会城都会鱼林庄（土名）出租

交 易 公 告

交易编号X

会城街道农村集体资产X受新会区会城街道都会经济联合社委托，将对位于会城都会鱼林庄（土名）使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人仕前来报名竞投。

一、竞投项目基本情况

二、资产的使用范围： 其他

三、行业要求： 农贸市场经营管理（农贸产品及农副产品）。

四、竞投单位准入条件

①凡是有完全民事行为能力，能独立承担民事责任的企业法人可报名参加，本次投标不接受联合投标。②凡拖欠都会X要缴齐所欠租金才可以通过审核资格。③具有市场X，公司运营时间不少于3年（以营业执照原件的信息为准）及注册资本不少于XX。④只允许法人报名，不接受自然人报名。竞得者竞得后必须在规定时间内携带相关资料到都会村民委员会进行资格审核，资格审核合格的，根据交易组织机构流程进行；如未在规定时间内进行资格审核或资格审核不合格的，取消竞得者竞得资格并没收竞投保XX竞投交易。本项目只允许法人报名，不接受自然人报名。①凡是有完全民事行为能力，能独立承担民事责任的企业法人可报名参加，本次投标不接受联合投标。②凡拖欠都会X要缴齐所欠租金才可以通过审核资格。③具有市场X，公司运营时间不少于3年（以营业执照原件的信息为准）及注册资本不少于XX。④只允许法人报名，不接受自然人报名。竞得者竞得后必须在规定时间内携带相关资料到都会村民委员会进行资格审核，资格审核合格的，根据交易组织机构流程进行；如未在规定时间内进行资格审核或资格审核不合格的，取消竞得者竞得资格并没收竞投保XX竞投交易。

五、本次X上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过新会区农XX上报名、缴纳保证金以及参与报价等，X站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。

六、申请时间及交易保证金缴纳

竞投意向人，请于X年X月X日 X点XX前通过新会区农XX上报名，并于X年X月X日 X点XX前将保证金汇入系统指定的银行账户中。以保证金到账时间为准，逾期无效。

七、竞投意向人报名条件

（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供）；

（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；

（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；

（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；

（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。

X上竞价交易采取先竞价后审核竞X上竞价结束后，最终竞得的竞投人请于X年X月X日X时XX前携带以上资料到交易组织机构进行资格审核，审核通过后，在交易公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。X审核不符合报名资格的竞投人，取消XX重新组织交易。

八、看样时间

意向竞投人敬请提前联系业主或其余时间自行看样。标的物以公示为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地了解标的物实际情况，未了解清楚标的物的竞投人视为对本项目的情况的确认，责任自负。

九、公示时间

本交易公告公示时间为X年X月X日至X年X月X日。

十、竞投时间

本次交易竞投时间为X年X月X日X时XXX秒至X年X月X日X时XXX秒，竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3X钟如果有竞投人出价，就自动延迟X秒，最大延迟次数X次。

十一、竞得人审核资料时间

竞得人需在X年X月X日X时XXX提交审核资料。

十二、其他信息

年限X年3个月，X年8月1日起至X年X月 X日止。X年8月1日至X年X月X日为招商期，不收取租金。

租金递增方式：自合同起始时间开始计算招商期后的租金,即X年X月1日至X年X月X日每3年为一个递增周期,每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的X%。

租金按年度收取，先交租金后使用，从X年X月1日至X年X月X日计算第一年租金并收取租金，以此类推，往后每年度租金须在上一年度的X月X日前缴交（如X年X月1日至X年X月X日的租金须在X年X月X日前缴交，以此类推），收到租金后开具收据给承租方，如承租方需发票，所产生的发票税费由承租方承担。

其他需要说明的情况：（1）凡是有拖欠都会村集体租金或其他款项的，一律不能参加本次竞投。（2）承租方不得随意改建建筑物，若需改建建筑物的，需要向都会村民委员会递交纸质申请，待X相关行政主管部门办理相关行政许可、报建等相关手续，相关责任及费用全由承租方负责；改建不得超过附图尺寸范围；出租集体资产若需安装水电或水电需要增容的，竞得者需自行与相关单位部门协商办理。（3）情况说明：①承租方（以下称乙方）须在签订合同当天一次性支付都会村民委员会市场投资建设费人民币 X X（大写：人民币X正），市场投资建设费不开具发票，由都会村民委员会收款后开具收据给乙方；如遇乙方提前终止合同，市场投资建设费用只可退还合同规定年限的未使用年限的费用，按每年XX（大写：人民币X正）无息退还，已使用年限当年不足一年按一年计算，已使用租赁年限期间的市场投资建设费归都会村民委员会所有，不作退还。本租赁合同期满的，市场投资建设费全额归都会村民委员会所有②乙方在经营管理上述租赁物所聘用的有关工作人员必须要有相关市场管理经验。③租赁物周边道路及空地面积：约X㎡（详见附图）属公共使用范围，不得搭建任何建筑物,由乙方进行管理及维护，都会村民委员会则具有监督权，对不符合要求的提出X改意见，直至X开展相关创文、创卫、乡村振兴等行动，乙方必须根据相关部门要求配合X改直至符合标准通过验收，其所产生相关费用由乙方自行承担。④乙方不得擅自改变上述租赁物行业经营用途，否则当乙方违约，合同终止，没收合同履约保证金；都会村民委员会有权对乙方超范围经营予以干涉，直至有权终止合同。⑤上述租赁物招商期为三个月，计算在总合同年份但不收取租金。⑥乙方须到上述租赁物进行实地勘查，按新会区会城市场标准完善上述租赁物的基础设施、经营设施、管理设施等，以确保相关的硬件设施和管理水平符合要求。⑦由都会村民委员会全额投资现有的消防系统不能拆除，合同终止或合同到期后必须经都会村民委员会验收合格后归还；若验收不通过的，由乙方全资恢复原状（按上述租赁物消防建设施工图纸为准）直至通过验收，否则没收乙方的合同履约保证金。⑧《都会村肉菜市场土X-设计变更二》市场X费合计总价X.XX由竞得者在签定竞投资格确认书前一次性直接支付给上述租赁物的承建方：赵锐华（身份证号码X，联系电话X，开户名：赵锐华，开户行：江门农X，开户账号X）；市场X费归承建方所有并不给予退回；承建方可提供施工图及竣工结算价汇总X发票则由竞得者直接与承建方协商办理；竞得者如不能在7个工作日内提供支付转账流水记录的，竞得无效，取消竞得资格，竞投保证金不退回直接归都会经济联合社所有。⑨土地使用税按照土地证面积X平方米（具体以土地证原件为准）计算由竞得者支付，房产税及其他不可预见等费用均由竞得者支付。（4）合同期计算时间：竞得者按照合同期起始时间（按实际交接使用开始时间）招商期后开始计算租金，不设装修期，合同总期限不变。（5）资产（资源）交付使用时，按交付当日现状直接交付使用，完成移交后租赁物业的所有维修维护由承租方自行自费承担；周边排水沟及排水筒的维修、维护、清淤、疏通等统一由承租方自行自费承担。（6）交易物业移交后实测面积与交易方案或合同载明面积有出入的，成交总价不作调X，仍按竞得价格收取租金执行。（7）自签署合同之日起X个工作日内要缴交第一年度租金后才能交付合同。

合同履约保证金与交易保证金数额相等。在签订本合同当天，乙方竞投时交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。竞投会结束后，未能成功竞得的竞投人交易保证金（不计息）原路退回，如竞得人于竞得后核验竞投资格为不符合竞投单位准入条件者将没收保证金。竞投价格按每年每宗计算，面积不会影响竞得价格。

温馨提示：中标人请先到村委会出具竞投资格确认书后，再到资产X办理相关手续。

十三、联系方式

新会区会城街道都会经济联合社

联系人：X长池

联系电话： X

会城街道农村集体资产X

联系地址：X5楼

联系电话： X-X

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会城街道农村集体资产X