北京市朝阳区平房乡东坝中路40号院3号楼15218.71平方米房屋及4.85亩院落出租项目

项目编码：	X-CY/X-X	标的名称：	北京市朝阳区平房乡东坝中路X号院3号楼X.X平方米房屋及4.X亩院落出租项目
细X类别：	普通商业用房	坐落（地址）：	朝阳区平房乡东坝中路X号院3号楼
不动产权证证号：		建筑面积（平方米）：	X.X
房屋使用现状：	使用中	房屋用途：	养老服务业。
附属设施：	无

是否存在他项权利人：X	否	他项权利人：X
他项权利内容：		相关权利人是否放弃优先权：	否
是否存在影响标的的交易的情形：		影响标的的交易的其他情形：

拟出让方式：	出租	拟出让期限（起始日）：
拟出让期限（终止日）：		拟出让期限（年）：	X年
拟出让用途：	养老服务业

是否挂牌：	是	挂牌X)：	X-X-X
截止X）：	X-X-X	挂牌总金额（X）：	X.X
披露方式：	北京X站 ***
首次项目信息发布公告期：	X个工作日

信息发布类型：	延长信息发布	延牌周期（工作日）：	5
延牌次数：

X络竞价(多次报价)

方式：

其他说明：

交纳金额（X）：	X	交纳期限（工作日）：	不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式：	电汇	处置方法：	扣取交易服务费后退回
处置方法说明：	出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。	其他：

公告价格(X）：	X.X	成交价款支付方式：	X期支付
与出让相关其他条件：	1. 地上建筑物1X/平方米/日，地下建筑面积0.3X/平方米/日，院落面积3X/年/亩，每3年递增3%。半年付，提前收取租金，先付押金。 2. 免租期不超过3个月，具体以合同约定为准。 3. 受让方需缴纳履约保证金XX及首期租金，剩余租金按照合同内双方约定期限交纳。 4. 在合同期内，出让项目如遇征地、占地、拆违或其他原因拆除的，受让方将积极配合拆除工作，不享受拆迁补偿。 5. 受让方保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出租赁物。 6. 租赁期间，受让方应对租赁物四至范围内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。不得在租赁物四至范围内搭建任何违法建设。X有关部门的批准，不得翻建、改建、扩建现有建筑物。 7. 合同签订日期不作为起租日期，出让方房屋自交付日期作为受让方房屋起租日期，具体交易条件以合同中约定为准。 8. 租赁期内不得进行违法建设。受让方不得将租赁物之全部或者部X转租、转借他人，或与他人调换使用，或以联营等名义变相转租、转借他人，不得在租赁物上设立抵押或其他任何形式的担保，不能从事禁限行业。

受让方资格条件：

1. 受让方须为北京市依法工商注册的企业法人，企业设立年限不低于7年，且注册资本不低于XX。 2. 受让方经营内容应含有养老服务、健康咨询服务内容。 3. 受让方在报名前须取得出让方签字确认并加盖双方公章《现场踏勘确认书》，作为报名受让的先决条件，一并提交农交所。 4. 受让方的受让资格需经出让主体出具书面确认。 5. 在中X及国家企业信用信息公示系统查询信息中涉及黑名单信息中无不良记录。

其它需要披露的内容：

1. 该项目出让标的面积X建筑面积X.X平方米（地上面积为X.X平方米，地下面积为X.X平方米），院落面积4.X亩。 2. 该标的规划用途为产业用地，该标的项目业态为养老服务业。 3. 该标的在创建基本无违建区的违法图版内，属于X年之后卫片拆违挂账任务，受让方应充X了解该标的情况，并出具书面承诺。 4. 占地四至：占地四至:东至泓鑫家园2号楼;西至东坝中路;南至泓鑫家园4号楼;北至朝新大街。 5. 若非原承租方成功受让，新受让方须全部接受场地内现有养老人员，并妥善安置，不得降低现有养老人员生活水平，且出现一切后果由新受让方自行承担。 6. 受让方纳税纳统地点需为北京市朝阳区。 7. 该标的尚未取X规划许可证》等建设审批手续，尚未办理不动产权利证书，不具备消防验收手续，受让方应自行了解出租标的相关手续状态并接受因此产生的风险。 8. 如遇国家征地、拆迁等不可抗力，双方互不承担违约责任。 9. 新受让方进场需接受并妥善解决原承租方所遗留的各类问题,并出具书承诺。 X. 受让方违反合同约定，逾期支付应付租金（包括土地使用费）、其他费用或没有及时补足押金的，每逾期一日，应当向出让方支付违约金，拖欠3个月以上出让方有权单方面解除本合同、继续向受让方追讨拖欠的租金和其他费用，并有权追究受让方的违约责任。 X. 该项目挂牌及交易后，若非原承租方成功受让，由出让方于X日内负责清退现有承租方并保证房屋交割至新受让方，如因此产生纠纷或损失，由出让方全部承担。 X. 租赁期间，如租赁物被征占（包括但不限于征用、拆迁、腾退等原因），双方必须无条件服从，本合同自动终止。受让方保证在约定搬离限期内及时搬离租赁物。受让方延期搬离给甲方造成损失的，受让方应予以赔偿。 X. 受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约金不予退还： （1） 意向受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失的； （2） 意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的； （3） 意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无故放弃受让的； （4） 意向受让方违反法律、法规、规章和规定给出让方造成损失的。

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张皓舒

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