标人应立即执行招标人的X改要求。3.投标人资格要求*1投标人资质要求1.1投标人必须是依照中华人民共和国法律在国内X，具备合格有效的营业执照的法人或其他组织。1.1.1投标人若为事业单位的，提供事业单位法人证书。1.1.2与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得参加同一标段投标或者未划X标段的同一招标项目投标。*2人员要求2.1项目经理：应具有X年以X物业后勤服务项目管理经验，人员年龄X-X周岁，不允许兼职。（提供相应证明材料）2.2项目副经理：应具有X年以X物业后勤服务项目管理经验，人员年龄X-X周岁，不允许兼职。（提供相应证明材料）2.3餐厅经理：应具有X年以上食X餐饮行业管理经验，人员年龄X-X周岁，不允许兼职。（提供相应证明材料）2.4其他人员：餐厅后厨服务人员应具有健康证，厨师应具有厨师资X操作维护及配电房值班人员需具有应急管理部X）颁发的特种作业操作证（低压电工作业和高压电工作业操作证），涉及强电维修的综合维修人员应具有低压电工作业操作证。投标人须书面承诺：如中标，相关人员将具有符合招标人要求的相关资格，且人员在法定工作年龄内，无刑事违法或处X犯罪记录、无不良行为记录。2.5投标人须提供项目经理、项目副经理、客户服务部经理、秩序维护部经理、环境维护部经理、设备设施维护部经理、餐厅经理的有效期内劳动合同和社保管理机构出具的社保情况证明文件扫描件（需提供投标截止日前连续3个月的社保缴纳证明），同时劳动合同和社保证明文件必须证明其为X和X公司）人员，上述项目管理人员均不允许兼职。因行政机关发文一段时期内缓缴或免缴社会保险的，投标人应在投标文件中提供行政机关发布的文件，并做说明，未提供文件导致评标委员会认定投标人不符合资格条件要求的，其结果由投标人自行承担。*3投标人业绩要求投标人近三年（X年X月X日至投标截止日止）具有不少于1项类似项目业绩（类似项目指X物业后勤相关的服务项目）投标人须同时提供合同或中标通知书扫描件。*4投标人财务要求投标人需提供会计师事务所对投标人出具的X年度经审计的财务报告（若X年度财务报告未出具，可提供X年度经审计的财务报告）；若为事业单位投标，提供相X（未开展财务审计业务）需提供经审计的财务报告，以其实际营业时间为准；经测算若投标人为资不抵债的，或因投标人提供资料不全导致无法测算是否为资不抵债的，投标将被否决。*5其他要求5.1本项目不接受联合体投标。5.2本项目不允许中标企业将业务转包和X包。*6信誉要求6.1投标人在截至开标当天不存在以下情况：（1）投标人被国家XX站（Xwww.X.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单（投标截止时间前已移出的除外）。（2）投标人或其法定代表人、负责人、拟委任的项X站（Xwww.X.cn）或X（http:X.cnshixin）列入失信被执行人名单（投标截止时间前已移出的除外）。（3）在近三年（X年X月X日至投标截止日止）内，投标人或其法定代表人、负责人、拟委任的项目经理有行贿犯XX站（wenshu.court.gov.cn）发布的判决生效日为准）。上述（1）-（3）条以开标X查询信息为准。（4X集团或X公司暂停、取消投标资格或业务承揽资格。（5）法律、行政法规规定的其他不允许参与投标的情况。6.2投标人近三年（X年X月X日至投标截止日）没有重大的质量、安全、环境事故，所承担项X质量、事故隐患等问题受到过行政主管部门处罚。（投标人提供承诺）6.3投标人近三年（X年X月X日至投标截止日）没有招标人认为影响其履约能力的诉讼及仲裁案件。（投标人提供承诺）不满足以上投标人资格要求条款的，其投标将被否决。招标文件的获取重要提示：【投XXX同时完XX标书信息为准。4.2.2XX步骤，4.2.3XXX步骤，两个步骤可同步进行且均需完成才算作X成功。X完成，错缴不退，完成后将付款发票XX等待审核即可。个人转账不支持开具发票。】4.1XXX（https:X.cn:Xhome）完成X。未经XXX首页进入投标人入口进行X。本次X上操作，完成本次投标工作投标人需要使用X，未XX的投标人，需进行企业XX。XX有一定周期，请预留充足时间及时X以免影响本次项目。XX问题请致电X客服（X-XX址Xhttps:X.cnv2#?channelId=ekVET3dBVE0=#reloaded。4.2X4.2.1X时间（标书售卖时间）：X-X-X:X:X至X-X-X:X:X（北京时间，下同）。（4.2.2与4.2.3的X步骤可同步进行）4.2.2XX步骤：潜在投标人需要X期间内在中国石油X（http:X.htmlX（http:X.com#welindex）完成以下操作：①投标登记X中国石油X，搜索本项目，在拟投标X址：http:X.html。（如未在中国石油X上X过的潜在投标人X审核。具体操作请参考X操作指南中投标人用户手册相关章节。）②X标书费XX，在可X的订单列X址：http:X.com#welindex（如显示未与昆仑银行签约X址是否正确！）XXX人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。潜在投标XX上付款成功后，在我的订单中会生成一条X记录，X订单详情，自行X电子发票，不再开具纸质发票。（个人转账不支持开具发票）X账号和中国石油X一致，密码需要重新设置。投标人首次X需通过手机验证码X，X后设置X密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码X。详见附X投标商用户操作手册》，咨询电话:X，根据语音提示直X将自动转接至人工座席）。4.2.3XX步骤：完成X的投标人，请于XXX（https:X.cn:Xhome）X，XX不收取标书费。X完成，错缴不退，完成后将付款发票或中石油成功X的截图XX等待审核即可。5.投标文件及保证金的递交5.1X上递交电子投标文件的投标方式，不接受纸质版投标文件。5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为X-X-X:X:X（北京时间），投标人应在截止XX（https:X.cn:Xhome）递交加密的电子投标文件。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功XX站技术支持时间的影响，建议投标人提前X日递交投标文件）5.3逾期未成功X的电子XX将予以拒收。5.4投标保证金【XX缴纳保证金】①潜在投标人应在投标截止时间前提交投标保证金，投标保证金金额：X（X）人民币／标段。②投标保证金形式：电汇或保险；③投标保证金电汇必须由投标人企业基本帐户单独汇出，账户名称需与投标人名称一致，且在投标截止时间前到达指定帐户；④投标保证X径：投标XX（http:X.com#welindex）X本项目标书费后，从订单列表中找到想要缴纳保X显示收款账号从企业账户汇出相对应项目要求金额的保证金，当已缴纳保证金金额满足应缴纳保证金金额时，认定该投标人已对项目缴纳了对应数额的保证金，保证金可X多次进行缴纳。（XX订单列表订单详情投标保证金详情）。（各投标人有唯一X径，X径根据每个项目信息动态生成，未按照本项X径汇款的保证金无效）。具体要求详见招标文件第二章投标人须知前附表3.4.1款项。付款成功后，投标人应将投标保证金付款凭证、开户许可证（基本存款账户信息）（复印X投标文件格式加入投标文件中备查。若未在投标文件中提供上述资料，由此带来的不利影响，由投标人自行承担。请各投标人注意：投标人在X中填写的标书费发票开票信息，必须与交纳投标保证金单位信息、中标服务费发票开票信息保持一致，如果出现不一致情况，将影响该笔投标保证金的退还，后果由投标人自行承担。6.开标时间及地点6.1投标截止X上开标）：X-X-X:X:X（北京时间）；6.2XXX（https:X.cn:Xhome）。6.3X上开标方式，所有投标人XX（https:X.cn:Xhome）开标大厅参加X开标仪X标大厅进行签到，并在开标时间后XX钟内解密投标文件；所有投标文件解密完成后XX钟内确认开标结果。因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件；因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件。7.发布公告的媒介本XX址：https:X.cn:Xhome）上公布，同步推送至中国X（Xwww.X.com）。8.联系X招X西南X公司地址：X6号邮编：邮编：X联系人（请在X证金退还进度咨询电话：杨女士X-XXXX问题请致电X客服：X-XX站X、U-KeX（X及投标保证金X操作指导咨询电话：X阅读操作手册，如有疑问再在工作时X西南X公司（中国石油天然气XX）X年X月X