陵自然资告字〔2024〕21 号

陵水黎族自治县自然资X
国有建设用地使用权挂牌先租后让公告

陵自然资告字〔X〕X 号

经批准， 陵水黎族自治县自然资X 决定以挂牌方式先租后让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

二、本次挂牌先租后让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔X〕X号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海南陵水黎安国际教育创新试X签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.该宗国有建设用地使用权供地方式符合规定，土地用途与现行供地政策没有矛盾。 2.该宗地净地审核文件按海南省自然资源和规划厅《关于进一步规范建设用地使用权招标拍卖挂牌出让管理的通知》（琼自然资XX出具。 3.用地出让控制标准和用地准入协议按照海南省自然资源和规划厅、海南省发展和改革委员会等《关于印发<海南省产业用地控制指标>的通知》（琼自然资用〔X〕X号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔X〕8号）有关规定执行，该宗用地在海南自贸港重点园区范围内，属教育产业，竞得人须按照《国有建设用地使用权租赁合同》约定的时间开竣工，自签订《国有建设用地使用权租赁合同》之日起，2年内完成项目建设并正式投入运营，投资强度不低于XX/亩(不含土地款，不含有关税费），累计固定资产投资总额不低于XX(不含土地款，不含有关税费）。项目正式投入运营后，第一年招生规模不低于X人，第二年不低于X人，第三年不低于X人，第五年办学规模达到X人。以上出让控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部X。如后续经海南陵水黎安国际教育创新试X考核项目未能达到租赁期《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定的出让控制指标及项目开发建设要求的，则出让人有权要求竞得人按照挂牌时的土地市场价值(即未适用产业地价优惠的土地价值)补交相应的土地租金。 4.该宗地为试验区产业配套用地，带概念规划方案挂牌出让，竞得人须严格按照《海南陵水黎安国际教育创新试验区（一期） 控制性详细规划》进行开发建设，并按照《海南陵水黎安国际教育创新试验区AX地块概念规划》X设计方案，报审批主管部门审定后开发建设。严禁开发或变相开发“类住宅、类别墅”项目。该宗地应采用装配式方式建造，装配率不得低于X%。竞得人在项目建成投产前，不得以转让、出租等任何形式转让土地使用权。 5.竞得人取得该宗国有建设用地土地使用权后，必须按规定办理建设立项备案、建设项目环境影响评价手续后，方可动工建设。 6.竞得人应当在租赁期满前6个月向海南陵水黎安国际教育创新试X提出考核评价申请，海南陵水黎安国际教育创新试X对准入协议的履行情况进行考核评价。经考核评价合格，达到履约条件的，由陵水黎族自治县自然资X按照协议出让方式办理用地审批和土地登记等手续，并重新与海南陵水黎安国际教育创新试X签订《海南省产业项目发展和用地准入协议（出让阶段）》；考核评价不合格的，在承担相应的违约责任后，根据竞得人完成情况允许竞得人续租X改一次，X改期最长不超过1年。X改期满考核评价仍不合格的，不得办理X可依照合同约定收回土地使用权，处置地上建筑物、构筑物和其他附属设施，并追究竞得人相关违约责任。 7.竞得人可持签订的土地租赁合同、土地租金及相关税费缴纳凭证等，申请办理不动产登记。同时，竞得人可持租赁的不动产权证书依法办理规划报建等手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

凡属中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买。申请人单独申请，不接受联合申请。境外法人和其他组织（含港、澳、台地区）申请参加的，应当提供境外公证部门的X主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和市场监管部门核发的《营业执照》。境外申请人按照上述规定提交的有效身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证；香港地区申请人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由X审核签章转递并附以附件确认本。澳门、台湾地区比照香港地区执行。 具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次国有建设用地使用权挂牌出让X.失信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人；2.有重大税收违法案件的当事人；3.在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；4.在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行X或全资子公司进行开发建设的，X或全资子公司的出资构成、成立X出资比例不得低于X或全资子X签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌先租后让的详细信息和具体要求，见挂牌先租后让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地X上交易XX址：***X）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向X上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： X年X月X日X时XX 至 X年X月X日X时XX

（四）竞买保证金。

挂牌先租后让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买X上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间X X年X月X日X时XX 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申X上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已X上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： X年X月X日X时XX 至 X年X月X日X时XX 。

五、X址

（一）挂牌报价时间X X年X月X日X时XX 至 X年X月X日X时XX

***X/）。

5X钟在线询问，有竞买人在此规定时限X上限时竞价的X上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

(一)本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 （二）竞买人资格需经海南陵水黎安国际教育创新试X初审（联系人：X系电话X，初审截止时间X年6月X日）。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IEX，其他X上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细XX上竞买申请、资格审核、X上交易系统预先设定的程序运行X上交易模拟X上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数X上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地X上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证X上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有X上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1X钟内进行竞XX上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使X络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导X上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：Xn> 林女士 卢先生 。

联系电话： X-X 。

***y/、***p://lr.hainan.gov.cnX/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省X。

办理地址：X国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市XX、X号窗口。

咨询电话：X-X、X。

***>。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备X。

办理地址：X3号。

咨询电话：X-X。

数字证书办理及绑定具X上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地X上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

陵水黎族自治县自然资X

X年X月X日