“见南山”文旅综合体项目（酒店）EPC+O

1.2.3项目基本情况：用地面积约X.X㎡，总建筑面积约X.1㎡，本项目为一栋单体建筑，结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，建筑高度X.XmX裙房含宴会厅，一层以上为1栋9X和1栋XX，客房数X间，地下负一层包括停车库、设备用X，地下室建筑面积约X㎡；

1.3工期要求：X天，包括设计工期X天；

运营服务期：X年+5年，运营合同先签X年，满足招标人与中标人约定的限定条件顺延5年。

1.4招标范围：本项目为EX总承包及运营一体化模式，招标范围包括但不限于深化设计、施工图优X精装X施工、验收、缺陷责任期质保、各阶段专家论证及主管部门相关审查和相应配X运营等，完成本项目所有功能的设计施工运X。具体范围详见发包人要求及设计任务书；

①设计招标范围：（1）相关建筑物构筑物的建筑、结构、钢结构、园林景观、幕墙、室外道路施工图纸的优化设计；（2）室内精装修方案及施工图设计，具体内X公区和客房精装修设计、办公区和非面客区精装修设计（含宿舍楼）、二次机电设计、材料选样选型等；（3）精装修施工图通过后对给水排水、建筑电气、暖通空调、防烟排烟、消防、弱电智能化、节能设计的二次优化设计；（4）二次深化项目：铝合金门窗、栏杆、外X设计等；（5）施工期间的后续服务（含二次设X量清单及计价文件编制以及各阶段的报批、报建和施工现场服务、设计交底、各阶段验收等配合工作）。所有专业深化设计等内容，所有设计图纸均应达X设计文件编制深度规定》（建质函〔X〕X号）规定的设计编制深度，符合已批准的初步设计文件X主管部门的相关审批。

②施工招标范围：（1X：包括但不限XX、钢X（含装配式构件）X、屋X、XXX、垂直运输费和大型机械等施X量清单所包含的所有内容；（2X：包括但不限于精装修图纸范围内的室内外装饰（包含客房、大堂、公区、宿舍楼等），XXX、门窗XX、X等；（3X：包括但不XXX、弱X（含音视频系统X（含人防门、人防通风排烟系统等XX、热水系统、外立面X等；（4）X：包含园林X、海绵城市、红线范围内小市政道路、雨X、停车划线及标示标牌等；（5）所有施工措施（含蓝天保卫战、环保督察X与竣X的临时保护及修补）和环境保护、安全防护、地下建筑及6）满足本项目竣工投入使用X施工有关的工作；

③运营招标范围：X项目提供经营管理服务，服务内X提供技术服务（包含但不限于室内设计、机电设备安装等）和后期经营管理服务（包含但不限于人员招聘及培训、开业筹备及实施、开业后经营管理等）工作。

第X前期技术服务，包含项目前期、建设阶段、开业筹备阶段，从意向书或合同签订X正式开业（服务内容包含但不限于室内设计、机电设备安装及专业前期筹备指导等）。第二阶段为运营X正式开业之日起。服务内容为X项目提供经营管理服务，包含但不限于人员招聘及培训、开业筹备及实施、开业后经营管理等工作。

2.资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁X施工总承包三级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部X设计综合甲X设计建筑行业甲X设计建筑行X专业）甲级资质；

（3）运营单位要求：在中华人民共和国境内注册并取得营业执照的独立法人。

2.3拟任具备住房和城乡建设部注X专业一级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，可兼任施工项目负责人。