网挂〔2024〕015号

海口市自然资X
国有建设用地使用权挂牌出让公告

X挂〔X〕X号

经批准， 海口市自然资X 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔X〕X号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1、挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起X日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的X%。 2、竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资X签订《国有建设用地使用权出让合同》。 3、本次挂牌宗地用于建设海口市琼山区桂林片区（三期）城市更新项目，用于组织被征收人拆迁安置住宅和市场化商品房建设。 4、本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充X知晓并接受土地现状条件受让。 5、该项目应采用装配式建筑实施，政策按照《海南省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（X-X年）》 (琼建科〔X〕X 号)执行。 6、土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直X自身建设（回填）X处置。 7、QSX-1地块配建养老用房面积X平方米（该部X面积不计容），配建设X同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，X。 8、土地竞得人应按国家、地方行业管理规范、规定要求建设该项目拆迁安置房和拆迁安置商办、商X建设完工验收X按限定价格回购并移交给指定回迁安置居民，拆迁安置房限定回购价格为X X/建筑平方米，拆迁安置商办、商业用房的限定回购价格为X X/建筑平方米（X要求向指定对象进行销售。具体名X或其相关指定部门和单位提供，土地竞得人应负责协助相关主体完成拆迁安置用房交付工作及不动产登记办理工作。 9、拆迁安置房车位按1户0.5车位配建，参照《海口市棚户区（城中村）改造联席会议办公室关于明确棚改项目回迁商品房（安置房）地下停车位价格有关问题的通知》（海棚联办征〔X〕X号）中红城湖片区地下车位价格，由土地竞得人以不高于X.XX/个的指导价进行销售。X或其相关指定部门和单位提供，土地竞得人负责办理不动产登记证书。签订完补偿安置协议确认补偿内容后，如有剩余车位的，竞得人可自行处置。 X、土地使用权未达到法定转让条件的，土地X股权X批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订准入协议时提交并向当地市场监督主管部门报X提供的准入协议，三宗地均于竣工验收后6个月内达产。项目达产时，QSX-1地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于XX人民币（用地投资强度不低于XX/亩）；QSX-1地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于XX人民币（用地投资强度不低于XX/亩）； QSX-1地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于XX人民币（用地投资强度不低于XX/亩）。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部X。土地竞得人在竞得土地后3X签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 X、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应按现状交地后X个月内依法动工，动工后X个月内完成项目建设并竣工验收合格。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 X、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 X、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1、凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1）在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 （2）在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 2、申请X进行开发建设的，X或全资子公司的出资构成、成立X出资X或全资子公司与海口市自然资X签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 3、根据《海口市城市更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，X签订的更新项目实施主体资格意向书。 4、根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地X上交易XX址：***X）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向X上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： X年X月X日X时XX 至 X年X月X日X时XX

（四）竞买保证金。

挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买X上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间X X年X月X日X时XX 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申X上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已X上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： X年X月X日X时XX 至 X年X月X日X时XX 。

五、X址

（一）挂牌报价时间X X年X月X日X时XX 至 X年X月X日X时XX

***X/）。

5X钟在线询问，有竞买人在此规定时限X上限时竞价的X上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

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七、风险提示

（一）浏览器请使用IEX，其他X上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细XX上竞买申请、资格审核、X上交易系统预先设定的程序运行X上交易模拟X上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数X上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地X上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证X上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有X上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1X钟内进行竞XX上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使X络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导X上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：Xn> 陈女士 卢女士 潘先生 黄先生 。

联系电话： 海口市国土大厦5楼X招拍挂部 。

***y/、***p://lr.hainan.gov.cnX/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省X。

办理地址：X国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市XX、X号窗口。

咨询电话：X-X、X。

***>。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备X。

办理地址：X3号。

咨询电话：X-X。

数字证书办理及绑定具X上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地X上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

海口市自然资X

X年X月X日