北京市第二中级人民法院关于北京市朝阳区农展馆南路9号院2号楼20层2308（第一次拍卖）的公告

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

将于X4年7月X日X时至X4年7月X日X时止（延时的除X阿XX上进行X址：***X/X，X），现公告如下：

一、拍卖标的：北京市朝阳区农展馆南路9号院2号楼X层X(具体情况见调查情况表及附件询价报告)。

参考价：X.XX

起拍价：X.XX，保证金：XX，增价幅度：3.1X。

注：评估参考价来自于X4年6月3

瑕疵说明：房屋未腾空，有租赁，租赁期限至X年8月9日止，房屋过户后的租金归买受人所有。交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续处理问题。

特别提示：

1X络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。

2.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人X强制执行。

3.本次拍卖竞买人必须符合北京市/当地的购房资格并符合相关限购政策（具体限购要求请咨询当地政策）；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖房产成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担；竞买人为自然人的，其家庭或个人在竞买北京市房屋时，应符合北京市的限购政策要求，因违反限购规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担，买X提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将承担悔拍等法律后果；具体限购要求请咨询当地政策。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前五个工作日

三、咨询的时间与方式：咨询自发布之日起至X年7月X日X时止，工作时间接受咨询(节假日除外)，咨询电话X-X，曹法官。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒X、拍X不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特别说明:（1）此标的本院暂不组织统一预展看样,意向竞买人请自行前往标的所在地周边走访；（2）房屋未腾空，有租赁，租赁期限至X年8月9日止，房屋过户后的租金归买受人所有。交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续处理问题。

2、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。（附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准）。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的相关税、费及其他可能存在的与房产有关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、X等相关部门了解）。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属X络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

十一、拍卖竞价前将通过淘宝系统冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十二、拍卖余款在X4年8月6日X时前缴纳，可通过银行X上支付：（建议通过银行付款，便于查找核对到账款）。

1、X指定账户（户名：(X)京X执X号，开户银X北X，账号：X）。

注：以上数字及括号均为半X符号（因汇款人输入户名等X指定期限内缴纳的法律后果，由买受人自行承担）。

2X上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照X络司法拍卖若干问题的规定》，X拍XX将生成X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话X-X，曹法官

淘宝技术咨询X-X-X

监督电话X-X

联系地址：X>

二〇二四年六月二十七日