关于“TH04单元10-02、10-06地块全过程代建开发项目”招标文件提问的回复及延期通知

各投标人：Xn>

“THX单XX-X、X-X（海会路东、花园东路两侧）地块全过程代建开发项目（项目编号：H5GCXAXGX）”招标文件提问回复及延期通知如下：

一、提问回复

提问1：施工负责人资格要求：投标人拟委任施工负责人须X专业一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书。

问：施工负责人是否为总包负责人？安全生产考核合格证书是否有A/B/C等级要求。

回复：施工负责人指施工总承包负责人，安全生产考核合格证书指建安B证。

提问2：若因甲方原因延误工期的，开发建设周期目标相应延长若因甲方原因延误工期的，增加的成本增加如何支付。

回复：根据相关法律法规提出申请，经建设单位、监理单位、审计单位审核后按程序办理。

提问3：委托方违约责任中并未对逾期支付管理费营销费有处罚/其他约定，如不能支付管理费营销费如何处理。

回复：在超过约定付款时间六个月后，第七个月起按银行同期一年内LPR贷款利率计算并支付该笔费用的利息。

提问4：项目除总包明确外，管理费营销费设计费是否在项目开盘前有预付款或定金。

回复：详见“关于“THX单XX-X、X-X（海会路东、花园东路两侧）地块全过程代建开发项目”招标文件提问的回复”中提问2的回复。

提问5：第五条 财务和资金管理税收筹划、土地增值税清算及缴纳相关工作由乙方负责实施；乙方根据项目建设需要编制项目年度资金使用计划；项目年度管理费用预算由乙方制定；文件中项目财务和资金全权甲方负责，乙方财务人员配置和职责有无要求。

回复：甲方仅指派财务负责人，投标人在满足项目需求的基础上自行配备专业财务团队，配合甲方财务负责人工作。乙方职责按招标文件要求执行。

提问6：PX：委托管理服务期限 X 日历天 。注：本项目X两期开发，先开发X-X地块，当去化率未达到中标人承诺去化率时，招标人有权不再开发X-X地块，并终止合同，进行相关费用结算。

【反馈】X两期开发，当去化率未达到中标人承诺去化率时，这具体界定是一期必须在去化X%以上才能开发二期，通常达到X%以上剩余顶底楼层去化周期相对较慢，应开发二期来补货，达到X%才能开发二期不合理。

回复：去化率由投标人自行承诺，本条按招标文件要求执行。

提问7：PX：③营销费是指直接为销售目的而产生的费用，包括X销费、全民经纪人费、营销系统行政性费，X水电费、案场物业费，临时展厅租赁费、设计、装修和装饰费，市场研究费公共关系维护费用，媒介广告费，策划及咨询费，推广活动费，业务招待费，销售资料费，销售系统使用费，促销费，物料印刷费，包装制作费，沙盘设计及制作费、品牌展示馆设计及制作费

【反馈】营销费中提及设计、装修和装饰费，市场研究费公共关系维护费用、品牌展示馆设计及制作费等费用X类在原测算模版中还缺失，费用在原基础上需有增加，水电费、临展等费用是否列支在内还是在开发建设成本中。

回复：水电费、临展等费用包含在营销费中，本条按招标文件要求执行。

提问8：协议中第二十九条 付款（1）全过程代建管理费用进度款“以项目当期开发节点为依据，每批次按对应货值比例支付固定管理服务费（费率为 1.5%）。”中批次是以什么界定，管理费用金额怎么计算。

回复：批次为项目实际开售批次，计算方式按照招标文件要求执行。

提问9：若合同周期满，楼盘未清盘，甲方未选择继续合作销售，后续乙方出售的金额计提是否按照原点数执行？

回复：按招标文件PX第二十六条合同终止及后续事项执行，后续合同条款由双方另行协商。

提问X：若每一楼栋自推售后十二个月内去化率未达到上述承诺时，每栋楼去化率每低 1%，违约扣款 0.5 X，从对应代建管理费用中予以扣除，最高不超过代建管理费用浮动部X的X%。【该项罚款最高上限指的是如果没完成，是单楼栋还是X体最多罚款按代建管理费用浮动部X的X%计算？也就是上限罚款金额XX】

回复：按实际开售批次货值的代建管理费用浮动部X的X%计算。

提问X：全过程代管代建服务费最终结算时由固定服务费和浮动服务费组成，固定服务费费率为 1.5%，浮动服务费费率为 1.5%，其中浮动服务费当去化率达 X%，支付X%，去化率达 X%，支付至 X%，去化率达 X%及以上，支付至X%。【如果发生第1种情形，是不是只要最终X%去化，就可以全额拿到。是否需要在要求的销售周期内去化完毕，若超出周期如何计算？】

回复：各楼栋在销售期内未达到承诺去化率的，按招标文件条款扣除相对应的浮动服务费；超出合同服务期的，根据招标文件PX第二十六条合同终止及后续事项执行，后续合同条款由双方另行协商。

提问X：（服务期内已销售部X的销售额+可售未销售部X货值×X%）×全过程代管代建服务费费率3%。 【是不是哪怕楼栋全部竣工，只要超出销售周期，未售货值均按5折计提，超出周期后销售能否全额计提？】

回复：合同服务期内按招标文件执行，超出合同服务期的，根据招标文件PX第二十六条合同终止及后续事项执行，后续合同条款由双方另行协商。

提问X：全过程代建管理费用，以项目当期开发节点为依据，每批次按对应货值比例支付固定管理服务费(费率为1.5%)。【这里的对应货值指的是当下已售？还是对应开发楼栋的X栋货值？】

回复：固定管理服务费按对应开发楼栋的X栋货值计算。

提问X：如果多家联X延期罚款谁承担？

回复：根据招标文件约定，联合体各成员单位共同承担合同规定的一切义务和责任，联合体各成员单位按照内部职责的部X，承担各自所负的责任和风险，并向招标人承担连带责任。

二、延期通知

本项目开标时间、投标文件提交截止时间和保证金提交截止时间延期至X年7月3日上午9时XX。

三、联系方式

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联系方式：X-X

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联系人：X长飞

联系方式：X、X

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