杭州市上城区近江家园二园1、2、3、4、5幢底商5年租赁权

标的名称

杭州市上城区近江家园二园1、2、3、4、5幢底商5年租赁权

标的编号

信息披露起始日期

X-X-X

信息披露结束日期

X-X-X

出租底价

X X/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

叶小姐 王先生

联系电话

X-X、X-X

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际AX

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区近江家园二园1、4、5幢房屋

坐落位置

近江家园二园1、4、5幢商场

不动产登记号/房产证号

浙（X）杭州市不动产权第X号

房屋建筑面积（平方米）

X.X

房屋用途

商服用地/非住宅

不动产X类

商业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区近江家园二园2、3幢房屋

坐落位置

近江家园二园2、3幢商场

不动产登记号/房产证号

浙X杭州市不动产权第X号

房屋建筑面积（平方米）

X.X

房屋用途

商服用地/非住宅

不动产X类

商业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、本次租赁房屋位于杭州市上城区近江家园二园1、2、3、4、5幢底商，租赁面积为X.X㎡，租赁面积系不动产权证证载面积，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调X。
2、租赁房屋质量、具体位置等以现场实际为准，租赁房屋的装修部X不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
3、租赁房屋目前由原承租人使用，租赁期限至X年X月9日。原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租条件

出租底价

XX/年

出租面积(㎡)

X.X

租赁期

5年

起租日

拟自X年X月X日起（若未能在上述日期交付的，具体以实际交付之日起算）

免租期

无免租期

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调X方式

租赁期内，租金每年在前一个租赁年度年租金基础上递增3%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

首年3个月租金

水电气物业费等费用的约定

物业管理费、水、电X络费用、公摊费等一切房屋使用费均由承租方自行承担。

出租用途要求

商业（不得从事餐饮、住宿、金融投资、康养、服装销售），且文创类产业比例不得低于X%.承租人在使用和运营过程中需尊重属地相关部门（街道）业态导向，做到X体业态符合区域发展方向及符合项目本体条件。

是否允许装修改造

按《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3 个工作日内携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》和《房屋管理合同》；并在《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》签署之日起3个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、装修保证金（XX）首期租金等交易资金（以到账时间为准）；
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金和装修保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）已知悉：本次租赁房屋的不动产权证X公X（现已更X）签订的《资产委托管理协议》，出租方据此对租赁房屋公开招租。本次租赁权成交后X公司签署《房屋租赁合同》，与出租方签署《房屋管理合同》。
（4）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照X体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充X自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充X的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（5）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。
（6）同意并知悉：本次交易标的的租金出租底价已充X考虑到房屋维修、维护等现状承租相应成本，承租后该房屋的所有维修、维护均由承租方自行承担。
（7）已知悉并承诺：本次租赁权成交后，房屋物业费、水电费需承租方自行缴纳。
（8）已知悉并承诺X、该交易标的存在无法办理餐饮、住宿、金融投资、康养、服装销售执照风险，且文创类产业比例不得低于X%。承租方在使用和运营过程中需尊重属地相关部门（街道）业态导向，做到X体业态符合区域发展方向及符合项目本体条件。如竞拍成功后无法办理相关证照，需自行承担风险。2、承租方可根据项目定位要求进行招商、运营并实施首次转租（转租合同需在5个工作日内向出租方备案）。禁止承租方X体转租或次承租人进行二次转租。
（9）本次交易出租方和承租方相关权利义务及房屋交付以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）、《房屋管理合同》（样本）为准。
3、本项目成交的，承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

1、合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；
2、市城投资集团系统承租人“黑名单”范围内的意向承租方，不得参与报名。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

谢先生

联系电话

X

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

X X

交纳时间

信息披露截止日XX时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部X作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》的或未按约定支付首期租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起X个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至X时

延时报价周期

5X钟

是否专场

否

加价幅度

XX