贺州市平桂管理区西湾(平桂)工业区内规划平工东路东北侧合计约28188.62㎡工业用地国有出让土地使用权转让项

项目名称

贺州市平桂管理区西湾(平桂)工业区内规划平工东路东北侧合计约X.X㎡工业用地国有出让土地使用权转让项目（二次挂牌）

项目编号

BBWCQJYX-X-2（2）

挂牌起始日期

X/4/X

挂牌截止日期

X/5/X

挂牌期满，如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个X络竞价时间同时顺延），最多延长X个周期。

标的
概况

土地使用权

标的名称

贺州市平桂管理区西湾(平桂)工业区内规划平工东路东北侧合计约X.X㎡工业用地国有出让土地使用权

标的情况

土地使用权面积

X.X㎡（证载面积X.X㎡）

使用期限

至X年6月X日

权利性质

出让

用途

工业用地

租赁情况

闲置

抵押情况

未抵押

是否存在按份共有人

不存在

现状

区位

坐落于贺州市平桂区西湾（平桂）工业区内规划平工东路东北侧的（平桂区碳酸钙产业园区内），东至园区道路，西至地块内拟转让另一地块，南至园区道路，北至园区道路。（见附件2）

规划控制指标

1.主体建筑物性质：工业厂房;

2.附属建筑物性质：行政办公楼、员工宿舍楼;

3.建筑物高度控制：不高于X米;

4.建筑密度：不低于X%;

5.建筑总面积：不低于X.X 平方米，不高于X.X平方米;

6.容积率：不低于0.7,不高于1.5;

7.绿地率：工业企业内部一般不安排绿地，但因生产工艺特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过X%;

8.行政办公及生活服务设施占地比例：不高于7%。

9.建筑后退：道路红线及用地红线均不小于6米。

其它情况

目前标的未进行开发建设，尚未符合办理不动产转移登记条件，根据本地块《国有建设用地使用权出让合同》的第二十一条约定：“有权将本合同项下的全部或部X国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合：(一)按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百X之二十五以上；(二)按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件”。

受让方在竞拍成功后，待开发投资额达到前述要求时，转让方配合受让方到自然资源部门依法办理不动产变更登记。

评估情况

评估价（X）

X.X（按证载面积评估）

估价期日

X年7月5日

评估机构

广西广X

转让底价（X）

X.X

转让方情况

基本情况

转让方名称X

转让方承诺

“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权、或处置权且实施不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权；

2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完X、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

5.标的物均未设立抵押权，不存在权属争议、不存在抵押、质押、担X查封的情形。

转让方决策文件

X董事会会议纪要》（X年1月X日）

行为批准或备案机构

特别
告知

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充X了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易（报名）则视为已充X了解并接受本信息公告及附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。

2.本转让公告中关于标的的描述、照片及资产清单仅作参考，标的状况以勘验时实际情况为准。不因标的披露面积与实际不符而调X成交价格，且不影响转让成交结果。

3.承租人行使优先购买权的，应在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金，并按照交易规则行权，否则视为放弃优先购买权。按份共有人的优先购买优先于承租人的优先购买权(如有）。

4.本次转让的土地使用权面积为X.X㎡，含在已办理了土地使用权证的X.X㎡内，意向受让方须在参加竞买前咨询当地自然资源部门办理不动产权证过户、X证等事宜，转让方不对是否能正常办理不动产过户、X证等事宜承担任何瑕疵担保责任。

5.土地使用年限按国家政策规定执行，土地使用年限期满，按国家法律法规和有关规定办理，如须续期的，由受让方负责办理，续期费用由受让方缴纳。

6.标的物以现状进行转让，受让方应对转让标的物现状进行具体了解，标的已办理国有土地使用证，权证显示使用权面积为X.X㎡，但本次转让的土地使用权面积仅包括其中X.X㎡，最终X割后过户办理的权证面积以自然资源部门核定为准。

7.具体标的状况以实际为准，意向受让方可到北部湾产权交易所或向转让方咨询、查询不动产权属证明等相关文件。

8.意向受让方在报名竞价前应当自行到相关行政主管部门咨询需要交纳的税费、交易所需的费用、了解办理过户需要的时长，并自行测算资金成本（不限于税、费等）后再参与报名竞价。

交易
条件

交易价款支付方式

X期付款。

（一）首期价款：首期价款为成交价款的X%，受让方缴纳的交易保证金直接转为首期价款，从《交易合同》签订之日起X个工作日内补足差额部X支付至北部湾产权交易所指定银行账户。北部湾产权交易所在收到受让方足额交易价款、足额服务费用（以到账为准）、交易双方同意结转的函件及签署的《交割单》之日起3个工作日内向转让方转付交易价款。（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。）

若首期价款逾期X个工作日未缴足的，视为受让方自动放弃成交资格，交易保证X无需退回。

（二）剩余交易价款：标的过户产权完成变更之日起3个工作日内，受让方以货币方式一次性支付剩余交易价款（X指定银行账户。同时，受让方应当以该笔剩余交易价款为基数，提供转让方认可的合法有效且价值不低于剩余交易价款数额的担保，并按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过一年。若一年内仍未能完成过户的，受让方应当在付款期限到期前付清剩余交易价款（即成交价款的X%）。

若剩余交易价款（即成交价款的X%）逾期X个工作日未付清的，X将有权取消受让资格（包括已取得的最终受让资格）并解除交易合同，同时不退还受让方已支付的成交价款和利X实际损失的，石鑫公司有权继续追诉。

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.受让方将首期价款缴入交易所指定账户（以到账为准）之日起5个工作日内，转让方按现状将标的交付给受让方，交付无异议签署《交割单》，签署《交割单》即视为交付标的物。

2.标的交付给受让方后，由受让方对土地进行投资建设，投资建设期间发生的所有费用（含各项报批报建费用），以及施工期间的人身财产安全等风险和责任均由受让方承担，转让方配合申请办理开发建设所需的各项手续。土地投资开发强度达到《国有建设用地使用权出让合同》约定的转让条件后，转让方和受让方共同向行政主管部门申请将土地使用权以及其他开发相关审批手续变更到受让方名下。

3.本次转让成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费由交易双方按照国家法律法规规定的纳税义务人各自承担，具体税费金额以国税部门规定为准。

4.其他因办理转让产生的其他成本费用均由受让方承担。

与转让相关的其他条件

1.成交签约。（1）受让方须在竞价结束之日起5个工作日内持纸质报名资料（按照本公告“交易指南-竞价报名-报名手续”第4条规定）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对受让方提交纸质报名材料进行复核，如发现受让方不符合本项目“受让方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格、没收交易保证金。（2）受让方应于《成交确认书》签订之日起5个工作日内与转让方签订《交易合同》。（签约地址：Xan>

2.如果受让方未能按《交易合同》约定按时支付成交价款的，每延迟一天，应按延迟部X价款的0.1％支付滞纳金。受让方向转让方支付滞纳金后，如果受让方的违约给转让方造成的损失超过滞纳金数额，或因受让方违约给转让方造成其它损害的，转让方有权就超过部X或其它损害要求赔偿。

3.受让方若逾期X个日历日未能按《交易合同》约定按时支付成交价款的，视为受让方自动放弃成交资格，且视为受让方违约，其交纳的交易保证金不予退还，在北部湾产权交易所扣除受让方应交X，该剩余交易保证金作为违约金，转让方无需退回，并有权取消受让资格（包括已取得的最终受让资格）；若交易保证金不足以补偿的转让方实际损失的，转让方有权继续追诉。

4.意向竞买人请自行进行实地勘验，意向竞买人勘验现场时不得破坏转让标的现状，并自行负责勘验人员的人身、财产安全。勘查联系人及勘查地点、时间见转让公告“现场展示”。

5.涉及的土地规划条件、土地置换、规划调X等变更情况，由意向竞买人自行向相关行政主管部门咨询了解，自行了解办理权属变更登记手续事宜，自行评估是否符合条件和竞买风险；土地交付后，受让方所进行生产经营和建设开发过程中遇到的纠纷或所有风险，将全部由受让方自行承担和解决，办理相关的手续，所有的费用由受让方承担。

6.标的目前已取得不动产权证、建设用地许可X规划许可证，后续证件变更过户由受让方负责办理，转让方给予必要配合，过户费用由受让方承担。

7.目前标的物尚未符合办理不动产转移登记条件，根据地块《国有建设用地使用权出让合同》的第二十一条约定：“有权将本合同项下的全部或部X国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合：(一)按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百X之二十五以上；(二)按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件”。受让方在竞拍成功后，待开发投资额达到前述要求时，转让方配合受让方到自然资源部门依法办理不动产变更登记。受让方承诺标的交付后至不动产变更登记期间，包括投资开发建设所需资金、办理报建报X开发投资审计工作产生的费用均由受让方自行承担，并接受交易、过户过程中可能出现的其他风险问题。

8.若最终因受让方原因（包含但不限于项目成交后，受让方不进行投资建设或投资建设总额达不到百X之二十五停建等）导致无法办理不动产权变更登记的，受让方自行承担由此引发的风险和后果。

9.意向竞买人参与项目竞买报名时，需书面承诺以下内容（承诺书范本见附件3）：

（1）若转让方将标的交付受让方后，受让方不按原规划设计方案建设的,调X规划设计方案的，受让方自行到自然资源部门办理各项审批手续，并承担所有的报批费用和风险，同时承诺重新调X后的规划设计方案必须符合原各项规划控制指标。

（2）标的交付后至不动产变更登记期间，包括后续投资开发建设所需资金、办理报建报X开发投资审计工作产生的费用均由受让方自行承担，并接受交易、过户过程中可能出现的其他风险问题。

（3）交易成交取得报建报批手续后，X日内开工建设。

X.受让方若逾期5个工作日未与转让方签订《交易合同》的，视为受让方自动放弃成交资格，且视为受让方违约，其交纳的交易保证金不予退还，在北部湾产权交易所扣除受让方应交纳的交易费用后支付给转让方该剩余交易保证金作为违约金，转让方无需退回，并有权取消受让资格。若交易保证金不足以补偿的转让方实际损失的，转让方有权继续追诉。

交易
指南

竞价规则

竞买人请务必遵照（http://www.ejyX.com/）的《《北X络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

1.展示时间：挂牌公告期间的工作日上班时间

2.展示地址：X碳酸钙产业园区内）

3.联系人及联系方式(需提前预约）：莫女士 X

（注意事项：意向受让方勘验现场时应严格遵守转让方的管理规定，听从转让方的安排，否则将不允许参与报名。）

竞价报名

报名时间

X/4/X 至 X/5/X XX

报名手续

1.报名方式

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币X（￥8,X,X.X），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的竞价服务费后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准X项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向受让方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合受让方资格条件；

（4）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间X天）不与转让方签署交易合同；

（5）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交，竞买人的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在交易合同签订之日起五个工作日内补足。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（X）

XX/次

自由竞价时间

X/4/X 至

X/5/X XX

延时竞价周期（秒）

X

服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部X足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

附件下载

附件1 意向授权委托书（范本）.doc

附件2 标的照片.zip

附件3 承诺函（范本）.doc

联系
方式

标的咨询

邱经理 X-X

报名咨询

覃经理 X-X

咨询时间

工作日：北京时间上午8X-XX，下午XX-XX

单位地址

南宁市青秀区枫林路X号宏桂大厦裙楼（广西X）

其 他

监督电话：X-X （交易所） X-X（自治区国资委）

特别声明

对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾X站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。