南通市通州区金新街道张门村金欣 C 区 2、4 公建房出租项目

一、标的信息

名称

出租标的面积

起始价(X/年)

金欣 C 区 2、4 楼X体出 租

X.X 平方米

6.3

挂牌开始日期

X 年 6 月 X 日

挂牌截止日期

X 年 7 月 1 日 X 时 X X止

租赁期限

X年

免租期限

3 个月

保证金金额（竞租保证 金）

人民币 X X/投标人

租金支付方式

本项目承租方应按预付年度租赁费的 方式，提前两个月缴付下一年租金。

出租用途

X吧类、歌舞娱乐休闲类 和用于任何生产加工性质的有污染和噪音 的经营活动。且承租户必须按照相关法律 法规领取营业执照，合法经营。

中标后不得转让经营权。

不可以随意改变房子结构。所有的安全自 己负责。不可以用桶装液化气。

有关项目周边环境和相邻关系所引起的所 有事项均由承租户自行协调解决。请承租 户慎重考虑，必须自行踏勘现场。

配套设施

现状

标的目前使用情况

空置

起始价说明

凡报价必须大于、等于招租起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理

二、出租方信息

出租方名称

南通市通州区金新街X经济合作社

出租方地址

南通市通州区金新街道张门村金欣 C 区

出租方持有产权的比例

X%

出租方联系人

王先生

联系电话

X

批准单位

南通高新技术产业开X

国资监管机构

南通高新技术产业开X

主管部门名称

南通高新区管委会

三、挂牌信息和条件设置

交易保证金金额（竞租保 证金）

人民币 X X/投标人（竞租保证金采取现金方式提交，开标时带至开标现场，交至现场开标人员。 投标人不按招标文件要求提交保证金的，其投标文件将被拒绝或作无效标处理。竞租保证金必须密 封，独立包装）

（一）保证金事项说明

1、承租方于 X 年 7 月 1 日 X X X前将规定的保证金递交给招标代理机构。（考虑到交通、 停车、竞租人较多等情况，请注意到场时间），承租方未递交交易保证金，视为放弃交易资格，也 不得参与竞租。

2、未在招租公告规定的时间前到场登记并递交材料，作自动放弃处理，也不得参与竞租。参与竞 租而未成交的单位与个人现场退还竞租保证金。

3、履约保证金：年合同价的 X%。

（1）成交人按要求保质保量的在合同履行完毕，且承租期间内无违约行为、未发生重大安全事故， 租赁的资产未损坏的前提下，在合同期满 X 个工作日内由招租人检查验收合格后，招租人凭成交 人的申请，一次性无息全额退还履约保证金。

（2）本项目成交后，自公示结束 X 日内，由于承租人原因，不签订合同或在签订合同后出现不按 合同履行、不适当履行合同的情况，招租人有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时招 租人亦有权解除合同，成交人还须为此承担一切由此产生的法律责任。

4、有下列情形之一的将被视作违约，招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还：

1）合同履约期间有重大违法情形出现的；

2）合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目X体租赁使用权转让给第三方经营的；

3）未经招租人书面同意，擅自对标的物进行拆改、移动不可移动的附属设施的；尤其是不得减少 安全出口，遮挡、停用消防设施；

4）利用标的物或在内从事非法活动的；

5）不服从属地街道及相应业务主管部门管理的；

6）未在合同规定期限内提前缴付下一年租金的；

7）有违反合同约定的其他行为的。

（二）特别事项说明

1、承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。

2、承租人装修房屋，装修前需书面向金新街道张门村股份经济合作社报送装修方案，其装修材料 必须使用不燃、难燃材料，获得同意后方可施工，否则后果自负，同时缴纳装修保证金XX；装 修不得改变房屋主体结构和承重结构，不得减少安全出口、不得遮挡、停用消防设施；装修结束经 金新街X经济合作社验收，符合相关规定的即退还装修保证金。之后发现减少安全出口、 遮挡、停用消防设施的行为，经甲方劝阻拒不改正的，甲方有权收回房屋，承租房自行承担一切损 失，与招租方无关。承租人要详细了解内部各种结构，包括用电系统，租赁方不承担任何安全责任。

3、承租期间承租人应自行维护和修理门窗等附属设施，费用由承租户承担，具体按房屋租赁合同 约定。

4、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。

5、租赁单位经营项目必须符合国家法律法规，并不得私自转包。承租期间出现的任何安全事故一 律由承租人负责，同时自行增添相关消防器材。

6、承租户应服从城市管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。

7、出租方承诺：

①本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实 施不存在任何限制条件；

②我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

③我方所提交的材料内容真实、完X、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

④我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担 法律责任及相应的经济赔偿责任。

8、三年租期到期前三个月招租方将对租金价格重新评估，如承租方能接受新的租金价格，同等价 格优先考虑原承租人；如不能接受新的租金价格，则合同自行终止，由招租方收回承租房，另行招 租。承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状（下一承租人或出租人认为不需要恢复除外）， 南通市通州区金新街X经济合作社不补偿任何费用。

9、租赁期满，乙方装饰装修部X除独立于租赁房屋的设备设施由乙方搬走外，固定于租赁房屋的 设备设施无偿归甲方所有。乙方如有损坏，须恢复租赁房屋的原状，并承担由此产生的费用。

X、租赁期间的水电费、物业费由承租人负责，安全事故均由承租方承担，出租方不承担任何责 任。

X、承租方取得该房屋的租赁权不得进行再次转租，一经发现取消中标并没履约收保证金。

X、计招标代理费人民币 X X，由中标单位中标后支付。凡不缴纳相关费用的，视为放弃投标。 无论何种情况，本项目招标文件工本费及招标代理服务等费用不予退还。投标人应承担其编制投标 文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

（三）现场查勘事项

1、根据自身需要，响应人可在投标响应文件递交之日前对本项目现场和周围环境即招租地点自身、 周边及现有相邻状况进行勘察，以获取编制响应文件和签署合同所需的信息。承租后有关招租标的 物周边环境和相邻关系所引起的所有与承租经营有关的事项及问题，均由承租户自行协调解决。请 响应人慎重考虑。

2、招租人向响应人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为符合招租条件的。招租 人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

3、响应人必须自行勘察项目现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。响应人应承 担勘察现场的责任和风险并承担勘察现场所发生的一切费用。

（四）意向投资承租方资 格条件

1、承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

2、参加本次项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法和失信记录。

3、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；

4、承租人应无租赁不诚信的行为或记录（包括在金新街道其它租赁点不及时缴纳租金的承租户）；

5、本项目不接受任何形式的联合体投标；

6、国家法律法规规定的其他条件。

（五）意向投资承租方需 要提供材料

一、报名竞租材料文件：

1、如属企业法人：Xn>

（1）提供承租响应人的《营业执照》复印件加盖公章；

（2）法定代表人或经营者亲自参加招租的，必须提供本人身份证原件的复印件（须加盖公章）； 非法定代表人或经营者参加的，必须提供法定代表人（经营者）身份证明及其签名或盖章的授权委 托书这 2 项材料的原件（须加盖公章）；

（3）竞租人声明函（格式详见附件）；

（4）报价单。

2、如属自然人 :

1）身份证复印件；（原件为登记时使用）

2）竞租人声明函；（格式详见附件）