[服务]滁州市实验中学物业管理服务项目更正公告3

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滁州市实验中学物业管理服务项目更正公告3

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：czsjcgX-X

原公告的采购项目名称：滁州市实验中学物业管理服务项目

首次公告日期：X年5月X日

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

问题（一）、招标文件里6.1 资信标评审细则——人员配备：（2）其他人员（不含项目经理）④宿舍管理主管（3.5X）X.具有四级及以上物业管理员技能等级证书的得1X；（提供证书扫描件以及技能人才XX址）。b.具有企业人力资源管理师技能证书或劳动关系协调员技能证书的得1.5X。（提供证书扫描件以及技能人才XX址）。c.具有应急救援员证书的得1X。（提供证书扫描件以及技能人才XX址）。

提出质疑：鉴于社会上办理“应急救援员证书”的机构较多，“救援员证书”名称及版本繁杂，容易引起争议，且设置该条件与宿管主管岗位职责关联性不强。建议删除“c.具有应急救援员证书的得1X”这一加X部门颁发的安全管理人员证书的得1X”。

答：校园物业服务无论是从外来人员还是校内本身人员考虑，人员较多、集中密集，存在众多突发事件的可能，不同于一般项目。宿舍管理主管负责X个宿舍的管理，面对众多的学生，故要求相对普通宿管人员要求较高，上述设置是结合项目需求以及实际服务特殊性而设定，故不作调X。

问题（二）、其他人员（不含项目经理）：④宿舍管理主管（3.5X）X.具有四级及以上物业管理员技能等级证书的得1X；b.具有企业人力资源管理师技能证书或劳动关系协调员技能证书的得1.5X；c.具有应急救援员证书的得1X；根据滁X采购招标文件示范文本-物业类》文件内容规定：拟为本项目配备的管理人员(证书数量一般不超过2个)，此招标文件中宿舍管理主管证书数量设置3个证书，严重排斥潜在投标人；

建议修改X（2）其他人员（不含项目经理）：④宿舍管理主管（3.5X）X.具有四级及以上物业管理员技能等级证书的得2X；b.具有企业人力资源管理师技能证书或劳动关系协调员技能证书的得 1.5 X；

答：本项目在校学生均为未成年人，人数较多、人员聚集、突发事件可能性较X提供更好的服务。本项目具有一定的特殊性，不同于以往一般物业招标项目，故招标文件结合范本及现行政策设置，相关管理人员要求亦是结合项目的实际需求而设定，不存在排斥性，故不作调X。

问题（三）、招标文件第X页人员配备“（1）项目经理（3.5 X）（仅限1人）a.具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《物业项目经理培训合格证书》的得1.5X；b.具有应急管理部门颁发的主要负责人或安全管理员培训证书的得1.5X；c.具有三级及以上物业管理员职业技能等级证书的得0.5X”

事实依据：a.具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《物业项目经理培训合格证书》的得1.5X；和c.具有三级及以上物业管理员职业技能等级证书的得0.5X；两项证书重复，全国物业企业经理岗位证书、物业项目经理培训合格证以及具有三级及以上物业管理员职业技能等级证书均为物业经理相关证书。建议修改X“（1）项目经理（3.5X）（仅限1人）a.具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《物业项目经理培训合格证书》的得1.5X；b.具有应急管理部颁发的主要负责人或安全管理员培训证书的得1.5X；c.具有中级及以上职称证书的得0.5X。”

答：物业管理员职业技能等级证书与全国物业管理企业经理岗位证书或物业项目经理培训合格证书非相同证书，前者侧重的是水平评价，后者侧重的是从事该岗位的要求。满足人员较多，故本条不作调X。

问题（四）、招标文件第X页人员配备“ ①保安主管（兼消防管理员）（4X）a.具有四级及以上保安员职业技能等级证书或三级及以上保卫管理员职业技能等级证书的得1.5X；b.具有五级及以上建 （构）筑物消防员或消防设施操作员证书的得1.5X；c.具有四级及以上劳动关系协调员技能证书的得1X；”。

保安员证书近年来是由X机关保安管理部门考核颁发；四级及以上保安员职业技能等级证书或三级及以上保卫管理员职业技能等级证书为人社部门或人社授权机构颁发；保安员证和保安职业技能等级证书均为有效上岗证书证明，且社会认可，此项评X设置具有明显偏向性和排斥性。建议修改为“ ①保安主管（兼消防管理员）（4X）a.具有四级及以上保安员职业技能等级证书或三级及以上保卫管理员职业技能等级证书或保安员证的得1.5X；b.具有五级及以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书的得1.5X；c.具有四级及以上劳动关系协调员技能证书的得1X；”

答：保安员证是从事保安员工作的必备证件。职业技能证书对每一个等级的业务技能、技术防范、管理能力，甚至个人的文化水准、安保操作水平都有细致的衡量，上述二者是不可以相互替代的。保安主管（兼消防管理员）作为该部门的管理者，综合素质要求会高于普通保安员，上述设置是结合项目需求以及实际服务特殊性而设定，故不作调X。

问题（五）、评标办法中项目经理要求仅限1人，其他人员中各主管是否也仅限1人。

答：是的，保安主管（兼消防管理员）、保洁主管、水电维修人员、宿舍管理主管各限1人。

更正日期：X年6月X日

三、其他补充事宜

此更正公告视同招标文件的组成部X，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在供应商及时查看下载。给各潜在供应商带来不便，敬请谅解！如因供应商不及时查看，造成后果由供应商自行承担。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：滁州市实验中学

地址：Xe="2">滁州市矿山路1号

联系方式：X-X

2.采购代理机构信息

名称：滁州市X

地址：X2">X大厦2楼

联系方式：X-X

3.项目联系方式

项目联系人：X勤

电话：X-X、X-X

五、附件

无

滁州市实验中学物业管理服务项目更正公告2

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：czsjcgX-X

原公告的采购项目名称：滁州市实验中学物业管理服务项目

首次公告日期：X年5月X日

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

问题（一）、招标文件6.1资信标评审细则—人员配备：（1）项目经理X.具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《物业项目经理培训合格证书》的，得1.5X；b.具有高级及以上技术职称证书的，得1.5X；c.具有应急管理部门颁发的主要负责人培训证书的得1X；d.具体物业承接查验与设施设备管理专业岗位培训师资结业证书的得 1.5X。

提出质疑：1、项目经理要求具备“高级及以上技术职称证书”是否过于苛刻，排斥潜在投标人；建议将“高级及以上技术职称证书”修改为“中级及以上技术职称证书”。2、项目经理具备“应急管理部门颁发的主要负责人培训证书”是否存在针对性，排斥应急管理部门对证书的使用及区别，通常应急管理部门颁发的主要负责人培训证书的持证人为企业法人或负责企业。安全事务的副总，其他人员颁发的都是安全管理员证书。建议修改为“应急管理部门颁发的安全管理员证书”。

答：本项目是物业管理服务，服务团队的水平、能力和经验是核心要素，而项目经理作为项目上关键人员，负责X个服务团队统筹管理，无论从文化水平、工作经历、管理能力、理解能力、沟通能力、自身综合素质均应有较高的标准，才能带领团队更好地服务于采购人。具体调X见第十五条。

问题（二）、招标文件6.1资信标评审细则—人员配备：（2）其他人员：②保洁主管X.具有有害生物防制员职业资格证书（或技能等级证书）的得1.5X；b.具有清洗保洁项目经理证书的得1X；c.具有智能楼宇管理员技能证书的得1X；（提供证书扫描件以及技能人才XX址）。d.具有中级及以上职称证书的得1.5X；

提出质疑：我司仔细阅读X析了招标文件中的第四章采购需求，以及采购需求者中的人员配备及服务要求、保洁服务管理要求等内容，无任何相关信息及服务内容要求保洁主管及保洁员具备智能化操作能力，建议删除“智能楼宇管理员技能证书”。

答：具体调X见第十五条。

问题（三）、招标文件6.1资信标评审细则—人员配备：（2）其他人员：③水电维修人员X.具有电工类职业资格证书或技能证书的得1X；（提供证书扫描件以及技能人才XX址）。b.具有智能楼宇管理员技能证书的得1X；（提供证书扫描件以及技能人才XX址）X部门颁发的安全管理人员证书的得1.5X；d.具有中级及以上职称证书的得1.5X；