马鞍山垣泰拍卖有限公司关于马鞍山博望镇西城村湖下跃进片西新圩农田承包经营权拍卖

项目编号

NQ-0-X-X

交易方式

项目名称

马鞍山X公司关于马鞍山西城村湖下跃进片西新圩农田承包经营权拍卖

转让底价

X.XX

公告开始日期

X年11月X日

公告截止日期

X年12月3日

竞价时间

X年12月4日XX至X年12月5日9X（延时除外）

土地概述

序号

标的名称

面积

（亩）

流转

期限

起拍价

（X）

竞买

保证金

（X）

1

西城村湖下跃进片西新圩农田

X

X年X月8日至X年X月X日

XX/亩/年

X

特别提醒：

1、流转用途为种植水稻和小麦。

2、合同履约保证金为XX。

标的状态

1、标的物的范围、面积及土地地貌以现状为准，意向竞买人应在本公告截止日期到期前，自行到现场察看标的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对标的的任何保证。请慎重决定竞买行为，凡参加拍卖会的竞买者都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、范围、面积、土地地貌现状、生产所需的水系、电力设施配套、土地邻里问题及对意向竞买人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，至竞价结束前，意向竞买人未向委托人或代理机构提出书面异议，则表示意向竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。委托人与代理机构不承担本次拍卖标的瑕疵担保责任。东至：东至东陇片农田；南至： 南至内湖；西至： 西至与新陇农田交界处；北至： 2、自公告发布之日起至X年X月 3 日X时止（工作时间内XX-XX；XX-XX）接受咨询，有意向竞买者请提前与代理机构联系预约看样时间。

公告开始日期

X年X月X日

公告期

X年X月 X日至X年12月3日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，本项目原承包户在同等条件下享有优先承租权。

重大事项披露

1、竞得人不得利用流转标的从事与规定经营范围无关的经营活动。不得在周边种植树木、苗木和农业作物；不得私自建设或搭建永久性建筑、临时性工棚，竞得人如有生产需要，委托人可有偿向竞得人提供生产经营用房，竞得人可根据需求自行选择，费用另结不含在承包费中。

2、承包经营期内，竞得人必须保持河道水系畅通，不得私自筑坝拦埂；在防汛抗旱时期必须无条件服从委托人统一用水调度，确保周边农田用水和排涝需要。

3、竞得人须承诺合同到期后必须无条件交付。

4、本次流转面积以实际移交面积为准，若本次流转的坑塘地块实际面积与公告中的面积有差异，面积误差不作调X承包费、佣金或退租等理由。

5、承包费支付方式为一次性支付，实行先付款后承租的原则，竞得人须在成交后3个工作日内一次性缴清承包费及合同履约保证金。若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞买保证金不予返还，作违约处理！每缴费周期提前5日缴纳，如竞得人逾期X日不支付承包费的，承包关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。

6、竞得人承租标的后不得私自转让、转租、X租、转包、X包等方式再流转该标的，一经发现，委托人有权提前终止承包合同，收回流转标的；承包期内实施谁使用谁承担的原则，委托人不承担竞得人水、电和路等基础设施费用。

7、承包经营期内如遇政府大面积开发提前收回流转标的，经营合同自动终止，委托人仅退还X不承担任何赔偿责任。承包合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的坑塘地块。

8、竞买人必须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一经应价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，包括但不限于标的涉及的水、电、路使用争议等，竞买人自行协商解决相关纠纷，承担相应的责任及风险。不得以未看样或不了解标的现状为理由对委托人及代理机构提起诉讼、仲裁，由此产生的后果由竞买人自行承担。

9、流转坑塘地块的交付日、起租日及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的土地流转协议约定为准。

X、如因委托人原因，致使标的在双方签订流转合同后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还承包费及履约保证金，并按照中国人民银行X公布的贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

X、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

X、承包人中标后等上一个承包人种植的小麦收割后再将农田移交给其进行种植，同理中标人的承包期限到期后也是在最后一年种植的小麦收割后将该承包地块交还给委托人进行发包。

与转让相关的其他条件

1、竞买保证金缴纳截止时间至X年X月3日XX止。

2、竞买保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户（以到账时间为准），不接受以现金及其他方式入账。竞买保证金如未在规定时间内到账，则意向竞买人无资格参与竞买。由于意向竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞买保证金而引起的风险责任由意向竞买人自负。

3、已缴纳竞买保证金的意向竞买人持竞买保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截X上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

4、如竞买不成，竞买保证金在本项目成交公示结束后7个工作日内由马鞍山市公共X无息退还。竞得人的竞买保证金在办理完全部款项缴纳及相关成交手续，经委托人及代理机构确认无违约行为后7个工作日内无息退还。

5、竞得人在拍卖成交后3个工作日内将承包费及履约保证金一次性汇至委托人指定账户。此次拍卖项目佣金为成交价的1.5%，竞得人须在竞得标的成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注标的名称（户名：马鞍山垣泰，开户银X马鞍山X行，账号：X），竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千X之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构催缴后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，所交竞买保证金不予退还，由马鞍山市公共X转至委托人指定账户（违约金优先支付此次拍卖佣金）作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民共X提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

6、竞得人需向竞价系统X）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。

交易方式

1、报X上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。

2X络交易系统访问方式：

①在马鞍山市公X中，点击页面右X】，X上交易系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：***jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。

3、用户登记方式：

①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。

②直接复制用户登记地址：X浏览器中进行访问。

4X络竞价X为自由竞价和延时竞价两个阶段。

5、本次拍卖活动有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5X钟。

6、有底价向上增价的拍卖方式。

7、报名截止时间X年12月3日XX。

受让方资格条件

1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，均可参与。

2、不接受以联合体形式参加竞价。

3、意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞买开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

4、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞买资格。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，且竞买保证金不予退还，作违约处理；竞买保证金由马鞍山市公共X交由委托人处置。

5、报名时请在系统中提交以下材料：

（一）申请人为法人或其他经济组织的需提交：

①企业营业执照副本

②法定代表人身份证

③法人授权书

④被委托代理人身份证

⑤竞买保证金支付凭证

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证

②竞买保证金支付凭证

特别提示：意向竞买人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。

6、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。

7、竞得人于成交后3个工作日内前往代理机构办理成交手续，并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《经营合同》；若竞得人未在规定时间内签订《经营合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，做违约处理。

是否允许联合受让

否

保证金金额

1、竞买保证金XX。

2、意向竞买人必须以银行转账的方式通过本人或本单位账户足额转出竞买保证金至以下账户之一、

①户名：马鞍山市公共X；开户X马X；子账号：X

②户名：马鞍山市公共X；开户行：安徽马X；子账号：X

③户名：马鞍山市公共X；开户行：中国工商银行马X；子账号：X

④户名：马鞍山市公共X；开户行：徽商银行马X；子账号：X

保证金缴纳起止时间

X年X月X日至X年12月3日XX止

转让方名称

马鞍山西城村统一社会信用代码或组织机构代码

NXMFXB

证件类型

农村集体经济组织登记证

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或批准文件类型

无

转让方联系人

孙强

联系电话

X

代理机构名称

马鞍山X公司

联系人

朱昌洋

联系电话

X

地址

安徽省马鞍山市花山区雨山东路X号X3-X

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