西安市碑林区人民法院关于西安市莲湖区北洞巷1幢20402室（第二次拍卖）的公告

二、对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。

1幢X室房屋的公告

X4年7月1日上午X时至X4年7月2日上午X时止（延时除外）***X/X***urt_list.html），现公告如下：

一、拍卖标的：西安市莲湖区北洞巷1幢X室房屋(不动产权证号X）；

起拍价：XX；保证金：XX；增价幅度：XX。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自X4年6月X日起至XX年7月2日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样。

本标的物在拍卖期间已X提供咨询、带看服务，咨询电话：X（夏女士）。如需预约现场看杨，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信「短信内容X看样人姓名+手机号+现场看样+标的物名称」发送至X作为看样登记。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。（二）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞拍的，应当事先确定在房屋所在地城市是否有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询。（三）拍卖成交确认后，因买受人在房屋所在地无购房资格的，将依法承担悔拍（扣除保证金）等法律后果。（四）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（五）房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

六、过户办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担；若被执行人下落不明无法联系，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。买受人垫付的费用，应于拍卖成交之日起X日内凭发票向本院申报 ，超过期限主张的，责任自负；

标的物转让登记手续由买受人自行办理，对可能存在的影响标的物使用的物业费、水电费、供暖费、燃气费等欠费均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人自行解决。

七、对上述标的权属有异议者，请于X4年6月X日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后3个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户。

开户银X西X；

账号：X。

2-我的拍卖支付，付款教程（***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、拍卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：（***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十三、依照法释〔X〕X

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。X-XX

咨询看样电话：X

淘宝技术咨询：X-X-X

二〇二四年六月十四日