【一拍】沙市区江汉北路135号1栋3门7楼2号不动产

1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与X确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再X或拍卖辅助机构。
4.负责执X络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所XX银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看 X银支付限额列表、 X银支持列表 。

X

竞买须知

X将于 X 年 X 月 X 日 X 时至 X 年 X 月 X 日 X 时止 XX上 ( X址： ***) X络拍卖活X上拍卖事宜敬告各位竞买人：X

一、特别提示

1 、请竞买人在参加竞买前认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

2 、竞买人需自行对拍卖标的进行充X、仔细的了解，在参与竞拍时必须充X考虑标的在交易时可能发生价值变化、异动的风险，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任。

3 、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次《竞买须知X对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖以标的物现状为准。请竞买人在拍卖前必须认真研究、查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地踏勘，慎重决定竞买行为。未看样的竞买人参加竞拍的视为对本标的实物现状及瑕疵的确认。

竞买人一旦参加竞买，即视为对《竞买须知》内容不持异议。同时即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，愿意承担该标的物由于瑕疵可能造成的一切损失和责任X对拍卖标的的瑕疵不承担担保责任。拍卖成交后，竞买人不得以任何理由提出反悔，否则将承担违约责任。

4 、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

5 、优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及拍卖前通知情况：本次拍卖的相关权利人已在拍卖公告发布前通知当事人。因联系方式变更或下落不明而无法通知的，本公告发布后满五日视为已经通知。

二、标的简介

本次拍卖的标的物为位于 沙市区江汉北路 X 号 1 栋 3 门 7 楼 2 号不动产，建筑面积： X.X ㎡，房屋用途：住宅，权证号：荆州房权证沙字第 X 号、荆州国用（ X ）第 X 号。

评估价人民币： X.X X，起拍价人民币： X.X X，竞买保证金人民币： 2 X，增价幅度： X X及其X数倍。

标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示。

三、瑕疵及风险说明：

1 、 （ 1 ）本次拍卖仅包含房屋所有权，不包含室内可移动家具、家电等和未做说明的其他财产或权益。

（ 2 ）本次X声明不能保证拍卖的品质优劣，亦不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。

（ 3 ）标的物水、电、气、物业等费用若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

（ 4 ）该小区属金宏小区，建筑物总层数X 8 层，位于第 7 层，一梯两户，有公共停车场。根据估价师现场勘查，估价对象与 7 楼 1 号、 6 楼 1 号为一体，估价对象为复式结构中的一部X，无法单独X割，必须通过 6 楼进入。装修状况为普通装修。

（ 5 ）房屋现状以实地看样为准。（能否看样以实际情况为准）

2 、本次拍卖仅以标的物现X对标的物所作的描述、相关权属资料中载明的数据和信息，仅供参考。

3 、本次拍卖最后拍卖成交价不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的关联税金及一切费用。

办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、附加税、契税、所得税、印花税、土地增值税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其它税费等）、可能涉及的二次过户费用及其他未作说明的按国家规定应当由原产权人、买受人按法律规定各自承担及缴纳。

4 、本次拍卖标的物仅以现状拍卖，不包含拍卖前自行改、扩建及装潢部X、不包括本标的物简介未做说明的建筑物、构筑物等，房屋内可移动财产（家具、家用电器、其他器物等）不在此次拍卖之列，成交X依法决定。其外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现X对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5 、标的物水、电、物业等费用是否存在欠缴情况不详。若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等户名变更手续。

6 、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后X不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

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8 、拍卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保抵押、租赁及产权纠纷、办证过户X提起诉讼，买受人自行承担标的拍卖成交后的一切风险和法律责任。

9 、权证面积最终以不X核发的权属登记文件记载为准。若有误差，将不影响拍卖成交款。同时，买受人不得因面积误X承担因此造成的任何责任。

四、有关说明事项

X根据法律规定，有权在拍卖竞价开始前暂缓、中止拍卖程序或撤回拍卖，竞买人必须承诺无条X不承担因此给竞买人造成的任何损失。

（二）在对标的物拍X可以补充文件的形式对《竞买须知》进行澄清和修改。补充文件视为《竞买须知》的组成部X，与《竞买须知》具有同等的法律效力。

（三）竞买人应在充X了解拍卖标的物的瑕疵后、对《竞买须知》披露的内容不持异议，自愿遵守《竞买须知》的相关规定。

五、竞买报名

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格和条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞X账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 5 X办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）本标的拍卖竞买保证金为人民币 2 X X，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。竞拍X账户中应有足够的余额（ X X X以上）支付拍卖保证金。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前 1-2 X上充值银行。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价X系统提示报名缴纳保证金 2 X ，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人X指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解锁。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑X司法拍卖服务热线： X-X-X

申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部X交纳。申请执行人应于拍卖日五日前向本院提交合法有效的证明，包括姓名名称、证件名称及X注册一致的手机号码等（登记的证件X实名认证相一致）等，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的该项权利。

（三）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

六、竞价规则

X络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。报价期结束后，按照价高者得的原X络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

X络司法拍卖的竞价时间为二十四小时。竞价程序结束前 5 X钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 5 X钟。竞买人的XX服务系统的时间为准。

首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后的出价可以连续出价。

七、成交确认

依照法释〔 X 〕 X X络司法拍卖若干问题的规定》，XXX将生成X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号信息。

买受人须在拍卖成交之日起 7 个工X签署《拍卖成X将依法追索买受人给法院及有关机构造成的经济损失。

八、成交价款结算及拍卖标的移交

1 、买受人须在 X 年 X 月 X 日 X 时 前将成交价款一次性汇入指定账户。

户名： X

开 户 行： 中国银行荆州X

账号： X X X X X

本标的物竞得者原冻结的保证金将X指定账户，可以冲抵成交价款。

2 X收到全部成交价款后，根据《拍卖成交确认书》和买受人支付的成交价款凭证出具《裁定书》、《协助执行通知书》。买受人持《裁定书》、《拍卖成交确认书》等资料自行到有关部门办理权属转移登记。

3 、买受人付清余款后自行办理标的物的权属转移登记手续，逾期不办理的，买受人应自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

九、相关人员

与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］均可参加竞买，不参加竞买亦请关注本次拍卖活动的X个过程。

十、竞价设备

竞买人应在正式竞价开始前，保证X络能够X络竞价过程中，竞买人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件。

十一、相关责任

X络司法拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动X不承担任何责任。

X环境可能存在延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充X出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：

1 、未认真X络司法拍卖活动相关信息的；

2 、竞买人未在X络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

3 、因竞买人X络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

4 、因竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、X环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；

5 、竞X站系统时间为准。由于竞买人自身X站系统时间不符而X络司法拍卖竞买的。

十二、违约责任

买受人逾期未支付X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以承担上述款项的，差额由原买受人补齐。

十三、竞价中止

X络X络竞价系统本身原因造成X络中断、停电、死机、受到攻击X络竞价系统的服X络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞X络竞价结果X当即通知竞买人另XX站上予以公告。

十四、特别提醒

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

承办法官电X X-X 刘法官

监督电话： X-X ( X监察室 )

X拍卖热线： X-X-X

X址 : ***

X”上发布。

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二 O 二五年九月十二日

号牌	出价	类型	时间	状态