陕西省榆林市中级人民法院关于华阴市华岳路中段路西凤凰城小区14号楼102号房产（第一次拍卖）的公告

重要提示

根据相关法律法X络司法拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一告知如下：

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第X关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》相关规X拍中恶意抬价，扰乱司X可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

拍卖公告

X年X月X日X时起至X年X月X日X时止（延时除外）在（sf.taobao.com）进行公开拍卖活动。

现公告如下：

一、拍卖标的：华阴市华岳路中段路西凤凰城小区X号楼X号房产（不动产权证号：陕（X）华阴市不动产权第X号），所有人为。财产详情请自行下载本院已上传的评估报告附件。（备注：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意向的竞买人，详询本院。）

起拍价X.XX,保证金：XX,增价幅度：0.5X

温馨提醒：拍卖动产、不动产及其它财产所涉及的税费等其他费用请竞拍前自行咨询以地税收部门并以其政策为准。房屋租赁情况请以实际情况为准，租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处置方式。凡具备完全民事行为能力的公民、法人，或其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不具备相关购买资格所产生的一切不利后果，由买受人自行承担，敬请知悉。

二、咨询时间与方式：自公告发布之日起至标的拍卖开始前五日止（周一至周五上午8X-XX，下午XX-XX）接受咨询。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、过户及费用负担：标的物转让登记手续由买受X络司法X将依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没X将根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

购买资格的审核：司法拍卖（变卖）中的房产需遵循当地的限购政策，因各地政策会出现变化或特殊情况，请在竞拍前咨询X或相关部门，并以其相关政策规定为准。根据财产所在地发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及财产所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实自身条件，竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后X在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖成交后，买受人应在法定期限内向相关部门申请审X方可向其出具《协助执行通知书》，各相关登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。

七、受无地址确认书、X等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉本次拍卖事宜，如有对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前向本院书面提出，敬请知悉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：XX络司法拍卖若干问题的规定》第X络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法XX公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

十、依据相关法律原则及案件实际情况，本院在未向买受人送达产权登记或变更登记裁定书以及财产未实际交付前，因其他情况变化，本院有权撤销此次拍卖X络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利后果，由买受人自行承担！

十一、拍X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖结束之日起规定时间内（X个工作日内）（遇节假日顺延）（逾期未缴纳者且逾期未向本院书面申请的将视其为悔拍，敬请知悉），也可通过银行X上支付，详细请咨询淘宝拍卖客服：X-X-X。

1、X账户

账户X

开户银行：农业银行X

账 号：X

开户联行号：X

备注:交纳尾款时请详细备注，如：姓名+竞买标的名称+拍卖尾款。

2-我的拍卖支付，

付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

依照法释〔X〕X，X拍XX将生成X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

举报监督电话：X-X

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，并以本院解释为准。

郭法官：X(办案人员）

拍辅咨询电话：X-X-X（拍卖流程咨询）

本案执行案号：（X）陕X执恢X号

本案执行依据：（X）陕X民初X号

淘宝拍卖咨询：X-X-X

二〇二四年九月十日