榆林市榆阳区人民法院关于榆林市榆阳区肤施路6号公路站小区西幢1单元401室房产（第一次拍卖）的公告

公示栏

XX络司法拍卖若干问题的规定》第X络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法XX公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

、被执行人、已知优先购买权人。

榆林市榆林市榆阳区肤施路6号公路站小区西幢1单XX室房产的公告

温馨提示：

，请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。

二、对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。

榆林市XX年X月X日X时起至XX年X月X日X时止（延时XX络X址：***X/X?spm=aXw.X.courtList.X.8OhkvA ），现公告如下：

注意事项：

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人不具备相关购买资格所产生的不能办理过户等一切不利后果，由买受人自行承担，敬请知悉。

一、拍卖标的：榆林市榆阳区肤施路6号公路站小区西幢1单XX室房产，登记权利人为谢某某（已故） 冯占莲，不动产权证号为陕（X）榆林市不动产权第X号，产权来源为自建，批准用途为住宅，房屋建筑面积为X.X㎡，房屋结构为混合结构，建筑物总楼层为5层，房屋所在层为第4层，房屋户型为3室2厅1厨1卫，房屋朝向为南北，权利性质为出让；标的物的价值确定方式。

（备注:标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意向的竞买人，详询本院。）

起拍价：1X.XX 保证金：XX 增价幅度：XX

二、咨询、展示看样的时间与方式：

（一）本院已委托陕西天龙国际拍卖在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等辅助性工作，意向竞买人如需看样，请务必提前电话联系该拍卖辅助机构办理看样登记。请意向竞买人对该拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

（二）咨询时间与方式：自公告发布之日起至标的拍卖开始前1日止（周一至周五上午8X-XX，下午14:X-X:X，节假日除外）接受咨询。

咨询请联系：X-X X（天龙拍辅） X-X（马法官）

（三）看样时间与方式：请各位意向竞买人在拍卖开始3日前（工作日）登记预约信息，看样时间将另行通知，集中统一看样。

看样请联系：X-X,X（拍辅）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

（一）拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。对其静态及动态性能等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。具体对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理或延迟办理或办理二次过户造成的税、费增加及所产生X不作登记或变更登记的任何承诺，不承担登记或变更登记涉及的一切费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人完成报名手续即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。

（二）个别社会中介机构隐瞒司法处置标的物的情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置标的物人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名X名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法X络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可X不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

六、标的物转让登记手续由买受X络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没X可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。应由卖方（即对应房屋所有人、被执行人）承担的部X，买受人应先行垫付。买受人应于收到过户裁定书X日内向本院申请退还垫付的卖方税、费，逾期则视为买受人自愿承担全部税费。

司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策；因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地有关部门，并以其相关政策为准。根据财产所在地发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及财产所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实自身条件，竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖（变卖）成交后，如因买受人不符合限购政策导致不能过户等风险，由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前与本院联系。

八、本标的物所有利害关系人[包括但不限于案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止发布公告未申请。

十、保证金支付方式：拍卖竞价前，意向竞买人须在注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖结束之日起规定时间内（5个工作日内究其法律责任）可通过银行付款X。

1、X指定账户

开户银行：陕X

账号： X X X X X X ；

银行联号：X

备注:交纳尾款时请详细备注，如：姓名+竞买标的名称+拍卖尾款。(例如：张三竞买**市**路**幢**室房产拍卖尾款)

2X上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释

十四、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部X，竞买人在竞价前务必认真阅读。

监督电话：X-X

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅咨询电话：X-X X（天龙拍辅）

法官咨询电话：X-XX

淘宝技术咨询：X-X-X

温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以实物为准，敬请谅解！

榆林市

二〇二四年十一月二十二日