安溪县曾坑公安检查站遮阳棚棚顶及澳江原收费站棚顶广告牌位公开招租项目（二次）
项目编号： AXCQX-X-2发布时间： X4-X-X
受委托，安溪县公共X（以下简称动态竞价方式对安溪县曾坑公安检查站遮阳棚棚顶及澳江原收费站棚顶广告牌位进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1、项目编号：AXCQX-X-2
2、标的名称：安溪县曾坑公安检查站遮阳棚棚顶及澳江原收费站棚顶广告牌位（二次）
3、标的地址：Xmily:宋体text-decoration=";font-family:宋体;text-decoration" text-underlineXnt-size="" backgroundX-shading="backgroundX(X,X,X);mso-shading" />曾坑交通治安岗检查站遮阳棚(面向发溪)QSX及国道X澳江检查站面向安溪县城XK+XM
4、标的面积：约X㎡（澳江检查站X㎡、曾坑检查站X㎡）
5、标的现状：以现状为准。
6、挂牌价：XX/年
7、租赁期： 3年
8、装修期：X天。
9、租金支付方式：按年支付。
X、租金递增方式：每年度递增X%。
X、租赁用途：广告内容不得违反《中华人民共和国广告法》的相关规定
X、履约保证金（押金）：XX。
X、标的限制：装修不得破坏房屋主体结构；不得经营污染、高危、高噪音、高爆性生产的业务，严禁存放化工、易燃易爆等危险品。
X、原承租人优先承租权：否
X、交易保证金：XX 。
(1)交易保证金缴交方式：竞租人可选择X银转账、手机银行等，交易保证金的X上报名的竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“AXCQX-X-2项目交易保证金”，若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。
(2)若竞租成功，承租方应在5个工作日内将履约保证金（押金）汇入业主指定账户并签订《租赁合同》《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第一第二竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。若1个月内未收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》，则将排名第一第二竞租人的交易保证金本息退还给业主指定账号。
(3) 本次竞租只保留排名第一第二竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起5个工作日内按原渠道本息退还。
(4)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功X将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起5个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。
X、交易保证金账户：
开户名称：安溪县公共X
开户银行：建设X
银行账号：X
X、公告时间：X4-X-X 至 X4-X-X 。
X、竞价时间及加价幅度：
(1) X4 年X 月X日 上 午 X 时开始，标的自由竞价时间为1小时，限时竞价时间X秒。在报价时间内，除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行报价。报价时间结束后限时报价即进入优先权行权时间，行权时间为XX钟。
(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
(3)加价幅度：XX或其X数倍；
(4)
X、(1)看样时间：X-X-X 至 X-07-X；（仅上班时间）
(2)看样联系人：Xt>高泽鹏，联系电话：X；
X、(1)交易保证金汇达截止时间：X-X-X 至 X-07-X XX。
(2)项目报名截止时间：X-X-X 至 X-07-08 XX
(3)意向承租人应至泉州市公X
***cn/default/homePage.do)免费注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。
特别提示：
（1）各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间过短，造成注册未通过，导致意向竞租人不能及时提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担。
（2）跨行转账慎用。
X、报名方式：意向竞租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金X指定账X账户时X上办理报名竞价手续,意向竞租X的保证金资格审核后，即成为竞租人。
X、特别提示：
（1）各竞租人应充X了解《公开竞价项目公告》约定的基本条款，各竞租人应价表示其认可本公告的有关规定和条件限制，各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，一经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第一第二竞租人的保证金，并应承担相应的法律责任。
(2)若竞租成功，成交人应于《成交确认书》发出之日起５日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起 3日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准，《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期不与业主签订合同视为放弃成交方资格，业主将没收其投标保证金。
(3)本公开招租项目《公开竞价项目公告》，包括但不限于《项目公告》、X络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息
(4)本次公开竞价采用动态竞价报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录泉州市公X
***cn/default/homePage.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；
（5）其他事项：无
X、意向承租人应当具备的基本条件：
（1）在工商登记注册企业或个体工商户或自然人；
（2）承租方（包括法人）要遵守国家法律法规，不得有失信记录。
X、对承租方的主要要求：
（1）提升改造要求：承租人必须承诺中标后至少提供2个或以上的户外广告牌位提升改造设计方案供招租人参考，经双方确认约定好提升改造的设计方案后，前期所提升改造的所有费用由中标人承担。参与投标的承租人需提前进行现场踏勘，采购人不统一组织现场踏勘，承租人应针对本次项目提前准备相应的改造工作方案，采购人应积极配合；如有进行全面改造，时间为1个月内完成提升改造，具体时间可与采购人协商沟通为主，此期限内不纳入实际的三年承包运营合同时间。
提升改造的其他要求：承租人中标后，需对原来的广告板面进行更换，重新设计的方案要报招租人进行备案，征得招租人同意后再进行施工，后期每年还要求承租X进行检测，并出具质量安全检查报告，由此产生的检测和需要维修维护的费用均由承租人负责，以及时发现和消除安全隐患，否则视为无效标。
（2）广告位画面设计、制作、安装等均由承租人负责，承租人并承担一切施工和安装费用。承租人设计制作的广告画面应符合市政管理等部门的要求，与市容市貌相协调，否则，由承租人负责改造和费用承担。承租人必须按照抗风抗震等标准设计、制作广告画面，确保质量与使用安全，承租人的广告画面设计、制作方案应经招租人审核同意后方可施工。承租人应选择具有资质的设计、施工等单位进行广告画面的设计与施工安装，施工期间发生一切安全事故责任均由承租人承担，招租人不承担任何责任。
（3）承租人在安装广告宣传画面的过程中，确保牢固安全，不得破坏招租人的主体及结构。如有损坏和安全隐患的地方，由承租人及时负责修复，费用由承租人承担。
（4）广告内容，由承租人负责审核、制作、安装、发布，但在发布前应招租人审查同意，广告内容须符合国家法律规定。因广告经营造成工商、税务、卫生、城建等部门的处罚，均由承租人自负。
（5）不可抗力（因天气、人力不可抗拒力，如地震、自然灾害、海啸、强台风、战争、政治、经济等原因的出现，使招租人的义务不能履行时，招租人不承担任何责任。若因天气、强风其他不可抗拒因素，致使广告画面破损、撕裂，承租人应及时更换。）
（6）承租人在承包期满或依法解除后，承租人应在五个工作日内自行拆除广告画面，恢复原状。逾期一个月承租人不拆除视为放弃，招租人有权收回，承租人与招租人在承包期履行过程中，如发生争议，双方应及时协商解决，如协商不成X诉讼解决。
（7）如招租人需要安排政府公益性宣传广告，承租人须无偿接受，费用由招租人承担。
（8）其他说明
①承租人应提前查看现场并自行办理相关经营手续。
②招租人不统一组织现场踏勘，承租人在竞租前应自行踏勘现场并充X了解出租标的物情况。招租人视为所有意向承租人的行为是在完全了解出租标的现状的情况下做出的决定。承租人竞得该招租标的后，不得对竞租标的现状及周边情况提出任何异议。
③承租人须自行对拟竞租的标的相关情况进行必要的调查和充X了解，招租文件中的基本情况介绍仅供承租人参考，项目的实际情况应以招租单位实际交付的实物为准。承租人应对是否竞租标的及承租标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充X评估，并独立承担所有风险，招租人对此不承担任何法律责任。承租人竞得该招租标的后，不得对竞租标的情况及可能发生的费用和存在风险提出任何异议。
④招租人仅提供广告位位置，不含原广告位位置上的广告设施、设备等，承租人需负责对广告位置设施投资重新投入建设并负责对广告设施维修维护保养，承租人须自行承担产生的包括广告制作材料、施工费、电费等一切费用。
X
(1)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；
(2)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；
(3)授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；
X、承租方的权利与义务：
（1）在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；
（2）原承租者优先权。租赁合同终止后，出租方需要继续出租的，在同等条件下，严格履行租赁合同的原承租者享有优先承租权，即对资产出租采取公开竞价的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有优先承租权的原则承租；
（3）租赁期间，承租方可根据经营需要自行添加其它设备、设施或其它财产，费用和安全生产责任自行承担；
（4）与出租方协商同意的其他内容；
（5）招牌广告要同意规划，按照国家有关规定办理手续；
（6）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任。出租方仅提供场地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，由承租方自行解决，出租方概不负责；
（7）有关证件：必须依法及时办理经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等。
X、资产维护要求（如门前三包等）：租赁方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前三包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部安全责任。
X、（1）风险提示：
（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：水电使用情况双方现场确认，使用面积见标的概况。如果承租人认为有风险，请看样现场提出并提交书面材料，否则认同没有风险。
（2）特别约定事项：乙方在租赁期间内，负责所租用广告牌的日常维护、巡查、管理，包括卫生保洁、损毁修复等，所产生的费用由乙方承担。
X、澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价项目公告》（包括但不限于《项目公告》、X络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委X可以在自由报价开始前 1天对《公开竞价项目公告》进行修改、补充。
X、交易服务费：/。
X、若竞租标的不成交，若业主提供书面延期申请，则本公告自动延长，每次申请延长期限为3个工作日。
X、本公告说明解释权属 ，如因特殊情况， 有做出调X的权利，并于X年X月X日前在泉州市公X公布。
X、（1）技术服务电话：X-X-X，转2
（2X-X
（3）报名咨询电话：X-X
安溪县公共X
X 年X月X日
安溪县公共X
本公开招租项目，安溪县公共X（以下简称
二 、 参 与 络 竞 价 的 意 向 竞 租 方 可 登 X 泉州市公XX址：***cn/default/homePage.do)免费注册账号（申请受让人账号X注册过，无需重复注册，凭X站首页的产权交易---项目标的竞价——【竞拍入口】行内进入对应标的进行报名。
三、交易保证金的X上报名的竞租方名称一致，用途须注明“AXCQX-X-2项目”交易保证金，若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。
1、竞租人在成为承租方后，《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第一第二竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。
2、本次竞租只保留排名第一第二竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起五个工作日内按原渠道本息退还。
3、意向竞租方交纳交易保证金后未参与报名或未成功X将在收到意向竞租方《交易保证金退还申请书》之日起5 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。
四、资格审查为中标后审
1
2、意向竞租X的保证金资格审核后，即成为竞租人。
3
当出现下列情形时，出租方可以以意向竞租方交纳的保证金为限，向意向竞租方主张相应的赔偿责任：
1、意向竞租方故意提供虚假、失实材料造成出X损失的；
2、意向竞租方通过获取出租方或标的企业的商业秘密，侵害出租方合法权益的；
3、意向竞租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
4、意向竞租方无故不推进交易或无故放弃受让的；
5、《公开竞价项目公告》中约定的保证金不予退还的其他情形；
6、意向竞租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
1、意向竞租方在报名前登录泉州市公XX站免费注册受让人账号但需审核验证通X站首页—附件与下载—竞买人操作手册）。
2、XX站首页的产权交易---选择安溪---选择项目行进入对应标的进行报名。
3、报名之后意向竞租方需将在规定时间内将交易保证X账户完成报名手续，逾期缴纳交易保证金的，视为报名失败。
4---选择进入对应标的登入账号并开始竞价。
***cn/default/homePage.do
5、流X络动态报价由自由竞价阶段、限时竞价阶段和是否有优先权人阶段构成）：
（1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租方可以对本项目标的充X报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租方即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期详见项目公告。在一个限时报价周期内如无人加价，若无优先权人当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，若无优先权人当前最高有效报价的竞租方即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。
（3）若限时竞价阶段有人报价，限时阶段结束后看是否有优先权人，若无；则竞价结束后；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则限时竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后，该标的的竞价活动结束。
6.流X络一次性竞价由自由阶段和是否有优先权人阶段构成）：
（1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起，在本阶段竞租方可以对本项目标的充X报价，报价只要不低于挂牌价，即为有效报价。
（2）若自由报价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后看是否有优先权人，若无；则自由报价阶段结束后竞价结束；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则自由竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后竞价结束，该标的的竞价活动结束。
7.“行权时间”）两个阶段。
（1）非原承租方报价时间自发布项目公告之日至行权时间开始前，在报价时间内，除了原承租方之外的竞租方都可以对本项目标的进行报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租方在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。
（2）原承租方行权时间为XX钟，非原承租方报价时间结束后即进入行权时间（非原承租方在本阶段无法操作）。在行权时间内，原承租方可以通过点击“行使优先权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租方选择行使优先承租权，则由原承租方以最高报价取得承租权；若原承租方选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由最高报价者按其报价取得承租权。
（3）在原承租方有报名参与本公开招租项目且取得报价资格的情况下，若在报价时间内，没有竞租方作出有效报价，则由原承租方以标的挂牌价取得承租权。(可通过点击“行使优先权”的按钮以标的挂牌价取得承租权)
（4）若原承租方未报名参与竞价或错过“优先承租权”的操作应答时间，则视同自动放弃该权利；若原承租方在成为承租方后放弃承租资格，拒绝签订《房屋租赁合同》的，将由出租方没收交易保证金。竞价标的重新招租时，原承租方不再享有优先承租权。
六、竞租结果公示期满无异议后，成交人应于业主发出《成交确认书》之日起５日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起 3日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准。《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期视为放弃成交方资格，会被业主没收保证金还应承担法律责任。
七、承租方的确定：
1、通过本须知第四、五点所述经竞价产生出结果的当日为确定承租方之日。
2、若由于成交方被取消竞得资格而递补确定成交方X在征得业主书面同意后由报价第二高的竞租人递补成为成交方。（即报价结束后，对每位竞租人的最高报价进行排名，以各竞租人的最高报价从高到低递补成交方名单。）
3、递补的竞租人在收到业主通知（业主发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第 3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 3 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）时即确定为成交方。
4、本次竞租只保留排名第一第二竞租人，若第一第二竞租人都被取消竞得资格，则本次竞租流拍。（各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，一经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第一第二竞租人的保证金，并应承担相应法律责任。）
八、其他约定事项：
1、竞价成X在泉州市公XX站发出中标公示后，不再提供有关标的其他单证。
2、承租X和业主方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。
3、承租方产生后，不得拒绝签订《房屋租赁合同》，否则其交易保证金不予返还，并由出租方没收。
4、安溪XX站对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。
5、在承租方产生前发生争议时，当事人可以自行调解；调解不成的，当事人可依法向安溪县X提起诉讼。
采购合同
编制说明
1、签订合X采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、本章节所附的合同主要条款及格式为参考文本，如果因为项目实际特点不能适用，则可由甲乙双方在合同签订阶段可通过友好协商进行约定。
甲方：（）
乙方：（中标人全称）
根据招标编号为AXCQX-X-2的安溪县曾坑公安检查站遮阳棚棚顶及澳江原收费站棚顶广告牌位招租 项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可X割的部X：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（根据实际情况填写需要增加的内容）。
2、合同标的
（根据实际情况填写，可以是表格或文字描述）。
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：X（￥）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：；
4.2交付地址：Xmily:宋体color=";font-family:宋体;color" text-decorationXetext-underline="" mso-font-kerningX.Xpt="mso-font-kerningX.Xpt;">；
4.3交付条件：。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
5.1乙方应遵纪守法，合法经营。
5.2经营使用期内水费、X及其他相关部门、社区居委会要求缴交的一切税收规费及其他费用由乙方自行承担缴纳。
5.3乙方经营使用期间不得转让、出租、抵押房屋，不得破坏房屋的原有设施。
5.4使用期满后，乙方欲搬走自己设施应在不损坏房屋的原设备及结构或不影响外观美观前提进行，对使用期内损坏房屋及设施的应负责恢复原状。
5.5使用期限到期时，或者乙方未及时交付租金、擅自转让出租、擅自破坏房屋及设施等违约行为的，甲方有权单方面终止合同，无条件收回房屋，且乙方不得破坏房屋的现有装潢设施。
5.6适应期限内，房屋权利人需要自用的，乙方在接到甲方通知后三十日内立即无条件腾空房屋，将房屋交付给甲方，否则，甲方有权停水停电、关闭店门，所有损失由乙方自行承担。
5.7如遇政府拆迁征用的，乙方必须立即无条件腾空房屋，将房屋交付给甲方，否则，甲方有权停水停电、关闭店门，所有损失由乙方自行承担。
5.8出现上述第5.6、5.7项约定的情形的，在乙方腾空房屋交付甲方后，甲方应将未到期的租金退还给乙方。）。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
（根据实际情况填写，可以是表格或文字描述）。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
R不邀请。□邀请，具体如下：（按照招标文件规定填写）。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
（租金每季度支付一次，由乙方交纳给甲方，先付后用）。
8、履约保证金
R无。□有，具体如下：（按照招标文件规定填写）。
9、合同有效期
3年，自 年 月 日 到 年 月 日。
X、违约责任
（根据实际情况填写，可以是表格或文字描述）。
X、知识产权
X.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
X.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：（根据实际情况填写）。
X、解决争议的方法
X.1甲、乙双方协商解决。
X.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
□提交仲裁委员会仲裁，具体如下：（根据实际情况填写）。
R向人民法院提起诉讼，具体如下：（甲方住所所在地）。
X、不可抗力
X.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的X日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充X证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部X履行或不履行合同，并根据情况可部X或全部免于承担违约责任。
X.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如X行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
X、合同条款
（根据实际情况填写。招标文件第四章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调X；招标文件第四章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定）。
X、其他约定
X.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
X.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
X.3本合同自签订之日起生效。
X.4本合同一式（3）份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执（1）份，送（安溪县公共X）备案（1）份，具有同等效力。
X.5其他：□无。□（根据实际情况填写需要增加的内容）。
（以下无正文）
甲方： 乙方：
住所： 住所：
单位负责人：Xt> 单位负责人：Xt>
委托代理人：Xt> 委托代理人：Xt>
