商丘市梁园区凯旋东四街22号办公用房三年租赁权拍卖公告

五、拍卖方式：X络竞价方式（增价拍卖）。

1X络竞价过程中，X络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。

2XX络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、XX上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍X站均不承担任何责任：（1X络受到病毒干扰、攻击；（2X络受到他人破坏、损毁；（3X络应价、竞XX、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他不可抗力的因素。竞买人必须充X估X上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托X络系统均不承担竞买人的一切损失。

3X络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。每个标的竞价XX

第一阶段为自由竞价期，自由竞价期为XX钟，在此期间内，竞买人可以对拍卖标的自由报价，有效报价不得低于现有最高有效报价。

第二阶段为限时竞价期，限时竞价期是在自由竞价产生最高有效报价的基础上进行的，由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5X钟。

当限时竞价周期内有更高报价时，则进入新的限时竞价周期；直至在一个限时竞价周期未有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，则竞价结束。竞买人在出价过程中应注意X络延时影响出价。在竞价X络竞价系统显示拍卖的最终结果为准。

特别提醒：本次拍卖房屋租赁权有优先购买权人，竞买人以及优先购买权人应遵守《竞买须知》以及现行有效的法律规定。优先权人参与竞买的，可以与其他竞买人（普通竞买人）以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先权人竞得。如果优先权人不于交纳竞买保证金截止之日前报名，则视为放弃其优先权！

六、保证金及成交款付款规则：

（一）竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

1、竞买人符合本次拍卖会的竞买资格。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了拍卖文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

3、风险和瑕疵知悉。拍卖人及委托人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充X的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充X尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。

4、竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的物的品质、周边相邻等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，竞买人已自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充X评估并自愿承担。竞买人知悉，标的物介绍中列明的标的状况仅为委托人根据现有资料对标的已知的状况所作的一般性描述。同时标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充X考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。

竞买X并出价的，即表示认可拍卖标的的现状，并愿意为自己按照拍卖标的的现状参与竞买的行为承担责任。

（二）发生下列情况，可视为竞买人(买受人)违约，其交纳的保证金不予退还，直接转入拍卖人账户：

1.未按规定全额支付款项（拍卖佣金、按照《租赁合同》的要求按期交纳租金和租赁押金）的；

2.买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等拍卖文书的，或者未在规定时间内与委托人签订《租赁合同》的；

3.发生以上两种情况视为买受人放弃中拍权，拍卖视为不成交，买受人交纳的竞买保证金（作为违约金由商丘市公共X直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。

七、拍卖的中止：

八、成交确认、租赁合同签署及违约责任：

（一）拍卖标的竞买成功后，买受人于拍卖会结束后X日内签署《成交确认书》及补签相关材料。拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后X日内交纳拍卖佣金、按照《租赁合同》的要求按期交纳租金和租赁押金，并按约签订《租赁合同》，完成标的接收后，凭《租赁合同》市公共X于五个工作日内退还竞买保证金。

（二）买受人逾期未签订《租赁合同》、未完成标的交接的或未按本须知的约定时间付清全部成交价款及佣金、押金的,可视为买受人违约，《拍卖成交确认书》可撤销，买受人交纳的竞买保证金及已付款项不予退还（作为违约金由商丘市公共X直接退到拍卖人账户），且拍卖人征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖的。

九、瑕疵说明：本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、周边相邻等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对。竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询，并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充X评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。

十、标的交付：

拍卖成交，买受人付清全部款项并与委托人按约签订《租赁合同》后，由委托人现场指认交接拍卖标的。

标的交付后房屋的水、电、通信、物业等相关费用由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

十一、标的特别说明：

1、本次拍卖标的出租人承诺有出租权。

2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。

3、标的所示面积为评估报告所记载面积，拍卖标的以现状为准，竞买人在出价时应充X考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。

4、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件。

5、买受人不得改变标的物用途，不得将标的物或标的物部X面积转让、转租。

6、未经委托人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

7、如果房屋存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人或委托人对此不承担任何责任。

8、我公司只对收取的拍卖佣金开具电子发票（普通发票）。

十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请立即向拍卖人咨询，竞买人一旦参与拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十三、其他说明：

1、本次拍卖所有款项以X指定。

以上条款请竞买人（买受人）仔细阅读，详细了解，一经应价，即视为同意执行。