广东宏业投资开发集团有限公司2024年 物业管理服务框架招标公告

X年

物业管理服务框架招标公告

（招标编号：XMX）

X年物业管理服务框架（招标编号：XMX），已由项目审批机关X公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

一、项目信息

（一）X年物业管理服务框架

（二）招标人：Xn>

（三）招标代理机构：南X

（四）资金落实情况：已落实

（五）资金来源情况说明：自筹资金

（六）项目类别：服务类

（七）资格审查方式：资格后审

（八）招标公告所列采购金额是预估量，最终以实际框架结果有效期内发生的采购量为准。

（九）框架招标结果有效期：

1. 框架招标结果生效时间

1）如本框架招标结果中标通知书发出之日无有效框架招标结果，则本框架招标结果有效期自中标通知书发起之日起截止至X5年5月X日。

2）如本框架招标结果中标通知书发出之日上一框架招标结果未结束，则本框架招标结果有效期自上一个框架招标结果结束之日起至X5年5月X日止。

2.框架协议有效期内说明

（1）供应商实际采购量达到标包预估金额X%时，即终止该供应商的框架协议。

（2）供应商被取消中标（X配）资格的，自收到处罚通知之日起框架合同自动终止，该供应商的剩余份额不再执行。

3.框架协议期届满时说明

（1）供应商实际采购量在标包预估金额X%-X%之间的，按期终止框架协议。

（2）供应商实际采购量未达到标包预估金额X%的，延长该供应商的协议有效期限，延长期限为3个月。在延长期内，该框架协议的实际采购量达到标包预估金额X%时立即终止框架协议。延长期满仍未达到标包预估金额X%的，自动终止框架协议。

（3）延长期内，供应商被取消中标（X配）资格的，自被取消中标资格之日起框架合同自动终止。

4.如招标人因故未能在框架协议期届满前完成下一年度物业服务企业的采购工作，则框架协议有效期顺延至招标人完成重新选聘物业服务企业为止（原则上延长服务期不超过3个月）。

二、项目概况和招标范围

（一）标的清单及X包情况如下：

（二）项目概况： X号奥园大厦X楼全部区域及7楼部X区域以及黄埔大道中X号3楼全部区域，建筑面积共计约X平方米）提供物业管理服务，需由服务单位派驻人员驻点管理，时刻与业主单位保持联系。

（三）招标范围： X号奥园大厦X楼全部区域及7楼部X区域以及黄埔大道中X号3楼全部区域，建筑面积共计约X平方米）提供物业管理服务，需由服务单位派驻人员驻点管理，时刻与业主单位保持联系。预估人员配置类别、数量详见附件二。

物业管理服务范围包括：①服务人员、仓库物资及职工之家日常管理工作；②维护办公场所和职工之家场地内治安秩序，预防和查处安全事故，制定突发事件的处理程序，建立和健全各项安全保卫制度；③对生产及办公场地X提供日常餐饮服务，为公司员工提供健康饮食及厨艺指X生日会、传统节假日及日常餐饮制X配餐提供配送餐车（负责自带配送餐车、维修、汽油费、保管费等运行维护工作）及驾驶服务，每天负责送餐（从黄埔大道中X号华江花园送至黄埔大道西X号奥园大厦），每次送餐后，对配送餐车进行清洁、消毒，X提供前台接待、会议室管理、报纸信件发放、会务保障等相关后勤工作；⑦驾驶员（公务出行）服从车队长工作调度安排，遵纪守法，爱岗敬业，协同办理车辆各类业务，认真完成领导交X未来办公及食堂X调X优化，物业服务人员数量后续根据业主单位实际需要提出补充或减少派驻人员的请求时，服务单位需无条件积极响应增派或见减少人员，并按实结算。

（四）结算方式：按实结算，结算金额=X项单价限价*实际发生数量*中标费率。X项单价限价详见附件二。

（五）报价方式：本项目采用费率报价,投标费率<X%的为有效报价。

附件二 预计人员配置数量及X项单价限价明细表

项目名称X年物业管理服务框架

备注：表格中的人员数量为预估数，实际需求数量以招标人框架结果有效期内发生的采购量为准。综合单价包含人员基本工资、加班费、职工福利费、五险一金、管理费、其他杂费、税金等一切费用。

三、投标人资格要求

通用资格：

专用资格：

四、招标文件的获取

1. 本项目招标人通过***n>）实施电子化招标投标。凡有意参加投标者，请于

X年X月X日X时XXX秒至X年X月X日X时XXX秒(北京时间，下同)登录***n>）下载电子版招标文件。

2. 本次招标不收取招标文件工本费。

重要提醒：

1.招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。②与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。③与其他投X卡MAC地址一致。如采购项目最小独立评审单X（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

2.按国家电子招标投标法有关X技术要求，凡有意参加投标者，需先行完成系统登记注册和审核，并办理供应商数字证书（办理流程见X供应商CA办理指南），为避免耽误招标文件购买及投标，请在标书发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记信息时请选择***册按钮X注册指引）。

3.供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法下载招标文件的，后果由投标人承担。
4.供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。

5.凡有意参加投标者，请在发标时间内完成系统确认的操作（投标人选择需要投标的标包后提交，系统自动确认），由于投标人自身原因，发标时间内未完成系统确认而无法下载招标文件的，后果由投标人承担。

五、投标文件的递交

1.***n>）递交投标文件；

2.本次招标采用全电子无纸化投标，投标人必须于规定的截标时间前按招标文XX完成投标文件上传，无需再另行制作并递交纸质版投标文件及U盘电子版投标文件。未XX制作或上传投标文件的，造成的一切后果由投标人自行承担。潜在投标人在获取招标文件后，经查看认为不符合相关采购要求或无意愿参与的，可自行决定不参与本项目（标的/标包）的投标，且不得上传相关文件至系统，即视为自动放弃投标。

3.电子投标文件开始递交时间：X年X月X日X时XXX秒

4.投标截止时间：X年X月X日X时XXX秒

5.逾期递交上传的投标文件，招标人或其招标代理机构将不予受理。

6.未完成单位数字证书（USBkey）办理的单位，为避免耽误投标文件递交，请XX（***位数字证书（USBkey）（加密项目使用）（办理流程见X《投标人CA办理指南：初购、到期更新》）。

六、开标时间及地点

1.时间：X年X月X日X时XXX秒。

2.地址：X"underline;\">本项目实行在线电子化开标，不再采用指定地点集中开标的方式。

3.方式：本项目系统在投标截止时间后自动进行解密，无须投标人解密。
4.如出现投标文件上传不成功（解密后显示空白或异常）的情形，或由于投标人其他原因造成投标文件未解密、未签名的，视为投标人撤回其投标文件。

七、发布公告的媒介

招标公告在***X（***/span>等

八、异议

1. 异议的受理机构

受理机构：南X

地址：X体;\">X-XX 5 楼

邮编：X

受理邮箱：wuliuXn

2. 异议书的格式及要求

（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议对象、异议事项的基本事实、相关请求及主张、有效线索和相关证明材料等信息，异议书格式详见附件《异议书（模板）》。

（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖单位公章；由其他利害关系人提出的异议，还需出示异议提出人与本次投标存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。

（3）各投标人或其他利害关系人对投标文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连同其他附件资料以现场递交或邮寄的方式在规定时间内提出；采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。

3. 异议提出的时限

（1）对资格预审文件的内容有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间两天前提出；

（2）对招标文件的内容有异议的，应当在投标截止时间十天前提出；

（3）对开标有异议的，应当在开标时限内在现场或通过系统质疑环节提出；

（4）对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期内提出。

4. 异议不予受理的情形

（1）异议提出人不是投标人，或未能提供与本次投标存在利害关系证明文件的其他利害关系人；

（2）涉及的事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的；

（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公章的；

（4）超过异议提出时效的（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；

（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；

（6）涉及招标评标过程具体细节、其他投标人的商业秘密或其他投标人的投标文件具体内容但未能说明内容真实性和来源合法性的；

（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料的。

5. 恶意行为的处罚

异议提出人不得以投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按X供应商失信扣X管理细X。

九、业务监督部门

单位名称：

电子邮箱：联系电话：X-X

十、联系方式

1.咨询电话：

招标代理机构：南X

地 址：广州市天河区黄埔大道中 X-XX 5 楼

联 系 人：Xn> 曾工

电 话：X-2-1

2.

系统操作咨询电话：X转3

数字证书办理咨询电话：X-X-X

电话咨询时间：周一至周五上午8X-XX,下午XX-XX

3.异议联系电话

联系人：X小姐、庄小姐

联系电话（不是业务咨询电话）：X-X、X、X

温馨提醒：项目业务问题、澄清问题与异议流程、电话不同，请各投标人按照本项目要求辨别问题属性后再根据公告业务咨询方式拨打相应电话，如遇澄清疑问请按照项目文件要求将问XX。

4.电话咨询时间：周一至周五（节假日除外）上午8X-XX,下午XX-XX

招标人或招标代理机构主要负责人或授权的项目负责人（签名）： 黄新雨

招标代理机构（盖章）：南X

X年X月X日

异议书（模板）

×××××××项目的异议书（模板）

异议提出日期： XX年XX月XX日