北京市西城区人民法院关于辽宁省抚顺市顺城区情海路万豪花园西一区11号楼A型A2-3号（变卖）的公告

X号楼A型A2-3号的公告

对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

X年7月8日X时（延时X络X址：sf.taobao.com/X/X），现公告如下：

一、变卖标的：辽宁省抚顺市顺城区情海路X豪花园西一区X号楼A型A2-3号。该房屋总层数为3层，拍卖对象所在楼层为1-3层，总建筑面积为X.X平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，规划用途为住宅。

瑕疵情况：1.房屋尚未腾空，有案外人占用，后期腾房可能存在腾房困难的情形；2.房屋存在改建情形，以施工许可证和规范审X不负责过户。交付时如果出现与现状不符，以交付时为准。如规自委、城管等相关部门要求恢复原状才能过户，恢复施工和费用由买受人自行承担，因此产生的无法过户的风险买受人自行承担。

参考价X.XX（房屋评X申请查阅），变卖价：X.XX，变卖预缴款：X.XX，增价幅度：0.5X。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自X年6月X日起至X年7月8日止X咨询专线为X-X。

三、X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

四、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1.拍卖标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。

3.特别提示，竞买人为自然人的，其家庭或个人在竞买辽宁省房屋时，应当符合辽宁省限购政策要求，因违反限购支持规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担。买受X提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将依法承担悔拍等法律后果。4.拍卖成交后，竞买人十五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。5.本标的物按现状拍卖（未腾空），存在腾退困难情形。6、本标的由天正X

六、标的物登记手续由买受X络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。物业费不详，需由买受人承担，（

七、本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未收到通知的，公示满五日视为已通知。

对上述标的权属有异议者，请至少于开始拍卖前的一个工作日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：至发布公告之日止无人申报

十、竞买人报X拍系统将冻结竞买人缴纳相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。未成交X络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在变卖成交后十五日内缴纳，可X：

（请竞买人勿将变卖预缴款汇入该账户）：

户名：(X)京X执恢X号

开户银行：中国工商银行北X

账号：X

（注意户名中的括号为英文半X符号即英文输入法下输入“( )”，因汇款人输入户名等X指定期限内缴纳的法律后果，买受人自行承担。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***/issue/list-X.html

也可拨打京东热线：X-X-X

十三、依照法释〔X〕XX络司法拍卖若干问题的规定》，XXX将生成相应《成交确认书》并公示，成交确认书中载明实X拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：X- X

本规则其他未尽事宜，请向处置该涉案财产的法官咨询。X-X

司法拍卖辅助：X-X