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惠州海湾大桥龙康围服务区非油区物业（第二次降价挂牌）
采购与招标网 ,商业服务 广东 2024-05-09
| 交易信息 | |||
|---|---|---|---|
| 标的名称： | 惠州海湾大桥龙康围服务区非油区物业（第二次降价挂牌） | 组织方： | 惠州市公共XX |
| 公告编号： | 惠公易产市直 [X] X号 | 报价开始时间： | X年X月X日X时XX |
| 交易编号： | GJBX-X | 自由报价结束时间： | X年X月X日X时XX |
| 底价(X)： | X.X | 竞买保证金(X)： | X |
| 报价幅度(X)： | 0.X | 报名截止时间： | X年X月X日X时XX |
| 交易条件说明 |
|---|
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交易条件、要求等说明 一、招租范围 本次招租方案为X体打包对外公开招租，招租范围包含惠州海湾大桥龙康围（南、北）服务区商业楼首层双侧约X.6平方米及办公生活配套用房双侧约X㎡，汽修房 X.X ㎡，总面积约X.X平方米；及租赁区域（即非油区部X，含进出匝道、连接服务区南区和北区的通行道的维修保养和服务区场区外边坡及其绿化的维修养护、场内含公共卫生间、停车场等公共区域安保、保洁、绿化，公用设施、建筑配套服务设施维修养护等日常物业管理工作均由乙方负责并承担因此而所产生费用，维护上述租赁场所范围内的安全、卫生、秩序状况。租赁场地范围以及服务区公共区域（即非油区部X，含公共洗手间、停车场等）的水、电费用由承租单位承担。因服务区日常运营产生的污水处理费、垃圾处理费，及发电机组使用、维护而产生的费用，按招租单位承担X%，承租单位承担X%的比例X担费用。 二、招租期限 本项目承包期限为X年，自合同签订之日起计。 三、租金计算和结算方式 本项目的租金自合同签订之日（即场地交付）起计。 （一）经营年度：租赁期内第一个经营年度由双方约定的合同租期开始计算，至下一年度的同一公历日的前一日止。以此类推。 （二）每一个经营年度为一个支付周期。每两个经营年度上浮一次，每次在上一个经营年度年租金的基础上上浮X%。 （三）经营不满一个支付周期的，则根据实际租赁天数计算该支付周期的租金，即应付租金额=（本支付周期租金÷X天）*运营年度当年实际经营天数。 （四）租金支付方式：银行转账。委托方按合同约定开具合法有效发票，承租方在收到发票后按约定期限内付款。如委托方未能按约定提供发票的，承租方可顺延租金支付时间，直至委托方按约定提供发票为止。 四、招租主要条件说明 （一）本项目提供办公、生活配套用房双侧约X平方米以供承租单位自用，因其装修、日常使用而产生的水、电、其他费用均由承租方自行承担，毛坯交付、具体以现状为准。 （二）租赁场地范围仅限经营超市、餐饮、特色小吃、各地特产、各类水果、汽修等项目。除上述经营范围，承租方所经营的业务，须经委托方同意。除经委托方的书面同意外，承租方不得改变场地用途。租赁场地的用途难以明确时，由委托方根据场地现状进行确定。 （三）租赁用于商业项目的，由承租方自行办理相关经营证件、承担相关费用，取得相关审批证照，合法合规经营，委托方协助办理并提供办理证件所必需由委托方提供的相关资料；承租方不得存储、生产、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危险品及相关法律、法规明确禁止的生产经营活动。 （四）租赁期内，承租方应自行承担并及时、足额缴纳因承租租赁场地经营业务所产生的相关税费以及使用租赁场地而产生的相关费用。 （五）本项目租赁场地范围以及服务区公共区域（即非油区部X，含公共洗手间、停车场等）的水、电费用由承租方承担。因服务区日常运营产生的污水处理费、垃圾处理费，及发电机组使用、维护而产生的费用，按委托方承担X%，承租方承担X%的比例X担费用。 （六）水电费每月由委托方统一向供水和供电部门缴纳，然后委托方核减加油站认缴的水电费后，剩余水电费用（含损耗）均由承租方承担。 （七）经委托方书面同意后，承租方可将商铺的部X面积转租，但委托方与承租方双方的责任和权利不因转租而改变。转租面积原则上不得超过租赁商铺总面积的X%，同时禁止将X个项目进行转包、委托给其他第三方经营。转租部X的管理工作由承租方负责，包括但不限于向转租户收取租金、物业管理费用等。 （八）承租方在其经营期间应服从行业主管部门及委托方的管理要求，维持服务区良好的经营秩序、环境卫生，自觉地维护高速公路服务区优质文明服务窗口的形象，并接受委托方对服务区非油区承租方进行综合检查及考核，详见《项目成交合同》（范本）考核细则。 （九）本项目服务区广告业务所产生的收益均归委托方所有。 （十）本项目有X天的装修免租期，自合同签订次日起计。装修免租期内，除免交付租金外，本合同规定的其他义务均不免除，承租方仍需承担服务区物业管理、水电等其他费用以及秩序、安全等一切义务。即本项目交接手续一经签署，乙方管理团队3日内入驻现场，负责租赁区域（含公共卫生间）安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等日常管理。 备注：交易情况详见《项目成交合同》（范本）。竞价成交后签署的合同即为公共X公示的《项目成交合同》（范本）。请在参与竞价前务必仔细阅读《项目成交合同》（范本）的全部内容、明白全部合同条款的含义、清楚其中的法律风险，一旦参与竞价，则视为对《项目成交合同》（范本）全部条款内容的确认。 五、承租方资格要求 一、资质条件 1.承租方须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构,持有工商行政管理部门核发的法人营业执照(须经年审合格)。 2.X公司或支公司作为受让方的X的营业执X可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具X授权的,X或支公司有效,法律法规或者行业另有规定的除外。 3.经营范围应含餐饮服务或餐饮管理、X售食品、农副产品、日用百货、物业管理、商X管理等。 二、财务要求 1.管理规范,财务运行正常,具有足够资产及履约能力。 2.X年度或X年度营业收入XX(含XX)以上(需提供X年度或X年度财务审计报告)。 三、业绩要求 具有相关从业经验,截止至竞租日至少自主经营1对高速公路服务区项目(含高速公路服务区餐饮、商铺、物业管理及X体承包等项目),或自主经营大型商超、连锁餐饮X等项目。 四、信誉要求 信誉良好,无违约经营的不良记录。 五、其他情况 1、承租方未处于被责令停业,财产被接管、冻结,破产状态； 2、承租方不得存在下列不良状况或不良信用记录: (1)在国家企业信用信息公示系(***入严重违法失信企业名单的； (2)在"信用中X站(***cn/)中被列入失信被执行人名单； (3)其他在"信用中国"(***cn/)中被列为黑名单,且按联合惩戒要求禁止参与招投标的； (4)处X(***府采购严重违法失信行为信息记录X采购活动期间； (5)投标人或其法定代表人在近三年内有行贿犯罪行为的。 3、本项目不接受联合体投标。 六、特别说明 （一）交易标的以实物现状为准进行交易（标的物清单以成交后双方签署场地及设施设备确认书为准）。交易标的建筑面积、性质、用途，以相关主管部门最后核实为准。竞租人在参加竞租前必须对竞租标的物现状进行全面了解，包括标的物位置、红线范围、经营范围、场地管理要求等。竞租人须充X评估标的因市场变化而带来的各种风险。意向竞价方一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状、完全了解承包经营项目，并对自己的竞价行为承担法律责任。成交后，投标人不得对商铺位置、面积、周边环境、配套等提出任何异议。 （二）我司对交易标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对交易标的的任何担保，请竞买人在参加竞价前必须仔细审查交易标的，认真研究查看交易标的的实际情况，并请亲临实地看样，未看样的竞买人视为对交易标的现状的确认，责任自负。 （三）本项目由委托方采取事后审核资质。项目中标后，须公示3X上成交日起计），若3个公示日内无质疑或投诉，则公示完成后的3个工作日内，竞得人须提交资质材料供委托方审核，审核通过后前往惠州市公共X办理成交手续，如竞得人不具备竞租资格的或逾期提交审核资料的，则委托方有权取消其竞得资格，竞价保证金不予退还。若竞得人逾期领取《竞价成交通知书》，则视为自动放弃其竞得资格，竞价保证金不予退还。 （四）竞得人领取《竞价成交通知书》之日起5个工作日内凭《竞价成交通知书》与委托方签订《成交合同》（范本）。在合同签订之日，竞得人应向委托方支付履约保证金人民币X（￥XX）。竞得人若逾期签订合同或缴纳履约保证金的，视为违约，委托方有权重新X公开招租，且竞得人的竞价保证金不予退还。 （五）本项目竞价保证金为X（￥XX）。若竞价成功的，竞得人须在规定时间内与委托方签订《成交合同》（范本）并交纳足额履约保证金，其交纳的竞价保证金在向公共X提交合同签订版复印件及履约保证金转账凭证后原路无息退还；未竞得人的竞价保证金在竞价结果公示无异后原路无息退还。 （六）如本次交易需缴纳相关税费，其费用全部由竞得人自行承担，委托方协助办理相关手续。 （七）意向竞价方报名参与公开招租并缴纳竞价保证金后，即视为意向竞价方已完成对租赁标的现状、租赁合同范本内容以及相关交易风险的充X了解和知悉，并自愿承担一切交易风险。 （八）特别提醒 1、相关图片请点击“实物图”查看。 2、合同范本、中标方现场办理成交手续需要携带的资X办公地址等项目相关交易文件请点击“交易文件”下载查看。 （九）本项目最终解释权归委托方所X联系人：Xspan>X-X |
联系方式X:X-X X:X X:X X:X
X:X X:X X:X X:X
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惠州海湾大桥龙康围服务区非油区对外公开招租第二次降价挂牌公告
一、受
二X上挂牌交易，交易全程适用《惠州市政务服务X 惠州市公共X公共资源电子交易规则》（惠市政数〔X〕3X上报名、缴纳保证金、报价、竞价。报名起止时间X年5月9日8X至X年6月6日9X。自由报价时间X年5月9日8X至X年6月6日XX。限时竞价时间：自由报价结束即转入限时竞价，竞价人须在自由报价期经过一次有效报价方有资格参与，建议竞价人至少提前XX钟登录系统准备，限时报价期为5X钟。
三、保证金以交易系统到账为准(ATM转账X小时后方可到账)，请适当提前以确保资金在到账截止时间前到账。(特别提示：目前竞价保证金账户银行无法X原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支付X及柜台现金缴入方式缴付竞价保证金。)
四、首次挂牌到期未成交的，按5个工作日为1个周期自动延长挂牌。
五、成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：
（一）不符合竞价资格条件的；
（二）逾期或拒绝办理成交手续的；
（三）逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；
（四）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；
（五）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（六）以其他非法手段竞得的；
（七）构成违约责任的其他行为。
六
七、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意X上竞价活动异常X有权中止、终结或重新组织竞价活动，同时不承担任何责任。
八、本公告项目详情可通过以下三种方式详查：方式一，登录“惠州市X上竞价系统（***.cn/Web/Index/Index）→交易大厅（或正在交易X→查看相关标的”。方式二，登录X站(***→全X（广东省）广东X→交易系统→服务系统→X上竞价系统→交易大厅（或正在交易X→查看相关标的”。方式三，登录X站(***→全X（广东省）广东X→X上竞价系统→账号密码注册→登录→交易大厅（或正在交易X→查看相关标的”。
系统操作指南详见X站(***→服务指南→操作指引→产权X上竞价系统操作指引”。咨询电话X-X(正常工作日XX-XX，XX-XX)。
惠州市公共X
X年5月9日
交易须知
一、限时竞价风险提示
(一)尽量使用配置高、性能X络及计算机设备，计算机操作系统干净、无病毒、无X络及计算机设备的散热良好、电源电压稳定，系统X体运行一直稳定无异常。
(二)建议使用Edge、谷歌、ieX浏览器登录，如使用其他版本的浏览器，有可能造成意外情况发生。
(
(四)额外准备一台备用机，该备X途径，如异X等，当主用机出现异常时，立即切换到备用机继续交易。
(五)在限时竞价阶段，尽量预留出足以发现异常和转到备用机继续交易的时间(例如竞价周期为5X钟，建议最好预留3X钟以上的时间)，切忌临近倒计时结束才出价，避免因突发异常而导致不够时间处理的情况发生。
二、标的按现状进行交易
(一)受委托方委托，本次动态报价标的均是按其现状进行报价。有关标的资料是对标的的一般性介绍，仅供竞买人参考。
(二)竞买人在参加动态报价活动之前，应对转让标的进行全面充X的了解，X已公布的对竞买人的要求和相关条件，对自己的报价行为负责，动态报价实施后不得以不了解所竞得标的状况为由反悔。
三、按时交纳竞价保证金
竞买人须在报名起止时间内，交纳规定的竞价保证金到交易系统推送的保证金账户，由交易系统确认到账后自动获得报价资格(相关推送与确认需要一定时间，因此，交纳竞价保证金请注意适当提前)。
四、报价方式
X自由竞价和限时竞价两个阶段。
(一)自由竞价。自由竞价期起止时间内，竞买人可以对标的充X报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部X构成加价幅度的X数倍， 即为有效报价。在自由竞价期，竞买人必须经过一次有效报价方有资格参加限时竞价。
(二)限时竞价。自由竞价期结束后，随即进入5X钟限时竞价询问环节并询问所有参与报价的竞买人是否参加限时竞价。询问期从自由报价截止时开始，竞买人均有5 X钟考虑时间。在自由竞价期，最高报价的竞买人将自动获取限时竞价竞买资格。若在第一个限时报价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该报价标的的中标方，报价结束；若在第一个限时报价周期(限时报价周期为5X钟)内出现有效报价，则进入新的限时报价周期，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时报价期内最高有效报价的竞买人即成为中标方。
五、办理交易成交手续和申请退还成交人竞价保证金
(一)领取《产权交易成交通知书》X上竞价成功后，中标方应按项目公告或《惠州市政务服务X 惠州市公共X公共资源电子交易规则》(惠市政数〔X〕3号,下称电子交易规则)规定的期限X申请办理正式成交手续(申办时须提交的资料见第六点)，领取《产权交易成交通知书》。
(二)双方签订合同。凭《产权交易成交通知书》，在项目公告或电子交易规则规定的期限内，与委托方签署产权交易合同。
(三)申请退还成交人竞价保证金。在签署产权交易合同后X提交1份双方签订的合同原件，申请退还成交人竞价保证金(公告约定中标后转为成交价款或履约保证金的除外)。
(四)办理产权交易鉴证书。在提交1份双方签订的合同原件后，中标人可以同时申办产权交易鉴证书。
(五)申请过户。凭产权交易鉴证书向产权登记部门办理产权过户登记等手续。
六、申办《产权交易成交通知书》须提交的资料
(一)属企业法人的，提交以下资料
1. 竞买申请与承诺（原件，法人代表亲笔签字且盖章确认，并注明联系人及联系方式）。
2X络竞价须知(原件，盖章确认)。
3. 企业法人营业执照（复印件，盖章确认）。
4. 法定代表人身份证（复印件，盖章确认）。
5．授权经办书（原件，盖章确认）。
6．经办人身份证（复印件，盖章确认，检验原件）。
7．法律法规或公告规定的其他材料（原件，盖章确认）。
（二）属自然人的，提交以下资料
1.竞买申请与承诺（原件，亲笔签名且按压指纹，并注明联系人及联系方式）。
2X络竞价须知(原件，亲笔签名且按压指纹)。
3. 身份证复印件(核验原件)。
4. 法律法规或公告规定的其他材料（原件）。
七、竞价保证金退还
(一)原路退还。未竞得人交纳的竞价保证X将在竞价结束后3个工作日内无息原路退还。
(二)不予退还。成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：
1．不符合竞价资格条件的；
2．逾期或拒绝办理成交手续的；
3．逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；
4．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；
5．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
6．以其他非法手段竞得的；
7．构成违约责任的其他行为。
八、管好本人账户
(一)竞买人对X上竞价系统注册账户的安全负责。
(二)任何使用竞买人用户名和密码登X上竞价系统的用户均应遵守相关交易规则。
(X上竞价系统上的一切行为均被视为是竞买人本人的行为，由竞买人负责。
九、因竞买人如下行为产生的一切后X不承担任何责任：
(一)竞买人因自身原因未及时X发布的相关报价活动信息的。
(二)竞买人填写的信息不真实、不准确或不完X而造成注册账户无法使用或保证金无法退还的。
(三)竞买人X络异常导致无法正常报价的。
(四)竞买人自X站系统时间不符而导致未按时参与报价的。
(五)竞买人没有按时交纳竞买保证金，造成竞买保证金在规定时间内未到账，或到X上挂牌期限截止前进行有效报价的。
十、有下列情形之一X有权中止、X上挂牌交易活动，同时不承担任何责任：
(一)产权电X络恶意入侵的。
(二)因产权电子交易系统遭受破X络故障等不可抗力X因素，导致产权电子交易系统不能正常运行的。
(三)挂牌公告期间出现影响交易活动正常X上挂牌交易委托人等有关当事人提供法定事由须暂X上挂牌交易活动的。
(四)涉及产权权属纠纷，不能及时解决的。
(五)司法机关要求暂X上挂牌交易活动的；
(六)委托方主管部门认为应当暂X上挂牌交易活动的其他情形。
会员办理咨询:400-006-6655转1。
业务咨询:400-006-6655转1。
入会咨询:400-006-6655转1。
客户服务:400-006-6655转7。
发布信息:400-006-6655转2。
