合肥市轨道交通3号线幼儿师范站附属用房（第3层）经营权转让（2024-2029年度）

第3条 转让期限

3.1 乙方使用场地期限共 6 年,自X年 月 日至X年 月 日，（合同期最终以甲方移交标的物次日起满X日（该期间为免费用装修期）的次日起开始计算），商业场地装修完成后开业前乙方须向甲方提出开业申请，甲方同意后方可营业。如甲方认为乙方不具备开业条件，乙方应在X日内进行X改，X改完成后再向甲方提出开业申请，期间内转让费用仍正常缴纳。甲方有权根据场地的实际情况确定交付日期，甲方调X交付日期不构成违约，转让费用不变。

3.2 甲方向乙方提供首年 X天免费用市场培育期（计入合同期），自X年 月 日至X年 月 日（期间不收取转让费用）。

3.3 转让期限采用“6+4”模式。即转让期限六年，期间内若乙方经营业态稳定，履约情况良好、无重大违法情形，合同期限届满前6个月，由乙方提出申请，经双方协商统一，并经甲方履行相关决策审批程序后可以续约四年，并另行签订合同。

第4条 费用及支付方法

4.1 转让费用：乙方所经营的商业场地，前三年的每年成交价为人民币大写X（小写： X ），第四年开始转让费每年递增3%。第一年的前1个月为免费用市场培育期，即第一年实际转让费用金额=成交价/X*11。综上，合同总金额大写X（小写： X ），即：

4.2 转让费用支付：采取“先付后用”原则，按每X个月支付一次。乙方须在本合同签订后5日内向甲方缴付第一期转让费用人民币大写：XXXXXX（小写：¥XXXXXX）。此后，乙方须在每期费用届满日20日前，预付下一期转让费用，甲方出具相应的票据。

4.3 履约保证金：乙方须在本合同签订前向甲方缴付履约保证金（为首年3个月转让费的金额之和=成交价/X*3）人民币大写：XXXXXX（小写：¥XXXXXX）。

4.3.1 可采用银行转账或保函方式或保证保险或担保机构担保提交。

4.3.2 保函/担保有效期最晚不早于X年XX月XX日，若保函/担保有效期满无法履约完成的，应提前一个月办理保函/担保续期或替换保函/担保，续期保函/担保或替换保函/担保有效期根据项目实际协商确定。

4.3.3 如乙方在合同期内无任何违约违法行为，因合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使合同无法履行，或协商终止后，履约保证金由甲方无息退还给乙方。如乙方在合同期发生违约违法行为，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应付的违约金和费用，不足部X由乙方补足，扣除后乙方须在X日内补足履约保证金至上述金额。

4.4其他费用：乙方经营期间（包含免费用装修期和免费用市场培育期）发生的水、电、空调X络）、停车等相关费用由乙方承担，不包含X征收上述未列出与本项目有关的费用，也均由乙方自行承担。

4.5若因X相关部门条令、政策等因素调X场地的(含增加或减少面积或者取消场地)，甲方有权决定使用X配方案，乙方须无条件接受，且甲方不承担任何违约责任。若调X面积的，则按乙方成交价进行转让金额调X〈结算依据:调X部X场地结算价格=成交年转让金额×调X部X场地对应的建筑面积/成交面积）。

4.6 履约保证金、转让费用收取账户信息：

账号：X X X X

开户行：招商银行X

如以上收款账户发生变化，甲方及时书面通知乙方即可，不承担任何责任。

4.7 乙方应付的其他费用，以甲方另行通知的指定账户为准。

4.8 双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。

第5条 商业场地交付及进场装修

5.1 合同签订后甲方应及时将该商业场地及其附属设施交乙方使用，届时该商业场地现状交付，双方在交付时签署交付确认文件。乙方应在接到甲方通知后即时办理交接手续。若乙方在甲方通知交场地后7日内尚未办妥收场地手续，则甲方有权单方面解除本合同，提前收回该商业场地并不予退还履约保证金、转让费用等所有已交费用。

5.2 乙方对标的商业场地进行装修、装潢、改造，须遵守国家、省市相关规定施工，乙方应在装饰装修前（包括再次装修）向甲方提交施工单位信息、详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图、装修垃圾X主管部门(如需要)书面批准后X部门审批等有关费用（若有）均由乙方承担。装修期间以及装修完成后甲方有权随时对装修情况进行检查，发现装修不符的，乙方应无条件X改，并承担所有的费用及损失。

5.3 乙方应保证装饰装修使用的材料符合现行的中华人民共和国国家标准地铁设计规范及建筑内部装饰装修设计防火规范等有关安全质量要求。施工现场应严格按X施工现场消防安全标准》加强施工现场消防安全监督管理，服从甲方现场统一施工管理。乙方自行办理消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由乙方自行承担，甲方协助配合。

5.4 装修过程中，乙方不得改动、破坏标的商业场地主体结构或擅自拆除承重墙体，否则所产生的一切损失全部由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方不得改变该商业场地的建筑结构、外墙部X、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。乙方不得擅自改变该商业场地相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于设置于商业场地内或通过该商业场地的设施设备，乙方应当给予充X的注意和保护。

5.5 甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的X改意见，同时乙方应采取措施确保装修施工期的安全，按规定办理装修期间相关的保险事宜，因乙方装修原因所造成的安全事故及安全隐患，乙方应承担相应的安全事故责任及修复责任，并赔付由此给甲方及第三方带来的直接或间接的损失。甲方对于乙方因进行装修或设施改造施工等导致的安全事故不承担任何责任。

5.6 甲方对乙方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。

5.7 乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在X部门的管理和指挥，并按照甲方的规定缴纳装修相关费用，包括但不限于水费、电费等。如乙方对该商业场地进行装饰装修造成甲方或第三方损失，由乙方自行负责全部赔偿。

5.8 乙方须在甲方指定时间范围内进行商业场地装修，不得影响他人。装修期间产生的垃圾，由乙方当天及时自行清运。

5.9 乙方违反本合同约定的各项要求对该商业场地进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），甲方有权要求乙方改正。甲方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权对乙方做出下述决定：（1）立即停工，（2）即时X改，（3）停止水、电等供应，（4）没收履约保证金、收回该商业场地、终止合同，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担。

5.10 经乙方装修后该商业场地的装潢、添附，在合同终止后，在不影响商业场地结构安全的情况下可以自行拆除，恢复至甲方交房状态，否则应当交由甲方处置，拆除费用由乙方承担。

5.11 乙方应自甲方交付场地后尽快实施开业准备工作,装修材料应符合现行的国家标准消防要求，乙方自行办理报建、消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由乙方自行承担，甲方协助配合。乙方在完成开业准备工作后，如需消防部门验收审批的，由乙方自行办理，若最终消防部门因非乙方原因要求取消商业的,乙方在结清相关费用后可办理退场手续，甲方不承担任何责任。因乙方装修或经营活动不符合消防要求的，乙方应按要求X改直至满足消防要求，由此发生的相关费用由乙方自行承担。

第6条 经营服务规范要求

6.1 乙方必须是在中华人民共和国工商行政管理部门注册，具有有效法人资格的企业。同时须向甲方提供有效证件，包括但不限于营业执照副本、法定代表人身份证、法人代表授权委托书、税务登记证、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证（如有）等与经营相关的证照资料的复印件。

6.2 甲方有权要求乙方出示经营范围内商号及经营商品商标有关的X许可证、授权经营证明等文件；乙方保证对约定经营品牌及项目享有持续合法经营权，乙方若未能按要求提供合法有效的文件，甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。

6.3 乙方所经营的商品必须符合国家、省、市有关规定，严格规范商品进货流程，明确X相关部门审批经营的商品、服务内容等应自行申报，并将批准材料报甲方审查备案。因违反相关规定及未通过审批而造成的一切后果和责任，由乙方全部承担，甲方不承担任何责任。商品销售过程中，消费者需要发票时，乙方必须提供，并根据相关行业标准保证提供商品的售后服务。

6.4 乙方经营的行业产品、商号、标识或提供的服务需要取得特殊行业专项批准的、乙方应取得相关的批准、代理权或经营销售许可等证明文件，并在转让期间持续合法有效。

6.5 乙方不得超范围经营，不得违反国家、安徽省、合肥市有关法律法规等相关要求。如要改变或增加经营范围，须经甲方的书面同意后方可执行。乙方如擅自增加或变更经营范围，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权终止合同。

6.6 乙方保证在该商业场地内遵守国家、地方及甲方有关的消防管理规定，未经甲方同意不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用危险品、易燃物，执行公共区域禁止吸烟规定，配齐消防器具。

6.7 乙方须配合甲方组织的相关推广活动，以保证轨道交通商业的对外统一风格和良好声誉。乙方同X名称、商标及其图形、文字）合理用于举办的各类媒体宣传、活动推广等之用。

6.8 乙方在经营期间不得在商业场地及轨道交通站内公共区域内大声叫卖、播放过大音量的宣传口号、音乐及做出影响其他办公人群利益或轨道交通站内运营秩序的行为。

6.9 未经甲方书面同意乙方不得占用公共区域及公共设施、设备或影响其使用功能，不得在商业场地玻璃门、窗、商业场地外或其它公共任何部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号装饰、灯饰或其它任何物品。

6.X 转让期间，乙方对所经营商业场地实行“门前三包”管理，产生的垃圾应按照甲方及相关部门要求进行处理。

6.X 乙方正常营业时间应服从甲方管理要求，营业期间若因消防检查不合格要求停止营业的，乙方应无条件服从，甲方不承担任何责任。

6.X乙方的经营行为必须符合轨道交通各项管理规定要求,经营范围的选择必须符合本合同约定要求并通过甲方审核备案，同时必须满足消防、环保、安防等相关管理部门的要求和国家相关的法律法规要求，并取得相应的资格证书。

第7条 甲方的权利和义务

7.1 甲方按时向乙方收取转让费用及其它应由乙方承担的费用，开具相应票据。

7.2 甲方为乙方提供办理经营证照所需资产证明等现有相关材料，并保证该资产无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任。

7.3 甲方享有车站所有通道及公共区域的进出权。

7.4 甲方或其授权人有权派工作人员出于对标的商业场地或车站进行保安、巡察、养护或维修之目的而进入标的商业场地内，但甲方或其授权人应提前通知乙方，但在发生紧急突发或危险事件时，甲方或其授权人可以未经乙方同意立刻进入标的商业场地内处理事件，但事后应在合理的时间内通知乙方。

7.5 甲方有权更改车站的名称而无需征询乙方的同意。

7.6 甲方保留对车站（包括车站内资产或其它任何部X）的重新发展、拆卸的权利，但甲方应提前X日书面通知乙方，才得以终止本合同。同时甲方应向乙方返还履约保证金且乙方无须再向甲方支付其未履行转让期部X的转让费用。

7.7 甲方按现状提供标的商业场地内现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担转让期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如转让期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

7.8 在本转让期满前6个月内，甲方或其授权人在预先通知乙方的前提下，可带人进入标的商业场地内查看，甲方应尽最大努力不妨碍乙方的正常经营。

7.9 甲方应承担并履行国家规定的其他义务。

第8条 乙方的权利和义务

8.1 遵守国家的法律法规和行业X有关部门和甲方对经营活动的指导、监督和管理，主动协调各方关系，做到合法经营、依法纳税。

8.2 乙方自行承担其经营项目的经营风险、自负盈亏，不得要求甲方承担任何经营上的风险或要求甲方减免转让费用等费用。转让期内乙方应充X考虑客流变化、新增商业竞争、社会经济等各方面的影响，不得以此要求甲方降低转让费用及各项费用。

8.3 乙方不得超范围经营，否则由乙方承担全部责任。甲方有权对乙方超范围经营责令X改，直至甲方解除合同。同时乙方经营品项要做到明码标价，不得强买强卖，严禁出售变质、劣质商品。

8.4 转让期间，乙方不得以任何形式直接或变相将经营权X体转让给第三方经营管理、违法经营。若发生上述情形，甲方有权解除合同并追究其相关法律责任。

8.5 乙方是该场地的经营者和直接责任者，甲方负责对乙方的日常经营进行监督，乙方应按季度向甲方提交经营报表,使甲方及时准确的了解乙方经营场地的实际经营状况。

8.6 乙方在经营活动中必须严格执行公安、消防、工商、物价、税务、卫生防疫部门及国家其它有关行政部门的法规，根据国家安全生产法要求，建立安全生产管理制度，对经营范围内的一切经营活动负安全生产责任，如有违反，乙方须承担全部法律责任，并承担甲方因此而可能产生的任何连带的责任。甲方有权对乙方的经营活动进行定期检查，发现经营活动中有违法违规及安全隐患问题的，乙方接到甲方通知后应及时X改。

8.7 乙方自行负责本合同涉及商业场地的安全、保卫、消防、卫生等工作及设备的日常检查、维护保养和保洁。维护保养前须报方案给甲方审查备案，无论设备因何种原因出现故障并因此导致损失，甲方不承担任何责任。如乙方依据本合同放置的设备须经强制性产品认证，乙方却没有进行强制性产品认证的，则因此而产生的一切责任均由乙方承担，并赔偿甲方因此而遭受的损失。烟囱、空调、化油池、噪音等设施的建设且应符合环保等部门要求。

8.8 乙方在经营中应严格应遵守环境保护、卫生、防疫、文化、物价、治安、消防管理在内的各项法律规定；按时向国家各主管部门缴纳税金、工商管理费等各类费用；按时向甲方缴纳本合同约定的各类费用。

8.9 乙方应建立和完善安全生产责任制度，建立安全生产保证体系，防止责任事故发生。乙方应为其雇员、代表或合法委托人提供适当的安全培训，包括参加甲方组织的安全培训课程，甲方有权按该课程的培训成本向乙方收取适当的费用。

8.X 若乙方或其经营范围内的任何相关工作人员（无论是否为乙方的工作人员）违法经营、过失或违约行为导致甲方承担或被追究责任的，都视为乙方违约，甲方除有权向乙方追偿甲方已承担的经济损失外，乙方还应向甲方支付违约金，甲方有权从履约保证金中扣除相应的违约金。

8.X 乙方在经营中产生的所有非甲方原因的安全责任X部门对此进行处罚的，X部门处罚的，有权向乙方追偿并追究其违约责任。

8.X 乙方应自费办理商业场地装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因装修施工所导致的一切人身财产损失。在转让期限内，乙方应对由其导致的任何第三方财产损失或/及人身伤亡购买相应的保险，若有关的保险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，剩余部X全部由乙方承担。

8.X 乙方应安全合理地使用和爱护标的商业场地及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损、折旧除外）。因乙方使用不当导致标的商业场地出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修，乙方经甲方通知后拒不维修或拖延维修，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。

8.X 乙方不得以本项目的名义进行相关的担保、抵押等融资活动。

8.X 乙方不履行其在本合同书所应遵守的条款时，在甲方书面通知乙方改正错误期限内，乙方仍未改正，甲方有权解除合同，收回场地，乙方的履约保证金不予返还。乙方须承担违约责任并赔偿因此对甲方造成的损失。

8.X在合同履行期间，乙方须服从轨道交通运营管理，车站出现紧急应急情况下，乙方有义务配合轨道交通运营部门做好相应的应急处置工作。