北京市门头沟区清水镇椴木沟村精品民宿项目选取合作运营方

项目编码：	X-MTG/X-X	经济事项名称：	北京市门头X椴木沟村精品民宿项目选取合作运营方
经济事项内容：	根据门头沟区《促进集体经济薄弱村增收发展壮大村集体经济的工作方案》的通知（京门组发【X】2号）文件精神，椴木沟村已纳入经济薄弱帮扶范围，具体帮扶方向为盘活闲置资源，发展集体经济。村集体拟利用闲置房屋，借助“门头沟小院+”“绿水青山门头沟”等品牌X体打造精品民宿类项目。 为顺利实施该项目，北京市门头XX经济合作社现决定公开选取合作方。发起方决定通过北京农村产权交易所农村经济事项挂牌公示，公开征集意向合作方，合作期限为X 年。
资金来源：		资金落实情况：
所属地区：	北京市 / 门头沟区 X / 椴木沟村

拟出让方式：

合作

出让方式描述

是否挂牌：	是	挂牌X)：	X-X-X
截止X）：	X-X-X	挂牌总金额（X）：	X
披露方式：	北京X站 ***
首次项目信息发布公告期：	X个工作日

信息发布类型：	延长信息发布	延牌周期（工作日）：	5
延牌次数：

X络竞价(多次报价)

方式：

其他说明：

交纳金额（X）：	X	交纳期限（工作日）：	不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式：	电汇	处置方法：	扣取交易服务费后退回
处置方法说明：	出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。	其他：

公告价格(X）：	X	成交价款支付方式：	X期支付
与出让相关其他条件：	1.合作方需在《合作协议》签署前，向发起方支付XX，作为履约保证金。 2.自房屋交付之次月起，合作方需向发起方支付保底收益和公共设施服务费，保底收益为每年人民币XX，公共设施服务费为每年人民币1X。保底收益、公共服务费两项费用每5年递增5%。房屋租金、保底收益和公共设施服务费的支付方式X一年一付。首年的保底收益应在合作标的交付后X日内支付。 3.自交付之日起，合作方每年支付给发起方营业额的3%作为X红。 4.对于双方管理人员管理机制的约定。发起方要负责合作方的公共设施的环境卫生,保证合作方在运营过程中正常运转,合作方要配合发起方进行公共设施维护，双方要制定管理人员规章制度。 5.合作方签订运营承诺书，保底收益按照协议时间点，进行保底收益金额支付建设期合作方可以参与设计与监理，合作方同意，以财政评审结果为准，施工、监理、设计由村集体进行选取，合作方不得干扰施工。 6.对于合作期满的约定。合作方如在合作期之内，无故退出运营或存在违约导致合同解除的情形，合作方应赔偿发起方的全部资金投入及预期投资收益等一切损失，并承担发起方为实现权利而产生的一切费用（包括但不限于调查费、律师费、诉讼费、鉴定费等），发起方要保证合作方的正常运营。 7.对于财务管理的约定。合作方要按季度向发起方提供报表(营业额)，发起方聘请第三方审计，合作方要配合进行审计，确保双方在合作过程中，运营和财务的公开、透明。 8.本次合作在合作期限和运营保底价格不变的前提下，X年后合作双方需在运营保底价格方面依据当时市场价格进行一次调X。 9.解决发起方村民2名人员就业问题。 X.合同价款场外结算。

受让方资格条件：

1.不接受联合体报名； 2.合作方需为工商注册的企业，注册资本金不低于人民币XX； 3.合作方在公示期内在国家企业信用系统查询信息中涉及行政处罚、黑名单信息中不良记录。

其它需要披露的内容：

1.合作标的农宅或集体房屋位于北京市门头X椴木沟村X号楼1号X椴木沟村X号楼2号X椴木沟村X号楼3号院。 2.合作期限X年，具体出租期限以合同签订日期为准。 3.合作方式:发起方负责根据合作方的方案，对合作标的进行装修改造并承担费用，并将完成X的房屋交付合作方开展精品民宿，合作方自主开展运营活动，并自房屋交付次月起向发起方支付保底收益、收益X配和公共设施服务费。 4.意向合作方须踏勘现场、开展调研，提供合作标的农宅、集体房屋具体的装修改造设计方案(或具体需求)、精品民宿项目的运营方案。 5.意向合作方根据运营需要以货币方式投入运营成本，独立开展精品民事项目的运营，承担运营风险。 6.合作方需依法合规开展精品民宿的经营。 7.合作期间，擅自停止运营或者终止合作的，应当全额赔偿发起方对合作标的进行装修改造的费用。 8.合作期间不得改变房屋建筑物的交付现状、结构、主体，不得有破坏村庄风貌的行为。

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武丽

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