罚没房产拍卖公告

三、自公告之日起在拍卖标的所在地现场展示；有意竞买者须多方位了解该标的的现状及相关情况。在标的展示期内，竞买人可自行X对拍卖标的XX上发布的图片等方面进行的表述，仅供竞买人参考。拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场X不承担任何瑕疵担保责任。竞买人在拍卖预展时间内，应充X了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。

四、竞买人需在参与竞拍前向有关职能部门详细咨询标的房产及土地过户的相关政策、过户具体税费等，并自行承担因政策原因导致拍卖成交后拍卖标的不能正常办理过户或者需缴纳相关费用才能办理的，由买受人缴纳相关费用，并自行承担一切风险和责任，拍卖人、委托人对此不承担任何法律责任。竞买人应谨慎竞拍，一经应价或加价即表示认可该拍品价值、瑕疵与现状，不得反悔。中拍后又反悔的，造成拍卖失败，不再退回保证金（保证金作为违约金由商丘市公共X直接退到拍卖人账户）。拍卖结束后，没有中拍的，市公共X将在五个工作日内全额退回保证金。对中拍后又提出问题的，由该X不承担任何责任。

五、拍卖方式：X络竞价方式（增价拍卖）。

1X络竞价过程中，X络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。

2XX络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、XX上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍X站均不承担任何责任：（1X络受到病毒干扰、攻击；（2X络受到他人破坏、损毁；（3X络应价、竞XX、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他不可抗力的因素。竞买人必须充X估X上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托X络系统均不承担竞买人的一切损失。

3X络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。每个标的竞价XX

第一阶段为自由竞价期，自由竞价期为XX钟，在此期间内，竞买人可以对拍卖标的自由报价，有效报价不得低于现有最高有效报价。

第二阶段为限时竞价期，限时竞价期是在自由竞价产生最高有效报价的基础上进行的，由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5X钟。

当限时竞价周期内有更高报价时，则进入新的限时竞价周期；直至在一个限时竞价周期未有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，则竞价结束。竞买人在出价过程中应注意X络延时影响出价。在竞价X络竞价系统显示拍卖的

最终结果为准。

六、拍卖成交后，委托人和拍卖人仅能提供现有相关手续，委托人保证拍卖标的权属无争议，但不保证能办理过户手续。拍卖标的如果不能进行过户登记，委托人和拍卖人不承担任何责任。同时拍卖标的还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充X考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。

七、竞买成功后，拍卖标的自拍卖成交之日起所产生的一切费用和以往欠费（所欠水电费、燃气费、物业费、取暖费、装修费、其他费用、委托人或者原房主应缴纳的费用等等）均由买受人负担。

八、竞买人在竞买时，应遵循《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规的规定，违反有关规定，市公共X对您交纳的保证金不予返还（作为违约金由商丘市公共X直接退到拍卖人账户）。

九、竞买人（买受X有权追究其违约责任，保证金不予退还（作为违约金由商丘市公共X直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且买受人还应承担违约责任。拍卖视为不成交，在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。1、未按照约定支付佣金和成交价款的；2、以不了解标的物情况为由反悔的；3、未按约定受领拍卖标的的。

十、拍卖的中X可以中止拍卖X、拍卖标的所有权或者处X权发生争议的；2、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍卖活动难以进行的；3、委托方要求中止拍卖或撤回标的的。上述所列情况消除后，拍卖可以继续进行。中止拍卖的，市公共X全额退还竞买人X不承担任何责任。买受人不得提出任何赔偿(包括差旅费、住宿费、交通费、利息及其它损失等)。

十一、拍卖成交后，买受人应自拍卖成交之日起X日内付清成交价款和拍卖佣金（总成交额的5%）。成交价款不包含买受人应承担的各种税费。本次拍卖所有款项以X指定。逾期未付款的，视为买受人放弃中拍权，买受人交纳的竞买保证金（作为违约金由商丘市公共X直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且买受人还应承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定的违约责任。拍卖视为不成交，在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。

附：《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十二、拍卖标的如果能够办理过户手续，过户时登记的实际面积范围与评估报告有出入，不保证宣传面积（即评估报告面积）与过户面积一致，以相关行政管理部门实际丈量的面积为准，委托人和拍卖人不承担因面积误差造成的任何损失，并不负责赔偿任何费用，不再进行多退少补，请竞买人在展示期间仔细考察、慎重衡量。

十三、成交后，拍卖标的若能转移过户时，办理过程中所需一切税费均由买受人承担（包括应由委托方承担的一切税费）。自证据开具之日起三个月内到有关部门办理产权变更、登记等手续，所需税费（营业税、所得税、增值税、契税、交易费、土地出让金、以往所欠水电费、燃气费、物业费、取暖费、装修费、其他费用、委托人或者原房主应缴纳的费用等）均由买受人负担。由于买受人原因逾期未能办理，造成的一切后果及损失由买受人承担。

十四、拍卖标的基本情况：江苏省徐州市铜山区铜山新区大学路X号国基城邦二期（三）X号楼房产三处：负1层X号、负1层X号、2-X号。2-X号房屋简装，水电齐全。物业费自X年6月至今欠费。

十五 、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭付款凭证签署《拍卖成交确认书》等成交手续，委托人依据买受人的《拍卖成交确认书》，由委托人负责交接。拍卖标的交接完成后，市公共X将在五个工作日内全额退回保证金。

十六、拍卖人只对收取的拍卖佣金开具电子发票（普通发票），不提供增值税发票X作为委托人和竞买人的代理人，对委托人、竞买人和买受人的任何违法行为均不承担责任。

十八、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请立即向拍卖人咨询，竞买人一旦参与拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。在法律允许的范围内，本须知的解X。

以上条款请竞买人（买受人）仔细阅读，详细了解，一经应价，即视为同意执行。

X年7月1日

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