府谷县人民法院关于府谷县府兴大街鑫域首府2号楼2单元9层02室（第二次拍卖）的公告

七、当事人及相关权利人通知情况及优先权人参与事宜：

本次拍卖事项已通知当事人、已知优先X络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人拍卖信息的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开始前提前三个工作日向拍卖人申报优先购买X确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

九、拍卖财产瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买，

十、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托陕西X田X在拍卖期间对拍卖标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结束前X田XX-X-X。

拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统一安排。

十一、本院不负责处理户口问题，请竞买人于参拍前自行至房产所在地公安机关咨询是否存在户口及可能存在的户口迁出问题。本院不承诺学区房资格问题，请竞买人于参拍前自行咨询房产所在地教育部X。

十二、保证金及拍卖余款的缴纳

竞买人应通过本拍品淘宝拍卖界面缴纳拍卖保证金参与竞买，竞买人支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，支付保证金如遇到困难可参考如下链接***ao.com/page/knowledge?pageId=X&category=X&language=zh。

竞买人参与竞买后，淘宝系统将自动冻结报名交纳的保证金。拍卖成交的，本标的物竞得X指定账户。其他竞买者冻结的保证金自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应在成交之日起X日内缴入本院指定账户，缴纳方式如下：

1、通过淘宝订单支X订单页面会有一个待付款订单，有效期为X天，用户最长应在竞拍成功后X日内完成操作（且应符合拍卖公告约定的尾款支付期限），超过X天的该笔订单将关闭导致无法支付，通过淘宝生成订单缴纳尾款后，淘宝将自动在X对应账户，并附带相关缴款人信息X进行对账。

尾款支付教程可参考如下链接：

***ao.com/page/knowledge?pageId=X&category=X&language=zh

2，开户银行：账号：（XX），填写缴款单时请在备注中注明买受人姓名及拍品名称。

十三、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞X络竞价XX上公示。

十四、标的物过户所涉的一切税、费和所需补交的相关税、费,办理房产过户过程中，由买方承担的契税、印花税由买方自行缴纳，由卖方所承担的个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税等由买受人先行缴纳垫付，凭完税凭证于本院拍卖成交裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期视为买受人自愿承担全部税费，本院不再进行代垫费用结算。如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到拍卖成交裁定后X日内向本院提交书面说明。

X络司法拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于参与拍卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续。

特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任。

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部X

十六、

十八、本次拍卖的全程拍卖辅助工作，本院已授权委托X田X

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍卖咨询人：Xn>陕西X田XX

咨询、看样联系电话：X-X-X

咨询、看样联系电话：X

办案法官：王法官（X-X）X

本案执行案号：（X）陕X执恢X号

本案执行依据：（X）陕X民初X号

联系地址：X

淘宝技术咨询：X-X-X

本公告上发布。

温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以实物为准，敬请谅解！

二〇二四年六月二十五日