神木市人民法院关于神木市神木县尔林兔镇贾家梁村1幢101房屋一套及装修附着物（变卖）的公告

一、【变卖标的及简况】

被执行人李某某所有的位于神木市神木X贾家梁村1幢X房屋一套及装修附着物，不动产权证号：神木房权证尔林兔字第X号，地类用途：住宅，土地使用权类型：划拨，使用权面积为X.X平方米，建筑面积为X.X平方米，建筑总层数1层，所在楼层数1层。东西房为盖板房，南北房为盖板房。房屋现状：简装，未腾空，有抵押。

本标的物优先购买权人相关说明：无

二、【起拍价及增价幅度】

起拍价：XX，增价幅度X。

三、【竞买人资格及禁止】

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规及司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

2X络司法拍卖房产受限购政策约束，竞买人参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地具有购房资格，必要时可自行向房屋所在地的相关部门咨询确认。变卖成交确认后，因买受人在房屋所在地无购房资格或虚构购房资格的，将由其自行承担相应的法律后果。

3、变卖竞价XX注册报名，通过实名认证。竞买人在变卖竞价程序结束前在线交纳变卖预缴X络服务提供者确认后，X络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。如果参与竞买人（XX账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在距变卖开始三个工作日前向我院递交相关证明材料原件及复印件，双方到本院办理授权委托手续予以备案，如未事先办理委托手续备案，本次竞买活动视为参拍人的个人行为。共同出资按份竞买变卖标的，应在距变卖开始三个工作日前到我院提供共同竞买协议等相关材料予以备案，未办理备案手续的，本次变卖视为参拍人单方竞买。

4、神X络服务提供者、承担拍卖辅助工作的机构以及工作人员及其近亲属不得竞买亦不得委托他人代为竞买。

5、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、【变卖方式】

1X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、【竞价规则】

X络司法变卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍X络司法变卖的竞价时间不少于二十四小时。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟；竞价程序结束前五X钟内无人出价的，最后出价即为成交价。竞买人的XX服务系统的时间为准。

六、【咨询、展示看样】

1、本标的物在变卖期间已X提供咨询，咨询电话X。自公告之日起至X年5月X日X时止接受咨询，咨询时间为工作日（周一至周五上午8X-XX，下午XX-XX，节假X联系。

2X络司法拍卖X公开可查，未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需要了解标的物的详情请拨打公告、须知内的咨询电话;竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。对于社会上的其他机构或者个人，借用司法变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。

七、【特别提醒】

1、本标的以现状进行变卖，本院对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证。标的外观、结构、装修及面积等以交付时的现状为准，报名参与竞买视为接受标的已知及未知的瑕疵和对本标的实物现状的确认。

2、竞买人须在参拍前向相关职能部门对变卖标的能否过户、是否存在二次交易、过户流程和要求、过户所产生税费的税种和税率、户口迁移等事项及所产生的相关费用进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致在占有、使用、收益、处X等方面受影响的风险由买受人承担。

3、法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行向当地公安机关户籍管理部门了解并办理。

4、在本院向买受人送达成交确认裁定书或交付变卖标的之前，因案情变化，本院有权撤销此次变卖，并通过竞买报名时预留信息通知买受人在指定期限内领取变卖预缴款，逾期未领取造成不利后果，由买受人自行承担！

八、【税、费负担】

1、标的可能存在的水、电、暖、天然气、物业等欠费全部由买受人自行承担；标的相关的水、电、暖、天然气、物业等相关配套项目的变更和申请手续，由买受人自行办理，所产生的相关费用由买受人自行负担；其它可能存在的欠费及因办理变卖标的过户手续所产生的费用均由买受人自行承担。

2、如因变卖标的土地性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3、标的物过户买卖双方所需缴纳的一切税费和其它费用均由买受人承担，相关税种及税率可点击下方链接登X房产智算器估算交易税费（仅供参考），具体以税务机关核定为准。

PC端:***ov.cn/

移动端：***.cn/

存量房交易计算公式汇总表（仅供参考）

九、【成交确认、所有权转移】

1XX将自动生成相应《X络竞价成功确认书》，确认书中载X拍竞XX上公示。

2、变卖成交且买受人付清全部变卖价款后，本院将对变卖标的进行腾退和清场，腾退完毕方可向买受人交付，腾退和清场时间会因案情及标的实际占有使用等情况的不同而无法确定，介意者请慎重竞拍。

3、本院向买受人交付变卖标的后向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书。买受人在收到执行裁定书等法律文书后于X个工作日内自行前往不动产登记部门按照当地的交易流程办理过户手续，逾期办理产生滞纳金等相关费用的风险由买受人自行承担。

4、因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

十、对上述标的权属有异议者，请于X年5月6日前与本院联系。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的视为自动放弃相关权益，请关注本次变卖活动的X个过程。

十二、优先购买权人参加竞买的，应于开拍5日前向本院提交有效证明，经承办XX中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，才能以优先购买权人身份报名交纳变卖预缴款并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对变卖标的物享有的优先购买权。本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无X络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

十三、【保证金锁定及余款支付】

1、竞买人报X拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。

2、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在变卖成交后7个工作日内缴入法院指定账户：

开户银行：陕西神木农村商业X

账号：X

开户联行号：X

支付余款时请注明“执行案号：（X）陕X执恢X号；款项性质：变卖余款”。

3、买受人应按照公告确定的期限内将剩余价款支付完毕，逾期支付成交余款的，本院将按悔拍处理，变卖预缴款不予退还。

十四、【大额变卖预缴款交纳】

司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。

十五、【其他】

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。

举报监督电话：X-X

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

郑法官：X

咨询电话：X

淘宝技术咨询：X-X-X