武功县人民法院关于咸阳市秦都区康佳小区5号楼4单元6层1号房产（第一次拍卖）的公告

七、当事人及相关权利人通知情况及优先权人参与事宜：

本次拍卖事项已通知当事人、已知优先X络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人拍卖信息的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开始前提前三个工作日向拍卖人申报优先购买X确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

XX钟以前完成，执行异议形式审查亦需要时间，因此建议对拍卖标的有异议者于拍卖开始前提前三个工作日向本院提出并提交相应书面材料。

九、拍卖财产瑕疵：[拍卖财产已知瑕疵]，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人X不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

十、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已X在拍卖期间对拍卖标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结束前3X-X-X拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统一安排。

拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统一安排。

十一、本院不负责处理户口问题，请竞买人于参拍前自行至房产所在地公安机关咨询是否存在户口及可能存在的户口迁出问题。本院不承诺学区房资格问题，请竞买人于参拍前自行咨询房产所在地教育部X。

十二、保证金及拍卖余款的缴纳

竞买人应通过本拍品淘宝拍卖界面缴纳拍卖保证金参与竞买，竞买人支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，支付保证金如遇到困难可参考如下链接***ao.com/page/knowledge?pageId=X&category=X&language=zh。

竞买人参与竞买后，淘宝系统将自动冻结报名交纳的保证金。拍卖成交的，本标的物竞得X指定账户。其他竞买者冻结的保证金自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户

开户银行：中国农业银X营业部；

账号：X。

2-我的拍卖支付，付款教程***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

十三、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞X络竞价XX上公示。

十四、标的物的交接

拍卖成交后，买受人应于成交当日联系拍辅X公司凭本人有效身份证件至本院签署成交确认书。参拍前已在本院办理委托手续的买受人须与委托代理人一同持有效身份证件到本院签署成交确认书。

标的物如为带租拍卖，拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照租赁合同与承租人处理租赁事宜。

十五、标的物过户所涉的一切税、费和所需补交的相关税、费

本次起拍价格已经考虑房屋过户所产生的全部税、费（契税、印花税、增值税、个人所得税、水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用）而适当降低，本次拍卖所产生的税费本院不再办理退税手续，由买受人自行承担.

特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。